【正文】 商海報(bào) 規(guī)格： 1米 *2米。 第二是：免租期。 ⑷、本案銷售建議 我們建議銷售采取“先租后買”的策略進(jìn)行，這樣不僅可以避免商戶們的風(fēng)險(xiǎn)，讓他們放心投資，還有利于我們在后期銷售上提高售價(jià)，占取主動(dòng)。 第二部分 市場招商總策略 二、租金策略 ⑴、租金厘定考慮因素 ：項(xiàng)目周邊同類商業(yè)物業(yè)租金水平。為體現(xiàn)更加濃郁的商業(yè)氣息，我們項(xiàng)目組建議修改本案的名稱。只要能夠順利的將最困難的部分拿下，剩下的商鋪銷售將不成問題。由于金江廣場周邊區(qū)域的市場情況并結(jié)合金江實(shí)際情況，將 5300平米的大棚全部用來建一家綜合型超市并不合理，周邊的消費(fèi)者沒有能力可以提供如此巨大的超市的生存空間。 ■ 市場容量威脅。作為西區(qū)最早的商業(yè)物產(chǎn)，可以滿足隨著西區(qū)各類住宅的增多而增長起來的消費(fèi)需求。 ■ 區(qū)域內(nèi)商業(yè)格局處于初步成型階段，同時(shí)本案商業(yè)建筑形象還未形成，商業(yè)氛圍還不成熟。隨著政府的引導(dǎo)，平?jīng)龅貐^(qū)正快 速發(fā)展，隨著平?jīng)鍪形鞑可钌鐓^(qū)的陸續(xù)完工和業(yè)主的入住，生活人群和消費(fèi)態(tài)勢正漸漸擴(kuò)大，這將給本區(qū)域商業(yè)帶來強(qiáng)大的購買力。 第一部分 項(xiàng)目定位 周邊商業(yè)配套情況： ■ 平?jīng)鲩L途汽車站：距本案 200余米，是平?jīng)鐾ㄍ?nèi)各市縣的主要車站。本項(xiàng)目近萬平米的場地，將吸引大量的娛樂、休閑、購物人流，這為商業(yè)的經(jīng)營帶來相當(dāng)數(shù)量的顧客。本項(xiàng)目中央的大棚過高，阻礙了消費(fèi)者的視線，使消費(fèi)者必須走進(jìn)去才能了解本項(xiàng)目內(nèi)圈的商業(yè)項(xiàng)目。由于平?jīng)霈F(xiàn)有商業(yè)模式多以傳統(tǒng)百貨、步行街為主，商業(yè)模式老舊。 對策（如何放大優(yōu)勢、抓住機(jī)遇，減弱劣勢、規(guī)避威脅）： ★ 突出市場的未來地理優(yōu)勢，以平?jīng)鍪械摹捌經(jīng)鲂律倘Φ纳虡I(yè)制高點(diǎn)”來提升市場的商業(yè)價(jià)值； ★ 突出市場的交通優(yōu)勢，以“客運(yùn)站旁、兩條黃金通道交匯處”來定義市場的交通環(huán)境； ★ 協(xié)助臨街門面的經(jīng)營推廣，努力營造商業(yè)氛圍，以期帶動(dòng)廣場內(nèi)的商業(yè)； ★ 合理的業(yè)態(tài)定位和經(jīng)營分區(qū)； ★ 打造一條獨(dú)具特色的主題步行街； ★ 制訂快速吸引商戶的招商優(yōu)惠政策和招商策略，消除客戶疑慮，達(dá)到快速招商、快速銷售的目的； 二、項(xiàng)目經(jīng)營分區(qū) 按照招商目的，原則上我們將大棚與樓體分開招商。 如果我們廣場內(nèi)商業(yè)僅局限于生活配套服務(wù)商業(yè)，則總面積過多。 參考本項(xiàng)目的劣勢。 市場經(jīng)營檔次定位 就實(shí)現(xiàn)商鋪價(jià)值，一般是高、中檔的商品易于承受較高的租金、近而提升了商鋪的價(jià)值，理想狀態(tài)下我們都愿意將市場內(nèi)經(jīng)營的商品定位為中、高檔商品。 ：市場配套能否滿足商戶功能需求（如倉庫、展示中心等）。 因?yàn)槭袌鰟傞_始招商時(shí)，大部分商戶會(huì)處于觀望狀態(tài)，實(shí)行統(tǒng)一租金的策略有利于刺激商戶先行進(jìn)場強(qiáng)占好位置，感覺占了便宜；后進(jìn)場的商戶雖然選不到了好位置的商鋪，但看到前面已有很多商戶進(jìn)駐，信心會(huì)增強(qiáng)，也不會(huì)覺得很吃虧。 第三是：后期市場的經(jīng)營管理。 內(nèi)容：廣場商鋪總平面圖（業(yè)態(tài)分區(qū)，用不同顏色表示），商鋪編號、尺寸，各類商鋪各層平面圖。銷售部外的包裝，要求表現(xiàn)出濃烈的商業(yè)氣息，以配合項(xiàng)目推廣工作。 ★ 車體廣告。 。 :04:0922:04:09February 2, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 22:04:0922:04:0922:04Thursday, February 2, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :04:0922:04Feb232Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別