房地產(chǎn)開發(fā)中的工程技術(shù)準(zhǔn)則-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 屬于進(jìn)市 （ 區(qū) ） 城建檔案館的工程竣工檔案 ， 要求做到一式三套 ， 原件交市 （ 區(qū) ） 城建檔案館 ， 其它兩套分別交予建設(shè)和使用單位 。 費(fèi)率與取費(fèi)基礎(chǔ)的審核： ? 各種費(fèi)用及工程類別 ， 包括設(shè)計(jì)費(fèi)都必須按有效的文件規(guī)定的費(fèi)率進(jìn)行審核 。 ? 土方工程 。 ? 15%范圍以內(nèi) 。 ? 建立并不斷完善材料 、 設(shè)備信息庫 。在工程發(fā)包以后，施工進(jìn)度計(jì)劃要包括總包工程進(jìn)度計(jì)劃和各分包工程進(jìn)度計(jì)劃，要列明項(xiàng)目工程量清單，主要設(shè)備材料清單和主材進(jìn)場清單計(jì)劃。 、先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)設(shè)備技術(shù)的可靠性和可實(shí)施性。 ? 工程部項(xiàng)目主任安排相關(guān)專業(yè)工程師分專業(yè)審查圖紙 。 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 ? 一、綜合提要 ? 二、圖紙審查 ? 三、工程管理計(jì)劃書 ? 四、工程樣板房 ? 五、材料及設(shè)備采購 ? 六、工程預(yù)算與成本控制 ? 七、工程檔案管理 ? 八、施工合同管理 一、綜合提要 ? 工程報(bào)建：按當(dāng)?shù)卣蟀闯绦蛏陥?bào) ? 工程招標(biāo)：參照 XX公司工程招標(biāo)流程及招標(biāo)小組組織結(jié)構(gòu)圖 ? 現(xiàn)場簽證：參照 XX公司現(xiàn)場簽證流程辦理開工證及工期設(shè)定 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 工程招標(biāo)流程 工程部項(xiàng)目主任 準(zhǔn)備招標(biāo)文件 總經(jīng)理批準(zhǔn) 招標(biāo)書會(huì)簽 工程部項(xiàng)目主任、工程部經(jīng)理、預(yù)采購部經(jīng)理、分管總經(jīng)理確定投標(biāo)單位 評(píng)標(biāo) 定標(biāo) 定標(biāo)書 評(píng)標(biāo)預(yù)備書 簽發(fā)中標(biāo)通知 準(zhǔn)備中標(biāo)通知 開標(biāo) 市交易中心投標(biāo)程序 發(fā)標(biāo)書、收標(biāo)書 工程部專業(yè)工程師 發(fā)出 工程部專業(yè)工程師、項(xiàng)目主任、工程部經(jīng)理、預(yù)算工程師、預(yù)采部經(jīng)理 招標(biāo)小組 中標(biāo)書會(huì)簽 定標(biāo)會(huì)簽 交易中心評(píng)標(biāo) 公司招標(biāo)小組 項(xiàng)目主任整理開標(biāo)、定標(biāo)會(huì)議紀(jì)要并準(zhǔn)備定標(biāo)書、中標(biāo)通知書 預(yù)采部專業(yè)工程師 分管總經(jīng)理 招標(biāo)小組組織結(jié)構(gòu)圖 公司招標(biāo)小組 組長 審計(jì)監(jiān)督部門 工程監(jiān)理公司 總 經(jīng) 理 設(shè)計(jì)公司 專業(yè)工程師 預(yù)采部經(jīng)理 工程部項(xiàng)目主任 工程部經(jīng)理 分管總經(jīng)理 /總工程師 副組長 組員 工程設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽批流程 不涉及平面功能改變外立面改變裝修檔次改變的變更 施工單位項(xiàng)目組監(jiān)理公司提出 項(xiàng)目主任確定 設(shè)計(jì)院 設(shè)計(jì)修改通知單 工程部簽收 專業(yè)工程師 項(xiàng)目經(jīng)理 工程造價(jià)審核單 監(jiān)理公司簽收 施工單位簽收 變更工程預(yù)算書 總經(jīng)理簽字 平面功能改變外立面改變裝修檔次改變 策劃中心簽收認(rèn)可 工程部經(jīng)理審核 策劃中心出方案 監(jiān)理公司審核 專用工程師、項(xiàng)目主任、工程部經(jīng)理、預(yù)算工程師、預(yù)采部經(jīng)理、分管總經(jīng)理會(huì)簽 月審月結(jié)材料 辦理開工證應(yīng)提交下列資料 （以深圳為例） ? 建設(shè)規(guī)劃許可證 ? 施工合同 ? 白蟻防治合同 ? 一條龍服務(wù)登記核準(zhǔn)表 ? 反腐保廉敬業(yè)守法合約 ? 施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理任命書及資質(zhì)證 ? 場地情況調(diào)查表 ? 辦理好質(zhì)監(jiān)委托和安監(jiān)委托； ? 辦好場地情況調(diào)查表； ? 臨時(shí)用水 、 用電已經(jīng)接通； ? 場地放線經(jīng)過監(jiān)理工程師和公司地政部的確認(rèn)； ? 場地平整 、 臨時(shí)道路暢通； ? 各種地下障礙物已經(jīng)清除； ? 監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工令 。 第一節(jié) 技術(shù)管理工作程序 二、質(zhì)量、技術(shù)管理工作規(guī)定 凡是 規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量、技術(shù)審核、審定的工作項(xiàng)目，必須經(jīng)過會(huì)簽、會(huì)審后方可進(jìn)入下一程序。 單位工程的竣工驗(yàn)收文件資料 、 申請報(bào)告 、 竣工驗(yàn)收報(bào)告 。 ? 負(fù)責(zé)執(zhí)行公司關(guān)于質(zhì)量、技術(shù)管理的各項(xiàng)規(guī)定和制度，確保工程項(xiàng)目的建設(shè)過程和售后服務(wù)過程符合國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 ? 擔(dān)任工程招標(biāo)組副組長 ， 組織工程招標(biāo)工作 工程部專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人職責(zé) ? 對(duì)部門的工程項(xiàng)目質(zhì)量 、 技術(shù)工作負(fù)責(zé) 。 討論和審定專業(yè)技術(shù)人員晉級(jí)、獎(jiǎng)勵(lì)。房地產(chǎn)開發(fā)中的工程技術(shù)管理 王志宏
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1