石家莊中鐵廣場項目廣告推廣提案_130ppt(已修改)
2025-01-15 14:36 本頁面
【正文】 上篇上篇 KEYPOID 石家莊中鐵廣場如何謀局？石家莊中鐵廣場如何謀局？勢善戰(zhàn)者求之于勢善戰(zhàn)者求之于勢— 善戰(zhàn)取勢 上兵伐謀 —天時天時 地利地利 人和人和 競勝競勝 上兵上兵— 天時 —業(yè)態(tài)與大勢的雙重低谷““ 石家莊寫字樓市場持續(xù)平淡石家莊寫字樓市場持續(xù)平淡 ””? 石市寫字樓市場萌芽于 2023年左右，在 2023—2023 年形成爆發(fā)式高峰。? 石市寫字樓整體需求不大， 2023～ 2023行情吸納了大多數(shù)企業(yè)購買需求。? 2023后，寫字樓市場后續(xù)乏力，在火熱的住宅行情面前價格、銷售持續(xù)平淡?！啊?金融與經(jīng)濟危機將進一步極大抑制寫字樓購買需求金融與經(jīng)濟危機將進一步極大抑制寫字樓購買需求 ””? 大批危機中受損的實力企業(yè)和破產(chǎn)、倒閉、艱難維持的中、小企業(yè)消滅了大部分需求? 房地產(chǎn)市場整體低迷的信心危機和長時間觀望效應? 投資人資產(chǎn)大幅縮水導致投資心態(tài)低迷— 天時之 “ 挑戰(zhàn) ” —逆市抗衡大勢的萎縮與低迷是不智的我們要做的不是逆市抗衡，而是順勢尋找 “ 在需求一片低迷的大勢中，是否存在未被發(fā)現(xiàn)的水草豐美的綠洲？ ”— 地利地利 —分庭抗禮的 “ 東、西軍團 ” 西西 東東 華海環(huán)球廣場 軍創(chuàng)國際 國防大廈 時代方舟 中華商務中心 新華大廈 世貿(mào)廣場 美東國際 澳佳大廈 莊家金融大廈 財富大廈 廣安大廈 詳源大廈 橋西橋西 東購 — 人民商圈 ★ 河北省省政府 傳統(tǒng)優(yōu)勢 起步較早，資源深厚 的老城優(yōu)勢[政治、金融、商業(yè)交匯 ] 橋東橋東 北國 — 廣安商圈★ 石家莊市政府 東南政策導向 更高起點的發(fā)展新區(qū) [ CBD ]— 地利之地利之 ““ 角逐角逐 ”” ？？ —石市商圈發(fā)展水平較低，未能形成如 “ 中關村、 ”“CBD” 明確商圈定位兩大商圈更多依靠客戶認知和區(qū)域習慣陷入 2大商圈優(yōu)劣的口水戰(zhàn)毫無意義在一個整體低迷的大勢下， “ 內(nèi)戰(zhàn) ” 解決不了客戶需求問題我們的地利觀要站在石家莊城市的高度和視角上“ 尋找能啟動有效需求的地利模式 ” ！ — 人和人和 —行業(yè)領袖企業(yè)與戰(zhàn)略投資人?！?人和之尋找人和之尋找 —石家莊企業(yè)對辦公樓需求 租賃辦公中：約 70%民房中 25%乙級寫字樓、商住公寓 5%甲級、高檔寫字樓 購買辦公樓自用： 95%購買乙級寫字樓、商住公寓 5%甲級、高檔寫字樓石家莊寫字樓投資 投資寫字樓中： 95%投資乙級、商住公寓類 5%投資甲級寫字樓— 人和之尋找人和之尋找 —本案：銷售型 5A甲級純寫字樓決定：本案目標客群極為狹窄 [ 3個 5% ]5%甲級寫字樓租賃公司 5%甲級寫字樓購買自用公司 5%實力投資人“ 在經(jīng)濟危機大潮中，他們中又剩多少還有實力有意愿購買呢？ ” STOP,此路不通！— 人和之尋找 —在非常形勢下，常規(guī)客戶定位之路無效。有效需求 == 意愿 + 實力Hero 觀點 ★ ： “ 實力無法創(chuàng)造，意愿可以引導！ ” 正確路徑： “發(fā)現(xiàn)有效實力，再來引導意愿 ”！— 人和之尋找人和之尋找 —在此時代，有無贏家？答案： 有！ ★ 4 萬億相關產(chǎn)業(yè)★ 行業(yè)領袖企業(yè) ★ 大型國有政策傾斜企業(yè)★ 國有壟斷行業(yè)石家莊 4大支柱經(jīng)濟產(chǎn)業(yè) ★ 現(xiàn)代制藥現(xiàn)代制藥（華
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