中原地產(chǎn)周刊(20xx0213-20xx0219)[1]-wenkub
2022-09-02 18:57:51 本頁面
【正文】 中南海主持召開五次座談會，聽取社會各界人士對《政府工作報告（征求意見稿）》的意見和建議。本周商品住宅市場供應(yīng)成交均有所回升。本周的二手住宅成交量較上周小幅上漲；自節(jié)后開始，二手住宅的成交量從低谷反彈，并保持著持續(xù)上漲的態(tài)勢，或受到貸款利率回調(diào)，購房者擇機入市等影響，而后期市場，或仍將小幅穩(wěn)定回升，整體波動幅度變小。一手住宅市場在節(jié)后一直都保持著小幅度回暖趨勢，其中青羊區(qū)在本周集中備案，小幅拉升成交走勢。（注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項目，與實際供應(yīng)項目可能存在誤差）本周成都主城區(qū)共發(fā)放6個預(yù)售證。其中主城區(qū)新增供應(yīng)暫時沉寂，成交明顯回升；其成交地塊集中于大源區(qū)域，以商業(yè)為主；雖然目前處于市場淡季，開發(fā)商的資金鏈壓力也較大，但是對于大源區(qū)域的商業(yè)地塊仍較為熱衷，未出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。保利公園1986400全款96折，按揭99折。套四。華潤鳳凰城均價8000%，%華潤翡翠城均價15000最后10套房源均價15000元/平，戶型大小為160㎡左右，同時5期車位熱銷中，車位有3個價格區(qū)間：12萬、18萬、2330萬。圖 10：成都市主城區(qū)每周二手住宅成交套數(shù)走勢（數(shù)據(jù)來源：成都市房管局）2012年2月13日2012年2月19日，日均成交量為63套，較上周增加9套。其次為金牛區(qū)，成交套數(shù)211套，其余各行政區(qū)在本周都保持較好勢頭，較上周都有小幅度回升。一手住宅市場在節(jié)后一直都保持著小幅度回暖趨勢，其中青羊區(qū)在本周集中備案，小幅拉升成交走勢。本周70㎡90㎡戶型供應(yīng)占比較大，%；其次是120㎡144㎡，%。圖 4：各行政區(qū)新增供應(yīng)概況套（數(shù)據(jù)來源:成都市房管局）l 高層產(chǎn)品供應(yīng)占首位在本周的一手住宅供應(yīng)產(chǎn)品中，高層產(chǎn)品占據(jù)首位，其供應(yīng)套數(shù)為360套，%；其次是小高層產(chǎn)品，占比41%。在板塊中，城中板塊供應(yīng)也排首位，其次為昭覺寺駟馬橋板塊，供應(yīng)套數(shù)300套。現(xiàn)代城 會展中心 城中一環(huán)~二環(huán)城中360清水金牛區(qū)錦天府綠地房產(chǎn)城東二環(huán)~三環(huán)攀成鋼32清水成華區(qū)佛光鈞廷 佛光置業(yè)城東二環(huán)~三環(huán)成仁琉璃31清水錦江區(qū)招商本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)730套，供應(yīng)套數(shù)和面積在本周出現(xiàn)小幅度回升。其成交地塊位于都江堰、金堂縣、龍泉驛、郫縣及新都，均為商業(yè)用地，%，樓面地價為3719元/㎡。其成交地塊集中于高新區(qū)大源板塊，均為小宗商業(yè)用地，以底價成交；近期主城區(qū)成交地塊均為商業(yè)地塊。 2土地市場土地市場新增供應(yīng)沉寂 成交小幅回升本周土地市場新增供應(yīng)暫時沉寂，成交小幅回升。由于投資門檻低、不限購、投資靈活性強，項目主打酒店式公寓、SOHO、LOFT等產(chǎn)品旗號，市場銷售熱度不減，價格也不斷攀高。我做到 四川中原市場研究中心/2012/02/20中原地產(chǎn)周刊四川中原物業(yè)顧問有限公司市場研究中心 一周時評土地市場一手商品住宅市場二手商品住宅市場重點項目最新動態(tài)一周小結(jié)、預(yù)測附1：房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)附2：土地公告、成交信息 1一周時評一周時評l 杭州“商改住”項目受限，成都商務(wù)公寓政策風(fēng)險或加大繼2010年北京市出臺禁止酒店式公寓分割銷售的規(guī)定之后，2012年1月，杭州市出臺商業(yè)辦公等非住宅類項目設(shè)計規(guī)范，嚴(yán)格限制了商業(yè)項目“商改住”的操作空間。成都市目前雖無相關(guān)政策限定，但北京及杭州政策為成都40年產(chǎn)權(quán)商務(wù)公寓敲響警鐘，此類產(chǎn)品面臨的政策風(fēng)險或加大。隨著大量的商業(yè)金融用地成功出讓，在寫字樓大規(guī)模放量的背景下，預(yù)計未來還將有大量的商務(wù)公寓項目涌現(xiàn)。其中主城區(qū)新增供應(yīng)暫時沉寂，成交明顯回升；其成交地塊集中于大源區(qū)域，以商業(yè)為主；雖然目前處于市場淡季，開發(fā)商的資金鏈壓力也較大，但是對于大源區(qū)域的商業(yè)地塊仍較為熱衷，未出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。主城區(qū)供應(yīng)：本周主城區(qū)新增供應(yīng)暫時沉寂。郊縣區(qū)供應(yīng)：本周郊縣區(qū)新增供應(yīng)暫時沉寂。（注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項目，與實際供應(yīng)項目可能存在誤差）本周成都主城區(qū)共發(fā)放6個預(yù)售證。雍華府 招商房產(chǎn)城北二環(huán)~三環(huán)昭覺寺駟馬橋300清水成華區(qū)優(yōu)品道四期 博瑞房產(chǎn) 城西二環(huán)~三環(huán)光華外光華7清水青羊區(qū)（數(shù)據(jù)來源:成都市房管局。圖 2：各方位新增供應(yīng)概況套（數(shù)據(jù)來源:成都市房管局。多層
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