酒店公寓物業(yè)管理方案(已修改)
2024-11-29 15:48 本頁(yè)面
【正文】 、 合作前景………………………………………………………………… 1 二、 金地物業(yè)管理述要……………………………………………………… 1 三、 全面提升物業(yè)管理水平的措施………………………………………… 2 四、 管理目標(biāo)和設(shè)想………………………………………………………… 5 五、 管理內(nèi)容………………………………………………………………… 5 六、 管理方式………………………………………………………………… 6 七、 人員的配備和培訓(xùn)……………………………………………………… 10 八、 物資裝備………………………………………………………………… 14 九、 工作計(jì)劃………………………………………………………………… 17 十、 業(yè)主服務(wù)………………………………………………………………… 18 十一、社區(qū)文化活動(dòng)設(shè)想…………………………………………………… 24 十二、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施…………………………………………… 32 十三、智能化系統(tǒng)的管理、維護(hù)…………………………………………… 37 十四、管理規(guī)章制度和檔案的建立與管理………………………………… 41 十五、各項(xiàng)指標(biāo)的承諾及采取的措施………………… …………………… 48 十六、財(cái)務(wù)收支測(cè)算及補(bǔ)充說(shuō)明…………………………………………… 50 《白領(lǐng)公寓物業(yè)管理方案》 1 服務(wù)與品位同步 1 一、合作前景 白領(lǐng)公寓 位于蘇州市工業(yè)園區(qū)美麗的金雞湖畔蘇惠路南側(cè)，周邊環(huán)境優(yōu)美、配套完善，管委會(huì)國(guó)際大廈、商場(chǎng)、學(xué)校、科研院所等近在咫尺，地理位置十分重要，公寓由高檔商務(wù)會(huì)所、寫字樓及全裝修住宅組成。其物業(yè)情況的概要數(shù)據(jù)如下： 總建筑面積： 45000 平方米 占地面積： 17300 平方米 小區(qū)容積率： 電梯： 8 部（ 900kg— 4 部、 1350kg— 4 部） 物業(yè)配置：分戶小型中央空調(diào)、熱水系統(tǒng) 、全裝修 白領(lǐng)公寓 是中國(guó)蘇州工業(yè)園區(qū)股份有限公司（中方財(cái)團(tuán)）成功推出的高檔涉外公寓經(jīng)典項(xiàng)目為蘇州多彩的樓市又增添了絢爛的一筆。精心的建筑需有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)與之相輔，才能鞏固、提高彼此的品牌。 深圳市金地物業(yè)管理有限公司和蘇州中國(guó)蘇州工業(yè)園區(qū)股份有限公司（中方財(cái)團(tuán)）即將真誠(chéng)且富有成效地合作，依托金地物業(yè)管理的品牌和豐富的行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)與蘇州中國(guó)蘇州工業(yè)園區(qū)股份有限公司（中方財(cái)團(tuán)）的雄厚實(shí)力及其良好的社會(huì)關(guān)系，此次合作將為雙方的發(fā)展帶來(lái)巨大的機(jī)遇。 二、金地物業(yè)管理述要 深圳市金地 物業(yè)管理有限公司成立于 1993 年，是金地（集團(tuán)）股份有限公司 (金地集團(tuán)于 2020 年 1 月 15 日在上海證交所上網(wǎng)發(fā)行公眾股票 ,成為 1994 年以來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)上市解凍后首家上市的房地產(chǎn)企業(yè) )的全資子公司，注冊(cè)資本 650 萬(wàn)元，總資產(chǎn) 2100 萬(wàn)元。公司有各類專業(yè)技術(shù)及服務(wù)人員數(shù)千人，管理層及專業(yè)技術(shù)人員中大專以上文化程度占 90%，管理物業(yè)總面積逾 1300 萬(wàn) M2。 1997 年 6 月，通過(guò) ISO9002 質(zhì)量保證體系國(guó)際、國(guó)內(nèi)雙重認(rèn)證，是深圳市首批甲級(jí)物業(yè)管理公司、全國(guó)首批一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)和中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位。 經(jīng)過(guò)幾 年的探索和實(shí)踐，金地物業(yè)憑借超前的管理理念、規(guī)范化管理及善于吸納各 《白領(lǐng)公寓物業(yè)管理方案》 2 服務(wù)與品位同步 2 種人才的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展成在全國(guó)頗負(fù)盛名的品牌企業(yè)，所轄各小區(qū)均為“深圳市安全文明小區(qū)標(biāo)兵”和“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)”，其中“金地花園”、“金地海景花園”、“金地工業(yè)區(qū)”三個(gè)小區(qū)在九七年同獲“國(guó)優(yōu)示范小區(qū)”稱號(hào)，在全國(guó)同行業(yè)中引起震動(dòng)。金地物業(yè)素以規(guī)范化管理、技術(shù)力量強(qiáng)著稱，并在行業(yè)內(nèi)首倡“人性化物業(yè)管理模式”，提出并推行“職業(yè)管理處主任年”管理主題，還善于在各小區(qū)營(yíng)造具有個(gè)性特征的“社區(qū)環(huán)境文化”，既贏得了客戶的信任，也倍受許多頗有實(shí)力的 開(kāi)發(fā)商的青睞，與深圳、北京、上海、哈爾濱、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、大連、西安、武漢、重慶、南京、合肥、貴陽(yáng)、桂林、柳州、十堰、長(zhǎng)沙、南昌、蘇州、福州、東莞、昆山等城市的逾百家著名發(fā)展商簽訂協(xié)約，為其開(kāi)發(fā)的高檔小區(qū)提供全方位物業(yè)管理服務(wù)和顧問(wèn)指導(dǎo)，對(duì)外簽約管理物業(yè)總面積達(dá) 1300 多邊合作萬(wàn) M2，其中，金地物業(yè)簽約的項(xiàng)目包括北京亞運(yùn)村商圈內(nèi)的高尚住宅亞運(yùn)豪庭（ 10 萬(wàn)平米）、精品別墅區(qū)玲瓏花園（ 9 萬(wàn)平方米）、超大社區(qū)嘉銘園（ 60萬(wàn)平方米）、長(zhǎng)春頂級(jí)豪宅五環(huán) .高爾夫花園（ 21 萬(wàn)平方米）、長(zhǎng)沙頤美園（ 14 萬(wàn)平方米）、長(zhǎng)沙晚報(bào)中心 （ 11 萬(wàn)平方米）、沈陽(yáng)詩(shī)波特生活園（ 16 萬(wàn)平方米）、武漢紅桃 K 集團(tuán)開(kāi)發(fā)的麗島花園（ 15 萬(wàn)平方米）、徐東集團(tuán)開(kāi)發(fā)的徐東歐洲花園（ 16 萬(wàn)平方米）、重慶國(guó)家智能技術(shù)示范小區(qū)金科花園（ 14 萬(wàn)平方米）、皇冠東和花園（ 17 萬(wàn)平方米）、蔚藍(lán)世紀(jì)（ 7萬(wàn)平方米）、御景江山（ 9 萬(wàn)平方米）、東莞金域名
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