【正文】 曲靖三寶溫泉度假區(qū)投資項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2022 年 4 月目 錄前言 ...................................................................................................................................................3第一部分 云南經(jīng)濟(jì)發(fā)展與旅游產(chǎn)業(yè)宏觀背景 .......................................................................5一、云南宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì) ...........................................................................................5（一）中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況和經(jīng)濟(jì)周期 ...................................................................................5（二）云南經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 .......................................................................................................7（三）云南經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) .......................................................................................................8二、云南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì) .........................................................................................15（一）云南旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀 .....................................................................................................15（二）云南省旅游發(fā)展趨勢(shì) .................................................................................................21（三） 度假溫泉設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì) ...........................................................................................25（四）曲靖三寶溫泉度假區(qū)項(xiàng)目投資的宏觀背景分析 .....................................................29第二部分 曲靖三寶溫泉度假區(qū)項(xiàng)目投資的政策背景和資源條件 .......................................32一、三寶溫泉度假區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的政策背景和政策資源 .........................................................32（一）城市規(guī)劃政策 .............................................................................................................32（二）相關(guān)土地政策 .............................................................................................................35（三）相關(guān)旅游政策 .............................................................................................................37（四）文化產(chǎn)業(yè)政策 .............................................................................................................38二、三寶溫泉度假項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的地塊條件和土地資源 .............................................................41（一）項(xiàng)目地塊條件 .............................................................................................................411（二）項(xiàng)目環(huán)境資源 .............................................................................................................44（三）交通資源 .....................................................................................................................46（四）開(kāi)發(fā)區(qū)行政資源 .........................................................................................................47三、三寶溫泉度假區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的人文資源 .............................................................................48（一）爨文化資源 .................................................................................................................48（二）餐飲資源 .....................................................................................................................48四、三寶溫泉度假區(qū)資源條件分析結(jié)論 .................................................................................50第三部分 曲靖三寶溫泉度假區(qū)市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 ....................................................51一、曲靖本地消費(fèi)群需求潛力和需求特征分析 .....................................................................51（一）曲靖市民在曲靖三寶溫泉度假區(qū)消費(fèi)狀況 .............................................................51（二）曲靖市民對(duì)曲靖三寶溫泉度假區(qū)項(xiàng)目需求測(cè)試 .....................................................55二、昆明自駕車消費(fèi)群需求潛力和需求特征分析 .................................................................62（一）昆明自駕車群體特征 .................................................................................................62（二） 昆明市民自駕車旅游消費(fèi)狀況 ...............................................................................63（三）昆明自駕車群體對(duì)曲靖地區(qū)旅游的認(rèn)識(shí)與評(píng)價(jià) .....................................................66（四） 昆明自駕車群體對(duì)曲靖三寶溫泉假區(qū)項(xiàng)目需求測(cè)試 ...........................................68三、曲靖周邊地區(qū)消費(fèi)群需求潛力和需求特征分析 .............................................................72（一）曲靖周邊地區(qū)自駕車群體基本特征 .........................................................................73（二）曲靖周邊地區(qū)自駕車旅游消費(fèi)狀況 .........................................................................73（三）曲靖周邊地區(qū)自駕車群體對(duì)曲靖旅游的認(rèn)識(shí)與評(píng)價(jià) .............................................78（四）曲靖周邊自駕車群體對(duì)曲靖三寶溫泉度假區(qū)項(xiàng)目測(cè)試 .........................................81四、省外入滇旅游者需求潛力和需求特征分析 .....................................................................86（一）省外入滇群體基本特征： .........................................................................................86（二）省外入滇游客入滇旅游基本特征 .............................................................................87（三）省外入滇游客到曲靖旅游現(xiàn)狀 .................................................................................93（四）省外入滇游客對(duì)未來(lái)曲靖三寶溫泉度假區(qū)項(xiàng)目測(cè)試 .............................................96（五）三寶溫泉度假別墅意向購(gòu)買群體特征 ...................................................................101五、單位團(tuán)體、旅行社、投資經(jīng)營(yíng)者需求分析 ...................................................................102六、三寶溫泉度假區(qū)市場(chǎng)需求規(guī)模和需求潛量分析 ...........................................................106七、云南溫泉度假區(qū)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析 .......................................................................................108第四部分 曲靖三寶溫泉度假區(qū)土地價(jià)值和投資風(fēng)險(xiǎn)分析 ..................................................115一、基準(zhǔn)地價(jià)比較法 ...............................................................................................................115二、歷史比較法 .......................................................................................................................1192三、購(gòu)買力逆推 法 ： ...............................................................................................................121四、三寶溫泉度假區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn) ...............................................................................................124前言本次調(diào)研嚴(yán)格按照《曲靖三寶溫泉度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目調(diào)研咨詢方案》的要求進(jìn)行，歷時(shí) 45 天，完成方案中所需的全部調(diào)研工作，調(diào)研成果如下。? 調(diào)研成果調(diào)研項(xiàng)目 調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研方式和樣本量宏觀經(jīng)濟(jì)分析 國(guó)家、云南、曲靖經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析以及曲靖 人口和收入結(jié)構(gòu)等 二手資料收集項(xiàng)目地塊踏勘調(diào)查 地塊地形條件、環(huán)境條件、基礎(chǔ)設(shè)施、旅 游資源、存量資產(chǎn)狀況等 全境踏勘和調(diào)查土地與旅游政策研究 土地政策、旅游政策、招商引資政策、水 資源政策等分析研究 含政府資源調(diào)查曲靖和云南休閑項(xiàng)目和潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查各類大型休閑度假旅游設(shè)施，如安寧溫泉、撫仙湖景區(qū)、彌勒、大理、騰沖等文案研究、實(shí)地調(diào)查、人員訪談國(guó)內(nèi)外休閑度假旅游市場(chǎng)趨勢(shì)與可借鑒項(xiàng)目研究日式溫泉、