某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷分析(已修改)
2025-01-10 08:24 本頁(yè)面
【正文】 08年上半年合肥房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售分析 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 合肥市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析 全市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 一． 土地市場(chǎng)情況 二． 市場(chǎng)情況分析 市場(chǎng)供應(yīng)情況分析 市場(chǎng)銷售情況分析 分區(qū)銷售情況分析 報(bào)媒廣告投入量分析 結(jié)構(gòu)框架 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 2 1 2 . 4 62482 9 7 . 7 34 6 0 . 1 95 9 0 . 4 11 3 . 4 0 %1 5 . 0 0 % 1 5 . 2 0 %1 6 . 0 0 %1 7 . 1 0 %01002003004005006007002023年 2023年 2023年 2023年 2023年0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %1 8 . 0 0 %GDP G D P 增幅? 從增長(zhǎng)速度看， 06年和 07年上半年的 GDP增長(zhǎng)很快， GPD增幅一直是在同步上升的，據(jù)預(yù)計(jì)合肥市 08年上半年 GDP將達(dá)到 828億元。 GDP的漲幅顯示出合肥的經(jīng)濟(jì)正在進(jìn)入高速發(fā)展的階段。 ? 07年合肥市 GPD達(dá)到1334． 2億元，同比增幅達(dá) %。 08年一季度同比增幅度達(dá)%，高于全國(guó)、全省 點(diǎn)。 持續(xù)高速的增幅揭示了合肥市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高速穩(wěn)定。 0 7 0 8 年G D P 變化情況（單位：億元） 0501001502002503003504004500 7 年一季度 0 7 年二季度 0 7 年三季度 0 7 年4 季度 0 8 年一季度GDP增長(zhǎng) ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資（單位：億元）2 2 9 . 8 53 6 9 . 9 5 3 7 3 . 3 63 8 9 . 7 97 0 . 5 21 0 2 . 9 31 1 4 . 8 73 3 7 . 2 79 7 . 1 61 1 4 . 3 93 0 . 6 8 %3 0 . 5 2 %3 0 . 6 4 %2 9 . 4 7 %2 6 . 2 6 %0501001502002503003504004500 7 年一季度 0 7 年二季度 0 7 年三季度 0 7 年4 季度 0 8 年一季度2 4 . 0 0 %2 5 . 0 0 %2 6 . 0 0 %2 7 . 0 0 %2 8 . 0 0 %2 9 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 1 . 0 0 %3 2 . 0 0 %全社會(huì)固定資產(chǎn)投 房地產(chǎn)投資 占比? 08年一季度全社會(huì)固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資同比漲幅分別為 %和%，基本延續(xù) 07年 4季度趨勢(shì)。 ? 從 07年三季度開始，房地產(chǎn)投資持續(xù)平穩(wěn)，所占比重也穩(wěn)定變化。 ? 輝達(dá)觀點(diǎn)： 08年 3季度房地產(chǎn)投資所占比重有所下降，這是由全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的高速增長(zhǎng)和房地產(chǎn)投資的持續(xù)穩(wěn)定變化所造成的。 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ CPI及房?jī)r(jià)同比變化 合肥市CPI 及房?jī)r(jià)變化情況表024681012142007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月2008年1月2008年2月2008年3月C P I 同比增長(zhǎng) 新建住房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)? 圖表中可以看出，合肥 CPI的增長(zhǎng)是平穩(wěn)攀高，而房?jī)r(jià)同比卻是跳躍性的彈升，到了今年，合肥新建住房?jī)r(jià)格同比上揚(yáng)幅度就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了 CPI的漲幅。 ? 輝達(dá)觀點(diǎn) :目前的房屋投資盡管收益不高 ,但風(fēng)險(xiǎn)小 ,保值功能仍然相當(dāng)明顯。擁有適當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)不啻為一種戰(zhàn)勝越來越高企的 CPI的途徑 . ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 全市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 第一部分、土地市場(chǎng)情況 ? 07年上半年合肥市共有 25塊土地成交， 08年 15月份合肥市共有 19塊土地成交。 08年的土地成交面積較之 07年下跌明顯，但成交金額較之 07年來說有較大的上漲，土地地價(jià)的提高和住宅商品房銷售狀況的不穩(wěn)定性是 08年土地成交面積減少的原因。 ? 從 08年 5月份開始合肥市土地部門出招 “ 切塊 ” 招商取得明顯效果，土地成交量和成交價(jià)格都有幅度提升，土地成交方式的轉(zhuǎn)變已經(jīng)標(biāo)志了樓市開始朝著小量成交的方式轉(zhuǎn)變。 ? 08年 5月份萬科成交了總面積為 ， 12多億的成交金額也讓人瞠目的，折算得出其土地成交價(jià)格為 /平方米，扣除其中一部分的商業(yè)用地影響，輝達(dá)預(yù)計(jì)萬科未來推出的精裝住宅銷售價(jià)格在 8000元 /平米左右。 ? 與去年相比較， 08年的土地成交量中本地開發(fā)商投資減弱，外地開發(fā)商投資加劇，大量資金的引入帶動(dòng)地價(jià)的上漲，很多本地開發(fā)商無力承擔(dān)地價(jià)漲幅，外地開發(fā)商掌控市場(chǎng)趨勢(shì)明顯。 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 07年 16月份 08年 15月份 面積（畝） 面積（萬平方米） 金額（萬元） 01002003004005006007008001 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份單位：畝07年 08年? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 受讓人 面積 (畝 ) 合肥一航萬科地產(chǎn)有限公司 安徽恒茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 安徽高速公路房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 淮北金方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、安徽省安福置業(yè)有限公司 侯其濤、趙世崇 合肥市光盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 江蘇省建筑工程集團(tuán)有限公司 60 合肥港榮投資管理有限公司 40 安徽富利置業(yè)有限公司 32 紀(jì)茗瀚 30 晨帝置業(yè)投資 (合肥 )有限公司 合肥市包河區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司 安徽置地投資有限公司 合肥新站建設(shè)投資有限公司 安徽千城置業(yè)有限責(zé)任公司 中國(guó)石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司 安徽省地稅局 合肥綠地置業(yè)有限公司 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ ? 輝達(dá)觀點(diǎn)：土地開發(fā)朝著一方面是資金雄厚的開發(fā)商向大面積土地進(jìn)軍、而另一方面是資金不足的開發(fā)商轉(zhuǎn)向投資于小面積低地價(jià)地塊，兩級(jí)分化的加劇拉動(dòng)地塊價(jià)格的上漲，未來的區(qū)域價(jià)格相差的幅度加劇。 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 第二部分、市場(chǎng)情況分析 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 一、市場(chǎng)供銷情況 ? 相比可以看出 08年上半年的市場(chǎng)供銷減衰，市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)減弱，深圳等一線城市的銷售狀況對(duì)合肥樓市均造成觀念性的影響。 ? 供銷變化非常明顯， 08年供應(yīng)套數(shù)同比上漲 %，而供應(yīng)面積同比下跌了 %； 08年銷售套數(shù)同比上漲了 %，銷售面積同比上漲了 %。 ? 套數(shù)量在增大，面積量在減少，說明了小戶型的供應(yīng)量和銷售量均有所提升。 08年供應(yīng)面積與套數(shù)較之 07年而言小戶型供應(yīng)量增加，小戶型理念更加深入。 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 套數(shù)（
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