某廣場招商執(zhí)行方案(已修改)
2025-02-25 06:19 本頁面
【正文】 3/28/2023 1 同致行 .商業(yè)部 一、項目介紹及其定位 3/28/2023 2 項目概況 占地 12358平方米，商住用地 規(guī)劃為三層商業(yè)裙樓（約 21000平方米）和 21層板式住宅（約 42023平方米） 裙樓部分延街面長 90米左右，進深 80米左右，總建筑面積大約 70000平方米 ，帶 27000平方米的商業(yè)廣場和一層地下室。 項目四至為東連供銷社，西連城市廣場，北對第三醫(yī)院，南接興隆步行街 3/28/2023 3 裙樓市場定位 經營內容定位 以女性服裝 、 鞋帽 、 飾品 、 化妝品 、 精品為主 ， 輔以超市 、 餐飲 、娛樂 、 休閑的經營內容 消費檔次定位 以中檔為主 ， 部分做成高檔 業(yè)態(tài)定位 主題商場 —— 服裝 、 娛樂 、 餐飲為主的綜合性商業(yè)廣場 商家定位 省內外品牌商家和當?shù)亟洜I商戶 3/28/2023 4 定位描述 以女性為主要消費對象的 集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的 女性服飾、化妝品、精品之中高檔消費的 主題商城 3/28/2023 5 裙樓產品設計 : 樓層 經營功能 規(guī)模及其面積比率 B1 中型超市 2023平方米 、 占 % F1 男女品牌服飾 、 餐飲 、 銀行等 3000、 占 % F1 女性主題商場 4000平方米 占 % F2 女性主題商場 7000平方米 F3 休閑吧 、 娛樂城 7000平方米 、 占 % F4 會所 、 高檔酒樓 3000平方米 （ 轉換層 ） 最后面積有待建筑設計方案的確定 3/28/2023 6 裙樓商場命名 東方時代商業(yè)廣場 ——一般化、傳統(tǒng)的命名，容易記憶，但特色不突出 **商場 ——以大商家的品牌命名，可以很好的整合商家資源 建議采用“ **商業(yè)廣場”模式命名，對其專門會議討論 3/28/2023 7 商場怎樣才能成功 : 商場成功基本要素 商場質數(shù) 條件 商場 市場 定位 商場營銷推廣策略 商場管理 服務 經營者的 實力 可見，經營者的實力和商場管理服務是招商直接決定的因素，只有認清招商工作的重要性和專業(yè)性，才能實現(xiàn)商鋪的升值和銷售的價值，實現(xiàn)利潤最大化。 3/28/2023 8 租金定價 : 體現(xiàn)專業(yè)形象，打造優(yōu)良商業(yè)品牌，中等租金水平定位，整體定價和分層定價相結合 采用市場比較法，區(qū)域租金比較和價格模擬相結合 市場租金定價的方法使用市場比較法中的區(qū)域租金比較法，而分區(qū)分類散鋪出租租金定價的方法則使用價格模擬法 3/28/2023 9 市場租金價格體系 1～ 3層租金均價為 /平方米 其中：
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