加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控ppt(已修改)
2025-01-09 15:44 本頁(yè)面
【正文】 什么是房奴？ 房是房屋的房，奴是奴隸的奴，意思是房屋的奴隸。 2023最流行的一詞應(yīng)該叫房奴了。何為房奴，2023如是說(shuō)：“ %的房貸一族已成“房奴” ? 月供占到了其收入的 50%以上，他們?cè)谙硎苡蟹恳蛔宓男睦戆参康耐瑫r(shí)，生活質(zhì)量卻大為下降，不敢輕易換工作，不敢?jiàn)蕵?lè)、旅游，害怕銀行漲息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒(méi)時(shí)間好好享受生活?！? 簡(jiǎn)單說(shuō) 房奴指當(dāng)今中國(guó)因購(gòu)買(mǎi)了高價(jià)房而背負(fù)沉重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)、苦苦掙扎生活的人們。 為了有一片屬于自己的空間，他們不得不接受?chē)?yán)重不合理的房?jī)r(jià)，成為新時(shí)代的奴隸。 福州市民小孟在尋房的一個(gè)多月里整個(gè)人基本上處于緊張與疲憊之中，想要找到好房子，而且價(jià)格又不能太高，看來(lái)天下從沒(méi)有這樣的好事。他被折磨得身體憔悴，精神不振，常常失眠，有時(shí)半夜還為找到理想的房子而興奮。通過(guò)找關(guān)系，他終于買(mǎi)下一套 。在家人的幫助下，小孟先付清了首付款，但月供近兩千元，已經(jīng)超過(guò)了他月收入的一半。 買(mǎi)了房子后，小孟再不敢隨便消費(fèi)了。吃，能飽就行；住，只看房租，不看條件；行，能走路，就盡量不坐車(chē)，打的士基本杜絕。生活質(zhì)量大幅度下滑，他也成了名副其實(shí)的“房奴”，惟一的想法就是盡早把房貸還完，還自己一個(gè)自由身。 小孟買(mǎi)房才過(guò)去了三個(gè)月，所買(mǎi)的房子價(jià)格每平方米已經(jīng)漲了五百元。在大眾普遍買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)下，小孟也只能以此安慰自己，至少?gòu)男睦砩献屗摹胺颗鄙钣辛藗€(gè)心甘情愿的理由。 她說(shuō)，目前在大城市中的大部分惹七十年代中后期出生的人都被住房嚴(yán)重套牢。這個(gè)套牢不僅包括金錢(qián)，當(dāng)然還包括假期。這些都市小白領(lǐng)剛剛把積聚起來(lái)的存款變成房子的首付，每月還貸后還要為了裝修的錢(qián)勒緊褲腰帶。 孫小姐承認(rèn)他們這些人成了住房的奴隸，也是消費(fèi)的奴隸，身上背負(fù)著房子，在享受著高薪、白領(lǐng)、有房一族等諸多心理安慰的同時(shí)，也承受著“一天不工作，就會(huì)被世界拋棄”的精神重壓，生活質(zhì)量大為下降：不敢?jiàn)蕵?lè)、旅游，害怕銀行加息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒(méi)時(shí)間好好享受生活。 以前媒體把這些人叫“月光族”，現(xiàn)在叫“房奴”，好像更確切些。在買(mǎi)房之后，不堪月供重負(fù)以至于正常生活受到嚴(yán)重影響的特殊群體，被稱(chēng)為“房奴”。 房奴出現(xiàn)的原因是什么？ 房地產(chǎn)作為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)的地位和作用不言而喻。但是 市場(chǎng)的不健全再加上一些人為的炒作、非理性投資等狀況，讓房?jī)r(jià)已經(jīng)脫離了市民的收入水平。目前房地產(chǎn)炒作、非理性投資等情況還是很明顯，房?jī)r(jià)在某些“鼓噪和利誘”的引導(dǎo)下，購(gòu)房者的大量跟進(jìn)，造成了房?jī)r(jià)的“虛火”。同時(shí)，一路飆升的房?jī)r(jià)，也令許多普通老百姓望樓興嘆，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入到了一股“迷團(tuán)”之中。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以高端產(chǎn)品為主，而且越走越高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離了中低收入者購(gòu)房的需求。 現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了這樣的特點(diǎn)：“越有房人越買(mǎi)房，越缺房人越買(mǎi)不起房”；“買(mǎi)賣(mài)價(jià)格高，租賃價(jià)格低”。 如何解決房?jī)r(jià)虛高問(wèn)題？ 加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 一、【背景資料】 2023年 12月 14日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，全面啟動(dòng)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作。會(huì)議認(rèn)為，為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，國(guó)家采取了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策。這些政策對(duì)于提振信心、活躍市場(chǎng)、促進(jìn)住房消費(fèi)和投資，實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、惠民生的目標(biāo)發(fā)揮了重要作用。 2023年以來(lái)，新建商品住房成交面積有較大幅度增加，保障性住房建設(shè)速度加快， 380多萬(wàn)戶低收入家庭解決了住房困難問(wèn)題。但是， 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，一些城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)引起高度重視。 加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展 ， 會(huì)議要求 ，按照穩(wěn)定完善政策 、 增加有效供給 、 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管 、 完善相關(guān)制度的原則 ， 繼續(xù)綜合運(yùn)用土地 、金融 、 稅收等手段 ， 加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控 。 重點(diǎn)是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí) ，加快保障性住房建設(shè) ， 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管 ， 穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期 ， 遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭 。 加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 一 要增加普通商品住房的有效供給 。適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設(shè)。 二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。 加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類(lèi)住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。 三要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。 繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。 四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。 二、【知識(shí)精析】 （一）經(jīng)濟(jì)學(xué)角度 1． 影響價(jià)格的因素 。房?jī)r(jià)既由價(jià)值決定，又受供求關(guān)系、國(guó)家宏觀調(diào)控政策、金融危機(jī)及消費(fèi)行為受人們的心理預(yù)期因素影響。 2． 稅收、金融的作用與國(guó)家的宏觀調(diào)控 。房地產(chǎn)市場(chǎng)具有自發(fā)性、盲目性、滯后性的缺陷，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，會(huì)議要求，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。 3． 生產(chǎn)決定消費(fèi) 。隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，各地加大了對(duì)建筑質(zhì)量差、設(shè)施簡(jiǎn)陋、居住密度高的棚戶區(qū)的改造力度，大批居民住進(jìn)新居，群眾生活質(zhì)量和城市環(huán)境得到明顯改善
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