【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi) 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 37697759 云陽縣中云移民資產(chǎn)管理有限責任公司 云陽縣 陳家溪旅游度假區(qū)建設項目 可行性研究報告 第一章 總 論 一、項目基本情況 （一）項目名稱： 云陽縣陳家溪旅游度假區(qū)建設項目 （二）項目建設性質(zhì)：新 建 （三）項目建設地址： 云陽縣新縣城陳家溪孤島（高速公路出口處） （四）項目業(yè)主： 云陽縣中云移民資產(chǎn)管理有限責任公司 （五）項目負責人： 盧 偉 （六） 項目建設工期： 36個月 （七） 項目建設內(nèi)容 基建設施： （ 1）景區(qū)大門建設工程； （ 2）接待中心建設工程； （ 3）露天車場 建設工程 ； （ 4）服務中心建設 工程； （ 5）會議中心建設工程； （ 6）云水賓館建設工程； （ 7）云水別墅建設工程； （ 8）景區(qū)道路建設工程。 游樂設施： （ 1）江天飛渡建設工程； （ 2）露營野戰(zhàn)建設工程； （ 3）水上世界建設工程； （ 4） 漁人碼頭建設工程； （ 5）云水棧道建設工程； （ 6）江邊垂釣建設工程。 景觀設施： （ 1）荷花蕩建設工程； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi) 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 37697759 （ 2）垂楊灣建設工程； （ 3）天水閣建設工程； （ 4）蘆花灘建設工程； （ 5）觀景亭建設工程； （ 6）鎮(zhèn)江塔建設工程； （ 7）漁樵江渚建設工程； （ 8）水天一色建設工程。 工程 （八） 項目建設規(guī)模 用地規(guī)模 該 項目 規(guī)劃 占地面積 ㎡ （ ） 畝 。 建設規(guī)模 該項目總建筑面積 ㎡。 （九）項目總投資 ： 該建設項目總投資 。 二、項目業(yè)主簡介 該項目業(yè)主是 云陽縣中云移民資產(chǎn)管理有限責任公司 。 （一）基本情況 云陽縣中云移民資產(chǎn)管理有限責任公司 于 20xx年 12月 25日 經(jīng) 云陽縣 政府 [20xx]264號文件批準成立。企業(yè) 法定代表人： 盧偉， 企業(yè)住所：重慶市 云陽縣新縣城望江大道移民局辦公樓， 注冊資本 1250萬元， 公司 類型： 有限責任公司， 經(jīng)營范圍： 負責淹沒線上移民補償銷號資產(chǎn)的管理；負責移民投資建設的房屋、建（構）筑物等待處理資產(chǎn)的管理；負責線上已完工并交付使用的移民資產(chǎn)登記和清理；負責政府或移民管理機構組織建設和開發(fā)的移民房建工程項目，已完工交付使用的資產(chǎn)管理 。 （二）組織機構 近年來，該公司不斷借鑒先進經(jīng)驗，完善和創(chuàng)新運行體制，已形成職能清晰、運行順暢、協(xié)同高效的運行機構，建立起科學規(guī)范的組織人事、財務管理、經(jīng)濟技術、工程建設、信息管理、物流倉儲等內(nèi)部管理制度，鑄就了一支擁有成功經(jīng)驗、富有創(chuàng)新精神的干部職工隊伍，出 色地完成了眾多工程項目建設， 特別是為我縣工業(yè)園區(qū)標準廠房建設起到 了帶頭作用， 實現(xiàn)了良好的經(jīng)濟和社會效益。 （三）技術力量 該公司技術實力雄厚，現(xiàn)有職工 10 人。 其中： 按專業(yè)技術職稱劃分： 高級以上職稱人員 1人， 占 %； 中級以上職稱人員 4人，占 %；初級以上職稱人員 5人，占 %。按文化程度劃分：研究生及以上人員 1人，占 %；本科學歷 6 人， 占 %； 大專學歷的 2人， 占 %； 高中 （含中專） 學歷 1人， 占 %。 綜上所述，項目業(yè)主單位完全有條件、有能力完成該項目的開發(fā) 建設任務。 三、編制依據(jù)和研究的主要過程 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi) 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 37697759 （一）編制依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》。 《中華人民共和國環(huán)境保護法》。 中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄》。 《投資項目可行性研究指南》（中國電力出版社）。 國家發(fā)展改革委、國家建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（〔 20xx〕年第三版）。 《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 20xx2020）》。 《重慶市 云陽縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃 》。 《重慶市 云陽縣 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》。 《 20xx年 云陽縣 國 民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》。 項目業(yè)主單位提供的基礎資料。 （二）研究的過程 20xx年 7月中旬，受 云陽縣中云移民資產(chǎn)管理有限責任公司 的委托，我公司負責編制《 云陽縣 新縣城 陳家溪旅游度假區(qū)建設項目 可行性研究報告》，我公司于 20xx年 7月 16 日組成項目可行性研究課題組，安排工程技術人員多次到 云陽縣中云移民資產(chǎn)管理有限責任公司 與相關領導和工程技術人員舉行座談會，采集該項目相關基礎信息，并派公司專業(yè)技術人員到建設地現(xiàn)場踏勘，對擬建工程范圍內(nèi)的自然條件、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)、地形地貌和施工條件等進行了調(diào)查研究，以 國家、市、 縣 政府的有關規(guī)劃為指導，對 云陽縣新縣城陳家溪旅游度假區(qū)建設項目 進行了可行性研究，于 20xx年 8月初 完成了該項目的可行性研究報告編制工作。 四、研究的范圍和目的 （一）研究的范圍 分析項目建設背景、規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀及項目建設的必要性。 研究地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展趨勢。 研究項目建設內(nèi)容，確定項目建設規(guī)模，制定項目建設方案。 測算主要工程數(shù)量，估算工程投資。 進行項目的經(jīng)濟效益評價，并依據(jù)評價結論分析業(yè)主的償債能力。 進行社會效益評價。 根據(jù)建設條件和資金籌措情況，提出工程實施方案和建設工 期安排。 提出結論與建議。 （二）研究的目的 通過對項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展及基礎設施狀況的調(diào)查研究，在對社會經(jīng)濟效益評價的基礎上，對該項目建設的必要性、經(jīng)濟性、合理性、技術可行性及實施的可能性提出中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi) 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 37697759 綜合性的論證報告，供有關部門和領導決策參考，以指導該項目的實施建設。 五、可研報告初步結論 經(jīng)過分析論證，實施建設該項目，具有突出的區(qū)位優(yōu)勢和豐富的資源優(yōu)勢，建設規(guī)模適當，布局合理；項目建設技術可靠，設備及材料供應有保障；建設中采取的“三廢”治理措施得當，不會對項目建設地環(huán)境造成污染。該項目的建設，是 云陽縣 中云移民資產(chǎn)管理有限責任公司 貫徹落實科學發(fā)展觀，大力推進 當?shù)芈糜畏諛I(yè) 的重要體現(xiàn)。 項目建成后能增加云陽新縣城旅游接待能力，促進旅游休閑業(yè)的向前發(fā)展，推動云陽新縣城乃至整個云陽縣的社會、經(jīng)濟發(fā)展，產(chǎn)生較好的經(jīng)濟效益和良好的社會效益。因此，項目建設是必要的、可行的。 六、主要技術經(jīng)濟指標 （請詳見附表 11《主要技術經(jīng)濟指標表》） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi) 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 37697759 主要技術經(jīng)濟指標表 附表 11 序號 指標名稱 單 位 指標數(shù)值 備 注 1 建設地址 云陽縣 陳家溪孤島 2 建設用地 畝 3 建設規(guī)模 接待中心 ㎡ 1 幢 服務中心 ㎡ 1 幢 會議中心 ㎡ 1 幢 云水賓館 ㎡ 1 幢 云水接待村 ㎡ 26 幢 停車場 個 露天型 云水路 KM 10 米瀝青混凝土路面 4 投資總額 萬元 靜態(tài)投資 萬元 % 動態(tài)投資 萬元 % 5 資金籌措 萬元 申請國家資金 萬元 占 % 6 主要財務評價指標 收入總額 萬元 年收入 成本總額 萬元 年 成本 利潤 總額 萬元 年 利潤 所得稅 萬元 年稅金 財務內(nèi)部收益率 % 項目 財務凈現(xiàn)值 萬元 項目 投資回收期 年 年均投資利潤率 % 年均投資利稅率 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi) 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 37697759 第二章 項目建設背景及建設的必要性 一、項目建設背景 （一）云陽概況 云陽位于重慶市東北部、三峽庫區(qū)腹心地帶，西距重慶主城區(qū)約 300公里，東距湖北宜昌約 260公里，相距萬州五橋飛機場、萬州火車站約 50 公里，渝 (重慶 )宜 (宜昌 )高速公路橫貫境內(nèi) 73公里，長江黃金水道穿越縣境 68公里，澎溪河、湯溪河、磨刀溪、長灘河四條支流與長江縱橫切割，構成了全縣“一江四河六大塊”的地貌特征。全縣幅員面積 3649平方公里，轄 43個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口 132萬。因三峽工程興建，全縣動遷人口超過 17萬，綜合實物淹沒指標 占重慶市的 1/8，相當于湖北省的總和，是庫區(qū)除萬州之外的第一移民大縣。 據(jù)史料記載，早在 2300 多年前，云陽就開始設置縣級建制，管轄范圍包括現(xiàn)在的云陽、開縣、萬州、梁平等地；云陽的 鹽業(yè) 延續(xù)了 20xx多年，成 為歷史上推動全縣經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，并帶動了百業(yè)的發(fā)展，孕育了千年古鎮(zhèn) —— 云安鎮(zhèn)；云陽的紅橘早在漢朝就以色鮮味甜而著稱于世，被朝廷選為 “貢品”，并專設 “橘官”進行管理；高陽 李家壩考古發(fā)現(xiàn)證明：當?shù)卦枪糯腿嘶顒拥闹匾獏^(qū)域，曾被列為 1999年全國十大考古新發(fā)現(xiàn)。經(jīng)1987 年全國文物普查，云陽列入《全國 文物分布圖》的文物點達 145 處之多。云陽山羊板皮、桐油、豬鬃馳名中外，佛手、枳殼、小茴、杜仲等 10多種名特中藥材產(chǎn)量均在 100 萬公斤以上，批把、臍橙等優(yōu)質(zhì)水果年產(chǎn)量超過 5萬噸。水能資源可開發(fā)量為 27 萬千瓦，已探明可供開發(fā)的大型礦藏達 11種， 粉石英儲量居全國第四，品質(zhì)居全國第一。 （二）物產(chǎn)資源 國土資源 全縣耕地面積 ，荒地、荒山、荒水、荒灘面積 ，有3萬公頃中低產(chǎn)田土有待進一步開發(fā)。草山草坡面積 221萬畝，人工種草面積 7萬余畝，適宜于發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效的草食畜牧業(yè) ；待開發(fā)利用的水面達 18萬畝。 水能資源 云陽縣有 豐富的水力資源，長江橫貫其中，南北各有兩條一級支流，小