房地產(chǎn)企業(yè)和施工企業(yè)(已修改)
2025-01-31 17:44 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)項目調(diào)查分析要點 （討論稿） 分行信審部 1 房地產(chǎn)企業(yè)流動資金或開發(fā)資金貸款 ， 均與其開發(fā)項目相連 。 因此 ， 貸中調(diào)查要針對 企業(yè)基本面 、 財務(wù)狀況 、 項目本身 三方面進行 。 其中 ， 對 項目本身 的調(diào)查是非常重要的一環(huán) 。 項目開發(fā)貸款面臨的主要風(fēng)險： 項目無法按期完工 ， 變成 “ 胡子 ” 工程。 市場表現(xiàn)不力 ， 銷售回籠困難 。 銷售款被挪用 。 2 一 、 基本面的調(diào)查： 按照授信流程附錄 2要求收集資料 （ 增加收 集開發(fā)資質(zhì)等級證書 ） 。 企業(yè)從業(yè)歷史 、 管理層從業(yè)經(jīng)驗 ,以及在本 行業(yè)中的地位和在本行業(yè)的影響力 。 企業(yè)對銀行資金的依賴度 、 融資能力 、 還 款記錄 。 3 二 、 財務(wù)狀況的調(diào)查： 因行業(yè)經(jīng)營特點 ， 開發(fā)企業(yè)的財務(wù)受項目建設(shè)進度 、 銷售狀況等影響極大 ， 除按總行授信評級要求進行調(diào)查分析外 ， 應(yīng)特別關(guān)注： 存貨 結(jié)合項目進度計劃 、 資金計劃 、 銷售計劃等 ,分析其構(gòu)成是否合理 、 變化是否與計劃相符 。 4 應(yīng)付帳款和其他應(yīng)付款 當(dāng)前 ， 房地產(chǎn)行業(yè)施工方墊資 、 拖欠工程款和欠繳規(guī)費較普遍 。 通過該調(diào)查 ， 分析其合理性和還款資金來源 。 預(yù)收帳款 分析項目的預(yù)售狀況 。 5 三
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