中原地產(chǎn)周刊(20xx0213-20xx0219)[1](存儲版)
【正文】 斬獲頗豐的房企，2012年的任務(wù)在去年基礎(chǔ)上還有增加。分析人士認為，沒有賣不出去的房子，只有不能接受的價格。鐵路方面，成綿樂城際鐵路、成渝客運專線都在穩(wěn)步推進，今年將會有大的突破；成都至西安客專綿陽至陜西境這一段將動工，成蘭鐵路也將實質(zhì)性動工，成貴鐵路基本具備動工條件，成昆鐵路復(fù)線成都至峨眉段動工、峨眉至攀枝花段爭取動工。（華西都市報）注：以上信息為網(wǎng)上公開信息整理。此外，成都旅游集散中心和金沙車站也要進行搬遷。政風(fēng)行風(fēng)熱線》時透露，今年成都在鐵路、高速路、快速公路和公交線路優(yōu)化等方面將大規(guī)模推進，各項交通工程建設(shè)投資約1150億元。公元19保利香雪各拿出100套。業(yè)內(nèi)人士則認為，如果哪個房企趁機漲價，其行為無異于自殺。新一輪發(fā)展如何能夠避免“GDP崇拜”的陷阱？很大程度上取決于地方能否找到一條經(jīng)濟自主增長的途徑，依靠市場和科技創(chuàng)新推動經(jīng)濟增長。2011年，全國城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房開工量已超過1000萬套，完成了年初新開工計劃的目標(biāo)任務(wù)。 報告指出，2011年，%。從長期看，保障房應(yīng)該以公租為主，主要解決低收入群體的需求。所謂宏觀審慎的政策，最基本的要求是保持政策的連續(xù)性和靈活性。本周的供應(yīng)出現(xiàn)小幅度上升；但開發(fā)商拿證仍顯謹(jǐn)慎。這突如其來的“小陽春”，也確實將部分消費者的關(guān)注重心轉(zhuǎn)向樓市。郊縣區(qū)新增供應(yīng)也暫時沉寂，供應(yīng)則小幅上漲，后期市場或基本保持穩(wěn)定。中海錦城6800%購房優(yōu)惠中海城南一號整體均價：13000全款97折，按揭98折中海金沙府均價。圖 11：成都市主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)走勢（數(shù)據(jù)來源：成都市房管局）l 僅錦江區(qū)小幅下滑本周除錦江區(qū)外，各行政區(qū)成交量均持續(xù)上漲。這突如其來的“小陽春”，也確實將部分消費者的關(guān)注重心轉(zhuǎn)向樓市。多層產(chǎn)品小有供應(yīng)。雍華府 招商房產(chǎn)城北二環(huán)~三環(huán)昭覺寺駟馬橋300清水成華區(qū)優(yōu)品道四期 博瑞房產(chǎn) 城西二環(huán)~三環(huán)光華外光華7清水青羊區(qū)（數(shù)據(jù)來源:成都市房管局。郊縣區(qū)供應(yīng)：本周郊縣區(qū)新增供應(yīng)暫時沉寂。其中主城區(qū)新增供應(yīng)暫時沉寂，成交明顯回升；其成交地塊集中于大源區(qū)域，以商業(yè)為主；雖然目前處于市場淡季，開發(fā)商的資金鏈壓力也較大，但是對于大源區(qū)域的商業(yè)地塊仍較為熱衷，未出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。成都市目前雖無相關(guān)政策限定，但北京及杭州政策為成都40年產(chǎn)權(quán)商務(wù)公寓敲響警鐘，此類產(chǎn)品面臨的政策風(fēng)險或加大。由于投資門檻低、不限購、投資靈活性強，項目主打酒店式公寓、SOHO、LOFT等產(chǎn)品旗號，市場銷售熱度不減，價格也不斷攀高。其成交地塊集中于高新區(qū)大源板塊，均為小宗商業(yè)用地，以底價成交；近期主城區(qū)成交地塊均為商業(yè)地塊。本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)730套，供應(yīng)套數(shù)和面積在本周出現(xiàn)小幅度回升。在板塊中，城中板塊供應(yīng)也排首位，其次為昭覺寺駟馬橋板塊，供應(yīng)套數(shù)300套。本周70㎡90㎡戶型供應(yīng)占比較大，%；其次是120㎡144㎡，%。其次為金牛區(qū)，成交套數(shù)211套，其余各行政區(qū)在本周都保持較好勢頭，較上周都有小幅度回升。華潤鳳凰城均價8000%，%華潤翡翠城均價15000最后10套房源均價15000元/平，戶型大小為160㎡左右，同時5期車位熱銷中，車位有3個價格區(qū)間：12萬、18萬、2330萬。保利公園1986400全款96折，按揭99折。（注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項目，與實際供應(yīng)項目可能存在誤差）本周成都主城區(qū)共發(fā)放6個預(yù)售證。本周的二手住宅成交量較上周小幅上漲；自節(jié)后開始，二手住宅的成交量從低谷反彈，并保持著持續(xù)上漲的態(tài)勢，或受到貸款利率回調(diào)，購房者擇機入市等影響，而后期市場，或仍將小幅穩(wěn)定回升，整體波動幅度變小。 附1房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)附：房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)l 溫家寶:政府調(diào)控房地產(chǎn)不能松 不一定人人有房國務(wù)院總理溫家寶在中南海主持召開五次座談會，聽取社會各界人士對《政府工作報告（征求意見稿）》的意見和建議。溫家寶說，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。統(tǒng)計局局長馬建堂說，推行統(tǒng)計四大工程，可以減輕企業(yè)負擔(dān)，提高工作效率，規(guī)范統(tǒng)計活動，但最根本的目的是確保國家獲得真實準(zhǔn)確、完整及時的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。而12月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有52個，比1月份增加了49個，價格環(huán)比持平的城市有16個，環(huán)比價格上漲的城市，%。央行準(zhǔn)備金率的連續(xù)下調(diào)顯然與中國經(jīng)濟增長放緩壓力有關(guān)。以三亞為例，過去幾年里，這座城市曾經(jīng)因房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟爆發(fā)式增長，如今冰封的樓市使之經(jīng)濟增長受阻，而本身的旅游業(yè)優(yōu)勢又沒有充分受
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