【正文】 商海報(bào) 規(guī)格： 1米 *2米。 第二是：免租期。 ⑷、本案銷(xiāo)售建議 我們建議銷(xiāo)售采取“先租后買(mǎi)”的策略進(jìn)行，這樣不僅可以避免商戶(hù)們的風(fēng)險(xiǎn)，讓他們放心投資，還有利于我們?cè)诤笃阡N(xiāo)售上提高售價(jià)，占取主動(dòng)。 第二部分 市場(chǎng)招商總策略 二、租金策略 ⑴、租金厘定考慮因素 ：項(xiàng)目周邊同類(lèi)商業(yè)物業(yè)租金水平。為體現(xiàn)更加濃郁的商業(yè)氣息，我們項(xiàng)目組建議修改本案的名稱(chēng)。只要能夠順利的將最困難的部分拿下，剩下的商鋪銷(xiāo)售將不成問(wèn)題。由于金江廣場(chǎng)周邊區(qū)域的市場(chǎng)情況并結(jié)合金江實(shí)際情況，將 5300平米的大棚全部用來(lái)建一家綜合型超市并不合理，周邊的消費(fèi)者沒(méi)有能力可以提供如此巨大的超市的生存空間。 ■ 市場(chǎng)容量威脅。作為西區(qū)最早的商業(yè)物產(chǎn)，可以滿(mǎn)足隨著西區(qū)各類(lèi)住宅的增多而增長(zhǎng)起來(lái)的消費(fèi)需求。 ■ 區(qū)域內(nèi)商業(yè)格局處于初步成型階段，同時(shí)本案商業(yè)建筑形象還未形成，商業(yè)氛圍還不成熟。隨著政府的引導(dǎo)，平?jīng)龅貐^(qū)正快 速發(fā)展，隨著平?jīng)鍪形鞑可钌鐓^(qū)的陸續(xù)完工和業(yè)主的入住，生活人群和消費(fèi)態(tài)勢(shì)正漸漸擴(kuò)大，這將給本區(qū)域商業(yè)帶來(lái)強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。 第一部分 項(xiàng)目定位 周邊商業(yè)配套情況： ■ 平?jīng)鲩L(zhǎng)途汽車(chē)站：距本案 200余米，是平?jīng)鐾ㄍ?nèi)各市縣的主要車(chē)站。本項(xiàng)目近萬(wàn)平米的場(chǎng)地，將吸引大量的娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物人流，這為商業(yè)的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)相當(dāng)數(shù)量的顧客。本項(xiàng)目中央的大棚過(guò)高，阻礙了消費(fèi)者的視線，使消費(fèi)者必須走進(jìn)去才能了解本項(xiàng)目?jī)?nèi)圈的商業(yè)項(xiàng)目。由于平?jīng)霈F(xiàn)有商業(yè)模式多以傳統(tǒng)百貨、步行街為主，商業(yè)模式老舊。 對(duì)策（如何放大優(yōu)勢(shì)、抓住機(jī)遇，減弱劣勢(shì)、規(guī)避威脅）： ★ 突出市場(chǎng)的未來(lái)地理優(yōu)勢(shì)，以平?jīng)鍪械摹捌經(jīng)鲂律倘Φ纳虡I(yè)制高點(diǎn)”來(lái)提升市場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值； ★ 突出市場(chǎng)的交通優(yōu)勢(shì)，以“客運(yùn)站旁、兩條黃金通道交匯處”來(lái)定義市場(chǎng)的交通環(huán)境； ★ 協(xié)助臨街門(mén)面的經(jīng)營(yíng)推廣，努力營(yíng)造商業(yè)氛圍，以期帶動(dòng)廣場(chǎng)內(nèi)的商業(yè)； ★ 合理的業(yè)態(tài)定位和經(jīng)營(yíng)分區(qū)； ★ 打造一條獨(dú)具特色的主題步行街； ★ 制訂快速吸引商戶(hù)的招商優(yōu)惠政策和招商策略，消除客戶(hù)疑慮，達(dá)到快速招商、快速銷(xiāo)售的目的； 二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分區(qū) 按照招商目的，原則上我們將大棚與樓體分開(kāi)招商。 如果我們廣場(chǎng)內(nèi)商業(yè)僅局限于生活配套服務(wù)商業(yè)，則總面積過(guò)多。 參考本項(xiàng)目的劣勢(shì)。 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)檔次定位 就實(shí)現(xiàn)商鋪價(jià)值，一般是高、中檔的商品易于承受較高的租金、近而提升了商鋪的價(jià)值，理想狀態(tài)下我們都愿意將市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商品定位為中、高檔商品。 ：市場(chǎng)配套能否滿(mǎn)足商戶(hù)功能需求（如倉(cāng)庫(kù)、展示中心等）。 因?yàn)槭袌?chǎng)剛開(kāi)始招商時(shí)，大部分商戶(hù)會(huì)處于觀望狀態(tài)，實(shí)行統(tǒng)一租金的策略有利于刺激商戶(hù)先行進(jìn)場(chǎng)強(qiáng)占好位置，感覺(jué)占了便宜；后進(jìn)場(chǎng)的商戶(hù)雖然選不到了好位置的商鋪，但看到前面已有很多商戶(hù)進(jìn)駐，信心會(huì)增強(qiáng)，也不會(huì)覺(jué)得很吃虧。 第三是：后期市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理。 內(nèi)容：廣場(chǎng)商鋪總平面圖（業(yè)態(tài)分區(qū)，用不同顏色表示），商鋪編號(hào)、尺寸，各類(lèi)商鋪各層平面圖。銷(xiāo)售部外的包裝，要求表現(xiàn)出濃烈的商業(yè)氣息，以配合項(xiàng)目推廣工作。 ★ 車(chē)體廣告。 。 :04:0922:04:09February 2, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 22:04:0922:04:0922:04Thursday, February 2, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :04:0922:04Feb232Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別