中原地產(chǎn)周刊(20xx0213-20xx0219)[1](存儲(chǔ)版)
【正文】 斬獲頗豐的房企，2012年的任務(wù)在去年基礎(chǔ)上還有增加。分析人士認(rèn)為，沒(méi)有賣不出去的房子，只有不能接受的價(jià)格。鐵路方面，成綿樂(lè)城際鐵路、成渝客運(yùn)專線都在穩(wěn)步推進(jìn)，今年將會(huì)有大的突破；成都至西安客專綿陽(yáng)至陜西境這一段將動(dòng)工，成蘭鐵路也將實(shí)質(zhì)性動(dòng)工，成貴鐵路基本具備動(dòng)工條件，成昆鐵路復(fù)線成都至峨眉段動(dòng)工、峨眉至攀枝花段爭(zhēng)取動(dòng)工。（華西都市報(bào)）注：以上信息為網(wǎng)上公開信息整理。此外，成都旅游集散中心和金沙車站也要進(jìn)行搬遷。政風(fēng)行風(fēng)熱線》時(shí)透露，今年成都在鐵路、高速路、快速公路和公交線路優(yōu)化等方面將大規(guī)模推進(jìn)，各項(xiàng)交通工程建設(shè)投資約1150億元。公元19保利香雪各拿出100套。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，如果哪個(gè)房企趁機(jī)漲價(jià)，其行為無(wú)異于自殺。新一輪發(fā)展如何能夠避免“GDP崇拜”的陷阱？很大程度上取決于地方能否找到一條經(jīng)濟(jì)自主增長(zhǎng)的途徑，依靠市場(chǎng)和科技創(chuàng)新推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。2011年，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房開工量已超過(guò)1000萬(wàn)套，完成了年初新開工計(jì)劃的目標(biāo)任務(wù)。 報(bào)告指出，2011年，%。從長(zhǎng)期看，保障房應(yīng)該以公租為主，主要解決低收入群體的需求。所謂宏觀審慎的政策，最基本的要求是保持政策的連續(xù)性和靈活性。本周的供應(yīng)出現(xiàn)小幅度上升；但開發(fā)商拿證仍顯謹(jǐn)慎。這突如其來(lái)的“小陽(yáng)春”，也確實(shí)將部分消費(fèi)者的關(guān)注重心轉(zhuǎn)向樓市。郊縣區(qū)新增供應(yīng)也暫時(shí)沉寂，供應(yīng)則小幅上漲，后期市場(chǎng)或基本保持穩(wěn)定。中海錦城6800%購(gòu)房?jī)?yōu)惠中海城南一號(hào)整體均價(jià)：13000全款97折，按揭98折中海金沙府均價(jià)。圖 11：成都市主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)走勢(shì)（數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市房管局）l 僅錦江區(qū)小幅下滑本周除錦江區(qū)外，各行政區(qū)成交量均持續(xù)上漲。這突如其來(lái)的“小陽(yáng)春”，也確實(shí)將部分消費(fèi)者的關(guān)注重心轉(zhuǎn)向樓市。多層產(chǎn)品小有供應(yīng)。雍華府 招商房產(chǎn)城北二環(huán)~三環(huán)昭覺寺駟馬橋300清水成華區(qū)優(yōu)品道四期 博瑞房產(chǎn) 城西二環(huán)~三環(huán)光華外光華7清水青羊區(qū)（數(shù)據(jù)來(lái)源:成都市房管局。郊縣區(qū)供應(yīng)：本周郊縣區(qū)新增供應(yīng)暫時(shí)沉寂。其中主城區(qū)新增供應(yīng)暫時(shí)沉寂，成交明顯回升；其成交地塊集中于大源區(qū)域，以商業(yè)為主；雖然目前處于市場(chǎng)淡季，開發(fā)商的資金鏈壓力也較大，但是對(duì)于大源區(qū)域的商業(yè)地塊仍較為熱衷，未出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。成都市目前雖無(wú)相關(guān)政策限定，但北京及杭州政策為成都40年產(chǎn)權(quán)商務(wù)公寓敲響警鐘，此類產(chǎn)品面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)或加大。由于投資門檻低、不限購(gòu)、投資靈活性強(qiáng)，項(xiàng)目主打酒店式公寓、SOHO、LOFT等產(chǎn)品旗號(hào)，市場(chǎng)銷售熱度不減，價(jià)格也不斷攀高。其成交地塊集中于高新區(qū)大源板塊，均為小宗商業(yè)用地，以底價(jià)成交；近期主城區(qū)成交地塊均為商業(yè)地塊。本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)730套，供應(yīng)套數(shù)和面積在本周出現(xiàn)小幅度回升。在板塊中，城中板塊供應(yīng)也排首位，其次為昭覺寺駟馬橋板塊，供應(yīng)套數(shù)300套。本周70㎡90㎡戶型供應(yīng)占比較大，%；其次是120㎡144㎡，%。其次為金牛區(qū)，成交套數(shù)211套，其余各行政區(qū)在本周都保持較好勢(shì)頭，較上周都有小幅度回升。華潤(rùn)鳳凰城均價(jià)8000%，%華潤(rùn)翡翠城均價(jià)15000最后10套房源均價(jià)15000元/平，戶型大小為160㎡左右，同時(shí)5期車位熱銷中，車位有3個(gè)價(jià)格區(qū)間：12萬(wàn)、18萬(wàn)、2330萬(wàn)。保利公園1986400全款96折，按揭99折。（注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項(xiàng)目，與實(shí)際供應(yīng)項(xiàng)目可能存在誤差）本周成都主城區(qū)共發(fā)放6個(gè)預(yù)售證。本周的二手住宅成交量較上周小幅上漲；自節(jié)后開始，二手住宅的成交量從低谷反彈，并保持著持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，或受到貸款利率回調(diào)，購(gòu)房者擇機(jī)入市等影響，而后期市場(chǎng)，或仍將小幅穩(wěn)定回升，整體波動(dòng)幅度變小。 附1房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)附：房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)l 溫家寶:政府調(diào)控房地產(chǎn)不能松 不一定人人有房國(guó)務(wù)院總理溫家寶在中南海主持召開五次座談會(huì)，聽取社會(huì)各界人士對(duì)《政府工作報(bào)告（征求意見稿）》的意見和建議。溫家寶說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個(gè)：一是促使房?jī)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂說(shuō)，推行統(tǒng)計(jì)四大工程，可以減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，提高工作效率，規(guī)范統(tǒng)計(jì)活動(dòng)，但最根本的目的是確保國(guó)家獲得真實(shí)準(zhǔn)確、完整及時(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。而12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有52個(gè)，比1月份增加了49個(gè)，價(jià)格環(huán)比持平的城市有16個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市，%。央行準(zhǔn)備金率的連續(xù)下調(diào)顯然與中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩壓力有關(guān)。以三亞為例，過(guò)去幾年里，這座城市曾經(jīng)因房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)爆發(fā)式增長(zhǎng)，如今冰封的樓市使之經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)受阻，而本身的旅游業(yè)優(yōu)勢(shì)又沒(méi)有充分受
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