物業(yè)管理第一章緒論(已修改)
2025-01-06 09:00 本頁面
【正文】 物 業(yè) 管 理 概 論 講課人：陳峰 華中師范大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院 物 業(yè) 管 理 概 論 ? 第一章 物業(yè)與物業(yè)管理概述 ? 第二章 物業(yè)管理的理論基礎(chǔ) (建筑物區(qū)分所有權(quán)理論、產(chǎn)權(quán)理論、物品理論、委托代理理論 ) ? 第三章 物業(yè)管理機 構(gòu) （物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、住戶之間相互作用的機制） ? 第四章 物業(yè)服務(wù)市場 ? 第五章 前期 物業(yè)管理 ? 第六章 物業(yè)基礎(chǔ)管理 ?第七章 物業(yè)綜合 管理 與服務(wù) ?第八章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理 ?第九章 不同類型物業(yè)管理 ?第十章 物業(yè)管理的估計視角 第一章 物業(yè)管理概述 ? 物業(yè)與物業(yè)管理 ? 物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 ? 物業(yè)管理的內(nèi)容 ? 物業(yè)管理的地位和作用 ? 物業(yè)管理的發(fā)展趨勢 本章學(xué)習(xí)目標(biāo) 通過本章的學(xué)習(xí)，認識現(xiàn)代物業(yè)管理的基 本內(nèi)涵，了解物業(yè)管理的發(fā)展過程，掌握物業(yè) 管理的含義和內(nèi)容。 物業(yè)與物業(yè)管理 物業(yè)概述 物業(yè)管理的概念 物業(yè)管理的性質(zhì) 1） 物業(yè)的含義 ? 1996年國家建設(shè)部支持編寫的物業(yè)管理培訓(xùn)教材把 “ 物業(yè) ” 定義為：已建成并投入使用的各類建筑物及其相關(guān)的設(shè)施 、 設(shè)備和場地 。 ? 《 房地產(chǎn)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn) 》 中定義為：物業(yè)是指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)備 、 配套設(shè)施 、 相關(guān)場地等組成的 單宗房地產(chǎn) 以及 依托于該實體上的權(quán)益 。 物業(yè)概述 由此定義不難看出 ， 物業(yè)包含三個基本組成部分： （ 1） 已建成并投人使用的各類建筑物 。（ 住宅小區(qū) ， 商住樓 ， 別墅 ， 高層寫字樓 ，倉庫 ， 廠房等 ） （ 2） 與建筑物相配套的設(shè)施 、 設(shè)備 。 （ 3）相關(guān)場地。包括建筑物周圍的綠地、庭院、道路、停車場等。 ? 物業(yè)、房地產(chǎn)、不動產(chǎn)之間的區(qū)別 不動產(chǎn)：土地及其定作物。 房地產(chǎn)：土地和房屋兩種財產(chǎn)的合稱 物業(yè)：已建成并進入消費領(lǐng)域中的房地產(chǎn)產(chǎn)品及其附屬品，具體的單元型房地產(chǎn) 2） 物業(yè)的分類 （ 1） 根據(jù)物業(yè)的功能 ， 可分： 居住物業(yè)：住宅小區(qū) 、 公寓 、 別墅 、 度假村等 商業(yè)物業(yè)：寫字樓 、 商業(yè)中心 、 娛樂場等 工業(yè)物業(yè)：工廠廠房 、 倉庫等 其他物業(yè)：車站 、 機場 、 醫(yī)院 、 學(xué)校等 （ 2）按物業(yè)的權(quán)屬關(guān)系劃分，物業(yè)可劃分為公共產(chǎn)權(quán)物業(yè)和私人產(chǎn)權(quán)物業(yè)等。 物業(yè)的性質(zhì) （ 1）自然屬性：固定性，長久性，異質(zhì)性，不可分割性 （ 2）經(jīng)濟屬性：商品屬性，供應(yīng)短缺性，保值增值性，宏觀調(diào)控性 （ 3）法律屬性：反應(yīng)在物權(quán)關(guān)系上，所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、經(jīng)營權(quán)等 ? 所謂 物業(yè)管理 ，簡單地說，就是人們對一個特定的物業(yè)進行的管理活動。關(guān)于物業(yè)管理的含義 . ? 有四種觀點： （ 1）類似房產(chǎn)管理，但較房產(chǎn)管理范圍更廣； （ 2）英譯為不動產(chǎn)管理、房地產(chǎn)管理、物業(yè)經(jīng)營） (3)理論界有廣義和狹義之分。 物業(yè)管理的概念 l） 廣義的物業(yè)管理
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