房地產(chǎn)開發(fā)中的工程技術(shù)準(zhǔn)則(已修改)
2025-01-14 22:24 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)中的工程技術(shù)管理 王志宏 高級(jí)工程師 2023年 12月 ? 完善的工程管理是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中成本控制的重要一環(huán) ,是工程質(zhì)量的重要保證。 ? 一個(gè)成熟的房地產(chǎn)開發(fā)商需要一支素質(zhì)高超、技術(shù)全面、敬業(yè)守紀(jì)、認(rèn)真負(fù)責(zé)、忠于職守的工程師隊(duì)伍；需要一個(gè)科學(xué)的可操作性的管理程序。 共同交流和探討的兩個(gè)問題： ? （一）資源配置 ? （二）管理模式 （一）資源配置框架圖 公司專業(yè)技術(shù)委員會(huì) 總工程師 副總工程師、副總建筑師、策劃總監(jiān) 部門專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人 高級(jí)工程師 專業(yè)工程師 專業(yè)技術(shù)委員會(huì)職責(zé) ? 專業(yè)技術(shù)委員會(huì)是公司高級(jí)技術(shù)決策機(jī)構(gòu)，向總經(jīng)理負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)制定公司技術(shù)方針、技術(shù)發(fā)展規(guī)劃；決定重大質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；審定重大技術(shù)問題；討論和審定技術(shù)人員晉級(jí)、獎(jiǎng)勵(lì)。 專業(yè)技術(shù)委員會(huì)的工作范圍 ? 負(fù)責(zé)制定公司質(zhì)量 、 技術(shù)方針 、 技術(shù)發(fā)展規(guī)劃 。 ? 決定重大項(xiàng)目質(zhì)量 、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 。 ? 審定重大技術(shù)問題 。 討論和審定專業(yè)技術(shù)人員晉級(jí)、獎(jiǎng)勵(lì)。 每年對(duì)工程項(xiàng)目做出全面評(píng)估 總工程師職責(zé) ? 總工程師對(duì)公司工程項(xiàng)目質(zhì)量 、 技術(shù)工作負(fù)全面責(zé)任 。 ? 副總工程師在總工程師領(lǐng)導(dǎo)下對(duì)分管的工程項(xiàng)目質(zhì)量 、技術(shù)工作負(fù)責(zé) 。 ? 負(fù)責(zé)公司質(zhì)量 、 技術(shù)體系運(yùn)作的日常全面工作 。 ? 負(fù)責(zé)簽署公司質(zhì)量 、 技術(shù)文件 。 ? 負(fù)責(zé)主持工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并簽署相關(guān)文件 、 資料 。 ? 負(fù)責(zé)簽署工程項(xiàng)目開工申請(qǐng)報(bào)告 。 ? 負(fù)責(zé)主持重大工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙審查 。 ? 擔(dān)任工程招標(biāo)組副組長(zhǎng) ， 組織工程招標(biāo)工作 工程部專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人職責(zé) ? 對(duì)部門的工程項(xiàng)目質(zhì)量 、 技術(shù)工作負(fù)責(zé) 。 ? 負(fù)責(zé)部門的工程質(zhì)量 、 技術(shù)體系的日常工作 。 ? 負(fù)責(zé)簽署部門的工程質(zhì)量 、 技術(shù)文件 。 ? 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào) 、 解決部門工作中的工程質(zhì)量 、 技術(shù)問題 ， 并將重大工程質(zhì)量 、 技術(shù)問題及時(shí)報(bào)告公司總工程師等技術(shù)領(lǐng)導(dǎo) 。 ? 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙 、 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 、 招標(biāo)書和合同中的專業(yè)技術(shù)條款 、 項(xiàng)目管理計(jì)劃書和施工組織設(shè)計(jì) 、 重大設(shè)計(jì)變更和工程變更 、 分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收資料文件 、 單位工程竣工驗(yàn)收資料文件 、 工程交付資料文件的審核 專業(yè)高級(jí)工程師、工程師職責(zé) ? 對(duì)分管的工程項(xiàng)目質(zhì)量 、 技術(shù)工作負(fù)責(zé) 。 ? 負(fù)責(zé)編制工程范圍內(nèi)本專業(yè)的工程質(zhì)量 、 技術(shù)文件 。 ? 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào) 、 處理工作中的質(zhì)量 、 技術(shù)問題 ， 并將重大質(zhì)量 、 技術(shù)問題及時(shí)報(bào)告部門專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人 。 ? 負(fù)責(zé)本專業(yè)的圖紙 、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 、 專業(yè)技術(shù)條款 、 說明書和質(zhì)量保證書中技術(shù)條款等的編制和審查工作；負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程項(xiàng)目質(zhì)量 、 技術(shù)文件的編制和審查 。 ? 負(fù)責(zé)執(zhí)行公司關(guān)于質(zhì)量、技術(shù)管理的各項(xiàng)規(guī)定和制度，確保工程項(xiàng)目的建設(shè)過程和售后服務(wù)過程符合國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 （二）管理模式 ? 第一節(jié) 技術(shù)管理工作程序 ? 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 第一節(jié) 技術(shù)管理工作程序 ? 一 、 進(jìn)行質(zhì)量 、 技術(shù)審核 、 審定的工作項(xiàng)目： 設(shè)計(jì)技術(shù)條件 、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 。 方案 、 初設(shè) 、 施工圖等各階段技術(shù)工作成果 （ 圖紙 、 文件資料 ） 。 招標(biāo)書 、 合同的專業(yè)技術(shù)條款 、 技術(shù)附則 、 技術(shù)說明和質(zhì)量條款 。 工程項(xiàng)目管理計(jì)劃書 、 施工組織設(shè)計(jì) 。 重大設(shè)計(jì)變更 、 工程變更 。 重大工程技術(shù) 、 質(zhì)量問題處理意見 、 報(bào)告 。 分部 、 分項(xiàng)工程項(xiàng)目的中間驗(yàn)收文件資料 、 申請(qǐng)報(bào)告 、 工作成果報(bào)告 。 單位工程的竣工驗(yàn)收文件資料 、 申請(qǐng)報(bào)告 、 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 。 《 住宅使用說明書 》 和 《 住宅質(zhì)量保證書 》 、 工程質(zhì)量保修協(xié)議書 。 工程項(xiàng)目移交 、 交付文件資料 。 重大技術(shù)課題報(bào)告 、 技術(shù)公關(guān) 、 技術(shù)改造論證報(bào)告 。 工程技術(shù)人員的技術(shù)職務(wù)晉升 、 獎(jiǎng)勵(lì) 。 工程項(xiàng)目開工申請(qǐng)報(bào)告 。 新技術(shù) 、 新材料 、 新工藝使用報(bào)告 。 售樓書中與工程相關(guān)的技術(shù)條款 。 第一節(jié) 技術(shù)管理工作程序 二、質(zhì)量、技術(shù)管理工作規(guī)定 凡是 規(guī)
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