甘肅金江廣場(chǎng)招商策劃草案(已修改)
2025-01-23 22:54 本頁(yè)面
【正文】 金江廣場(chǎng) 招商策劃草案 目錄 第一部分 項(xiàng)目定位 一 項(xiàng)目分析 二 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分區(qū) 三 項(xiàng)目定位 第二部分 市場(chǎng)招商總策略 一 招商的整體原則和目標(biāo) 二 租金策略 三 招商政策策略 四 招商執(zhí)行策略 第三部分 招商準(zhǔn)備工作 一 招商資料 二 廣告策略及媒體運(yùn)用 第四部分 其他建議 一、項(xiàng)目分析 項(xiàng)目周邊環(huán)境 本項(xiàng)目位于平?jīng)鍪嗅轻即蟮牢鞫?，緊靠平?jīng)鲩L(zhǎng)途汽車(chē)站，面向平?jīng)鋈嗣駨V場(chǎng)。 第一部分 項(xiàng)目定位 周邊商業(yè)配套情況： ■ 平?jīng)鲩L(zhǎng)途汽車(chē)站：距本案 200余米，是平?jīng)鐾ㄍ?nèi)各市縣的主要車(chē)站。 ■ 公交路線：共有 3路公交車(chē)通過(guò)本案，分別是： 1路、 1路中巴、 10路車(chē) ■ 商業(yè)建筑：本案周?chē)o(wú)大型商圈。距市內(nèi)主要繁華街道尚有一定的距離。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 ■ 區(qū)位地段優(yōu)勢(shì)。本案交通便利。隨著政府的引導(dǎo)，平?jīng)龅貐^(qū)正快 速發(fā)展，隨著平?jīng)鍪形鞑可钌鐓^(qū)的陸續(xù)完工和業(yè)主的入住，生活人群和消費(fèi)態(tài)勢(shì)正漸漸擴(kuò)大，這將給本區(qū)域商業(yè)帶來(lái)強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。同時(shí)，隨著人流的擴(kuò)增和政府的規(guī)劃，商業(yè)物業(yè)具備較大的升值潛力。 ■ 建筑規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目近萬(wàn)平米的場(chǎng)地，將吸引大量的娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物人流，這為商業(yè)的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)相當(dāng)數(shù)量的顧客。同時(shí)，社區(qū)周邊內(nèi)消費(fèi)群體相對(duì)于投資于金江商業(yè)者而言是一個(gè)相當(dāng)?shù)恼T惑力。 ■ 臨街門(mén)面的帶動(dòng)優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目南北兩面門(mén)面已經(jīng)基本售磬，它們的快速經(jīng)營(yíng)將對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)商鋪起到有效的帶動(dòng)及烘托。 項(xiàng)目劣勢(shì)分析 ■ 根據(jù)“賣(mài)商鋪就是賣(mài)地段”的行業(yè)規(guī)律，金江商鋪較市內(nèi)繁華地段在區(qū)域地段上存在較大的先天劣勢(shì)。 ■ 區(qū)域內(nèi)商業(yè)格局處于初步成型階段，同時(shí)本案商業(yè)建筑形象還未形成，商業(yè)氛圍還不成熟。投資者對(duì)于商業(yè)前景不明確的物業(yè)很謹(jǐn)慎，更不愿意拿大筆資金投資不能夠即刻見(jiàn)到效益的物業(yè)。 ■ 本項(xiàng)目建筑本身（空間、面積、格局劃分）存在不合理之處。本項(xiàng)目中央的大棚過(guò)高，阻礙了消費(fèi)者的視線，使消費(fèi)者必須走進(jìn)去才能了解本項(xiàng)目?jī)?nèi)圈的商業(yè)項(xiàng)目。 ■ 投資者對(duì)本案的建筑規(guī)劃形態(tài)在未來(lái)能否形成一個(gè)成熟的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境持懷疑態(tài)度，即對(duì)未來(lái)廣場(chǎng)內(nèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)能否“火”，人氣是否“旺”信心不足。 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 ■ 城市發(fā)展機(jī)遇。根據(jù)一般城市發(fā)展規(guī)律，城市的快速發(fā)展，市區(qū)范圍定會(huì)向周邊擴(kuò)張，隨著平?jīng)鑫鲄^(qū)各類(lèi)住宅及商業(yè)物業(yè)興起，商業(yè)格局處于初步成型階段，給本案的準(zhǔn)入提供了低門(mén)檻。 ■ 區(qū)域空白機(jī)遇。作為西區(qū)最早的商業(yè)物產(chǎn)，可以滿(mǎn)足隨著西區(qū)各類(lèi)住宅的增多而增長(zhǎng)起來(lái)的消費(fèi)需求。作為西區(qū)常住人群，日常的消費(fèi)如果可以在附近購(gòu)買(mǎi)的到，相信大家不會(huì)舍近求遠(yuǎn)。 ■ 區(qū)域商業(yè)模式機(jī)遇。由于平?jīng)霈F(xiàn)有商業(yè)模式多以傳統(tǒng)百貨、步行街為主，商業(yè)模式老舊。缺少主題化步行街等新的商業(yè)模式。 項(xiàng)目威脅分析 ■ 競(jìng)爭(zhēng)威脅。對(duì)本案構(gòu)成最大威脅的即是平?jīng)鍪袃?nèi)已經(jīng)非常成熟的南門(mén)什字一帶的新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)、步行街等項(xiàng)目。他們規(guī)模大，歷史長(zhǎng)，平?jīng)鱿M(fèi)者已經(jīng)習(xí)慣去這一帶購(gòu)物。 ■ 市場(chǎng)容量威脅。平?jīng)鍪猩虡I(yè)面積與總?cè)丝诘谋壤呀?jīng)趨于飽和，而且還在繼續(xù)建設(shè)。如此龐大的商鋪供應(yīng)量，今后的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)非常激烈。 對(duì)策（如何放大優(yōu)勢(shì)、抓住機(jī)遇，減弱劣勢(shì)、規(guī)避威脅）： ★ 突出市場(chǎng)的未來(lái)地理優(yōu)勢(shì)，以平?jīng)鍪械摹捌經(jīng)鲂律倘Φ纳虡I(yè)制高點(diǎn)”來(lái)提升市場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值； ★ 突出市場(chǎng)的交通優(yōu)勢(shì)，以“客運(yùn)站旁、兩條黃金通道交匯處”來(lái)定義市場(chǎng)的交通環(huán)境； ★
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