中原地產周刊(20xx0213-20xx0219)[1](已修改)
2025-08-17 18:57 本頁面
【正文】 為您我做到 四川中原市場研究中心/2012/02/20中原地產周刊四川中原物業(yè)顧問有限公司市場研究中心 一周時評土地市場一手商品住宅市場二手商品住宅市場重點項目最新動態(tài)一周小結、預測附1：房地產行業(yè)動態(tài)附2：土地公告、成交信息 1一周時評一周時評l 杭州“商改住”項目受限，成都商務公寓政策風險或加大繼2010年北京市出臺禁止酒店式公寓分割銷售的規(guī)定之后，2012年1月，杭州市出臺商業(yè)辦公等非住宅類項目設計規(guī)范，嚴格限制了商業(yè)項目“商改住”的操作空間。成都市目前雖無相關政策限定，但北京及杭州政策為成都40年產權商務公寓敲響警鐘，此類產品面臨的政策風險或加大。近年來，成都40年產權商務公寓保持了快速發(fā)展的勢頭。，在寫字樓市場中的占比從2010年的33%增加到2011年的45%，市場份額不斷提高。，由于投資門檻低、不限購、投資靈活性強，項目主打酒店式公寓、SOHO、LOFT等產品旗號，市場銷售熱度不減，價格也不斷攀高。隨著大量的商業(yè)金融用地成功出讓，在寫字樓大規(guī)模放量的背景下，預計未來還將有大量的商務公寓項目涌現(xiàn)。并且一線品牌開發(fā)商如萬科、保利、中海、龍湖等紛紛加入到這類產品的開發(fā)中，市場占比還將不斷攀升。但是，由于“商改住”項目改變了土地使用性質，對正常市場秩序形成干擾，城市規(guī)劃格局難以實現(xiàn)，因此政府政策調控的可能性仍然較大，產品所面臨的政策風險也在不斷加大。 2土地市場土地市場新增供應沉寂 成交小幅回升本周土地市場新增供應暫時沉寂，成交小幅回升。其中主城區(qū)新增供應暫時沉寂，成交明顯回升；其成交地塊集中于大源區(qū)域，以商業(yè)為主；雖然目前處于市場淡季，開發(fā)商的資金鏈壓力也較大，但是對于大源區(qū)域的商業(yè)地塊仍較為熱衷，未出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。郊縣區(qū)新增供應也暫時沉寂，供應則小幅上漲，后期市場或基本保持穩(wěn)定。l 主城區(qū)土地供應成交信息本周主城區(qū)土地市場新增供應暫時沉寂，成交明顯回升。其成交地塊集中于高新區(qū)大源板塊，均為小宗商業(yè)用地，以底價成交；近期主城區(qū)成交地塊均為商業(yè)地塊。主城區(qū)供應：本周主城區(qū)新增供應暫時沉寂。主城區(qū)成交：本周主城區(qū)共出讓6宗國有建設用地使用權，。（詳見附件2表3）l 郊縣區(qū)土地供應成交信息本周郊縣區(qū)土地市場新增供應暫時沉寂，成交小幅增長。其成交地塊位于都江堰、金堂縣、龍泉驛、郫縣及新都，均為商業(yè)用地，%，樓面地價為3719元/㎡。郊縣區(qū)供應：本周郊縣區(qū)新增供應暫時沉寂。郊縣區(qū)成交：本周郊縣區(qū)共出讓7宗國有建設用地使用權，。（詳見附件2表4） 3一手商品住宅市場一手住宅供應出現(xiàn)小幅回升 后期低迷依舊據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有5個住宅項目領取預售許可證。本周主城區(qū)商品住宅供應730套，供應套數(shù)和面積在本周出現(xiàn)小幅度回升。（注：本文供應量參考本周取得預售證項目，與實際供應項目可能存在誤差）本周成都主城區(qū)共發(fā)放6個預售證。其中5個為住宅項目預售證，本周主城區(qū)供應依舊低迷，雖小有回升，但勢頭依顯疲軟，原因是市場目前依舊對前期存量進行消化，對于冷清的市場，各開發(fā)商拿證也比較謹慎，推盤速度相對放緩，預計后期供應或在低位徘徊，集中大規(guī)模放量情況不會出現(xiàn)。圖 1：主城區(qū)商品住宅供應概況（數(shù)據(jù)來源:成都市房管局）表 1：新增住宅預售項目項目名稱發(fā)展商建筑面積（㎡）方位環(huán)線板塊住宅套數(shù)交付標準行政區(qū)老會展現(xiàn)代城 會展中心 城中一環(huán)~二環(huán)城中360清水金牛區(qū)錦天府綠地房產城東二環(huán)~三環(huán)攀成鋼32清水成華區(qū)佛光鈞廷 佛光置業(yè)城東二環(huán)~三環(huán)成仁琉璃31清水錦江區(qū)招商雍華府 招商房產城北二環(huán)~三環(huán)昭覺寺駟馬橋300清水成華區(qū)優(yōu)品道四期 博瑞房產 城西二環(huán)~三環(huán)光華外光華7清水青羊區(qū)（數(shù)據(jù)來源:成都市房管局。注：二環(huán)內為城中）l 城中城北齊頭并進本周整體供應持續(xù)低迷，除城南外各區(qū)域均有所供應，其中城中在本周排首位，供應套數(shù)360套，而城北則分別為300套。城東供應則相對較少。在板塊中，城中板塊供應也排首位，其次為昭覺寺駟馬橋板塊，供應套數(shù)300套。圖 2：各方位新增供應概況套（數(shù)據(jù)來源:成都市房管局。注：二環(huán)內為城中） 圖 3：各板塊新增供
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