物業(yè)管理招標書的內(nèi)容(已修改)
2025-08-16 17:55 本頁面
【正文】 遇到污染防治問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問 物業(yè)管理招標書的內(nèi)容 物業(yè)管理招標書的內(nèi)容 招標書是反映招標理念、招標重點的權(quán)威性文件，政策性強，要求文字準確、內(nèi)容全面。目前較為規(guī)范的招標書主要包括四個方面： (一)目標物業(yè)規(guī)劃建設(shè)基本情況 。包括總體建筑面積和占地面積、功能分布、物業(yè)棟數(shù)與樓層、地下室布局、環(huán)境規(guī)劃、容積率、綠化面積、物業(yè)管理用房面積、電梯臺數(shù)與型號等?！ ０ㄅ潆娤到y(tǒng)(總安裝容量、高低壓配電柜、變壓器、備用發(fā)電機數(shù)據(jù))、給排水系統(tǒng)(蓄水池、泵類、消防噴淋、化糞池、污水井、雨水井等)、空調(diào)系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)等。 (圖紙附件)。 (二)物業(yè)管理內(nèi)容 1. 房屋建筑本體、公共部分的維護、管理?！ ?. 公共配套設(shè)施、設(shè)備維護、運行管理?！ ?. 公共場地、道路、房屋建筑公共部分的清潔衛(wèi)生、定期消殺、裝修及生活垃圾收集清運。 4. 公共綠化、山水園林小品的養(yǎng)護和管理?！ ?. 安全護衛(wèi)及公共秩序管理?！ ?. 公建配套設(shè)施(便民服務(wù)網(wǎng)點、區(qū)內(nèi)營業(yè)場所和文體活動場所)的運營管理?！ ?. 樓宇自動化設(shè)備系統(tǒng)的運行、維修、養(yǎng)護管理?！ ?. 交通、車輛行駛和停泊管理?！ ?. 物業(yè)及物業(yè)檔案資料收集、管理。 10. 社區(qū)文化的開展?！ ?1. 法律政策和物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的其它事項?！ ?三)有關(guān)事項的說明 物業(yè)管理相關(guān)事項說明。包括以下幾項內(nèi)容： 1)物業(yè)管理范圍。指目標物業(yè)所在區(qū)范圍內(nèi)的所有物業(yè)。中標企業(yè)根據(jù)政府制定的當?shù)匚飿I(yè)管理有關(guān)法規(guī)、條例及物業(yè)服務(wù)合同對上述區(qū)域及物業(yè)實行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)、自主經(jīng)營、自負盈虧。區(qū)域內(nèi)如有后續(xù)物業(yè)或其它特殊情況應(yīng)予以說明?！ ?)管理期限與前期介入。應(yīng)明確中標企業(yè)管理期限(一般三年或五年)及起止日期。還應(yīng)明確定標后中標企業(yè)何時開始介入前期管理，項目甲方在前期介入至物業(yè)管理單位正式入駐期應(yīng)付的有關(guān)費用應(yīng)明確，物業(yè)服務(wù)合同亦應(yīng)在中標后一個固定的時間內(nèi)協(xié)商完畢，正式簽定?！ ?)物業(yè)管理用房。應(yīng)根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)管理法規(guī)、條例有關(guān)規(guī)定，說明管理用房面積、位置以及使用過程中的房租等情況?！ ?)管理費標準。這是招投標關(guān)鍵項目。應(yīng)說明管理費大致范圍或由投標企業(yè)自行測算，說明此項內(nèi)容的評分標準。最終簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中，管理費標準一般以中標企業(yè)在標書中的報價為準?！ ?)公用水電費。包括共用機電設(shè)備耗電、公共用電及綠化與清潔用水等，公共水電費是否另行撥付或在物業(yè)管理費收支預(yù)算中體現(xiàn)，以及物業(yè)管理處工作、生活用 水用電如何安排等，均應(yīng)明確說明?！ ?)清潔衛(wèi)生和綠化服務(wù)。應(yīng)說明此項服務(wù)的范圍、要求，特殊區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化安排及費用也應(yīng)
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