【正文】 *****綜合物流園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ****物流 園投資有限公司 I 目 錄 一、總論 ............................................ 5 （一）項(xiàng)目概況 ......................................... 5 （二）問題與建議 ...................................... 11 二、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析 ......................... 11 （一）項(xiàng)目建設(shè)的背景 .................................. 11 （二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................ 22 三、市場分析 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （一）行業(yè)發(fā)展的新形勢 ................................ 28 （二） 物流 行業(yè)發(fā)展預(yù)測 ................................ 29 四、建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容 與規(guī)模 ............................ 30 （一）建設(shè)原則 ........................................ 30 （二）建設(shè)目標(biāo) ........................................ 31 （三）建設(shè)內(nèi)容 ........................................ 31 （四）建設(shè)規(guī)模 ........................................ 33 五、場址選擇 ....................................... 34 （一）項(xiàng)目所在地位置現(xiàn)狀 .............................. 34 （二）場地建設(shè)條件 .................................... 34 六、建設(shè)工程方案 .................................... 37 *****綜合物流園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ****物流 園投資有限公司 II （一）主體建筑工程方案 ................................ 37 （二） 主體工程建筑特 征 ............................... 40 （三） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 ................................... 42 （四） 建筑設(shè)備工程 ................................... 43 七 、環(huán)保、綠化及節(jié)能 ................................ 48 （一）園區(qū)生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀及主要污染源分析 ................. 48 （二）園區(qū)建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營對環(huán)境的影響 ................... 48 （三）園區(qū)綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì) ................................ 50 （四）節(jié)能 ............................................ 51 八 、環(huán)境影響評價(jià) .................................... 52 （一）工程對環(huán)境的影響 ................................ 52 （二）環(huán)境影響對策 .................................... 52 九 、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ........................... 56 （一）組織機(jī)構(gòu) ........................................ 56 （二）人力資源配 置 .................................... 57 十、項(xiàng)目招投標(biāo) ..................................... 58 （一）招標(biāo)范圍 ........................................ 58 （二）招標(biāo)組織形式 .................................... 59 （三）招標(biāo)方式 ........................................ 59 （四）資質(zhì)要求 ........................................ 59 （五）招標(biāo)組織 ........................................ 59 *****綜合物流園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ****物流 園投資有限公司 III 十 一 、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................. 60 （一）建設(shè)工期 ........................................ 60 （二）一期工程實(shí)施進(jìn)度安排 ............................ 60 （三）施工方案 ........................................ 63 十 二 、投資估算 ..................................... 64 （一）編制依據(jù) ........................................ 64 （二）編制說明 ........................................ 65 （三）項(xiàng)目投入總資金估算 .............................. 67 （四）編制投資估算表 .................................. 68 十、融資方案 ....................................... 70 （一）資金來源渠道 .................................... 70 （二）融資方案分析 .................................... 70 十四、財(cái)務(wù)評價(jià) ..................................... 71 （一）評價(jià)依據(jù)和原則 .................................. 71 （二）假設(shè)條件和評價(jià)方法 .............................. 71 （三）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算 .................................... 72 （四）財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)果 .................................... 74 （五）不確定性分析 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （六）園區(qū)產(chǎn)值預(yù)測 .................................... 75 （七）財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 .................................... 75 十五、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) .................................. 76 *****綜合物流園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ****物流 園投資有限公司 IV （一）國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的主要依據(jù) .......................... 76 （二）國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)主要參數(shù)的選取 ...................... 76 （三）國民經(jīng)濟(jì)費(fèi)用計(jì)算 ................................ 76 （四）國民經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算 ................................ 77 （五）國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo) ................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （六）國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié) 論 ................................ 78 十六、社會(huì)評價(jià) ..................................... 79 （一）項(xiàng)目對社會(huì)的影響分析 ............................ 79 （二）互適性分析 ...................................... 79 （三）社會(huì)評價(jià)結(jié)論 .................................... 80 十七、風(fēng)險(xiǎn)分析 ..................................... 81 （一）項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識別及分析 ...................... 81 （二）風(fēng)險(xiǎn)程度評價(jià) .................................... 81 （三）防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 .............................. 82 十八、研究結(jié)論與建議 ................................ 83 （一）結(jié)論 ............................................ 83 （二）建議 ............................................ 84 附表：*****綜合物流園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ****物流 園投資有限公司 5 一、總論 （一）項(xiàng)目概況 1. 項(xiàng)目名稱 *****綜合物流園 建設(shè)項(xiàng)目 2. 項(xiàng)目承辦單位情況 承辦單位： 新疆 業(yè)人才、資金、技術(shù)、市場等資源優(yōu)勢，具備在建設(shè)期內(nèi)快速聚集石材產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)的資源整合能力。 3. 可行性報(bào)告編制的依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī) 劃法》 《城市規(guī)劃編制辦法》 《城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則》 《中華人民共和國土地管理法》 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GBJ137— 90） 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50220— 95） 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《城市工程管線綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 《城市園林綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 《防洪標(biāo)準(zhǔn)》 1 《城市排水規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 1 《城市給水規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 1 《城市供電規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 *****綜合物流園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ****物流 園投資有限公司 6 1《新疆國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 1《烏魯 木齊國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 1《烏魯木齊市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 1自治區(qū)人民政府關(guān)于實(shí)施創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略加快創(chuàng)新型新疆建設(shè)意見分工的通知（新政辦 {20xx}118號。 1關(guān)于印發(fā)烏魯木齊市建設(shè)國家創(chuàng)新試點(diǎn)城市工作實(shí)施方案的通知。 4. 擬建地點(diǎn) 烏魯木齊市 **** 5. 建設(shè)工期 項(xiàng)目建設(shè)期 年， 20xx年 1 月到 2018 年 12 月 ，共 3 年。 6. 項(xiàng)目性質(zhì) 新建 7. 建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容與規(guī)模 （ 1）建設(shè)目標(biāo) 立足新絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶，打造面向西北和中亞歐的現(xiàn)代化、專業(yè)型國際商品交易中心、流通中心、信息中心和展示中心。 從功能構(gòu)成上包括：現(xiàn)代物流、商貿(mào)展銷、商務(wù)服務(wù)和 生活配套。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項(xiàng)目總 占地面積 20xx畝， 總投資 ，建設(shè)周期自 20xx 年 —— 2018 年，共 3 年。 一期工程： 20xx 年 1 月 —— 20xx 年 6 月 ，投資 億元，建*****綜合物流園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ****物流 園投資有限公司 7 成 包括： 物流倉儲(chǔ)配送中心。電子商務(wù)信息中心 。 二期工程： 20xx年 7 月 —— 2018 年 12 月 ，投資 ，建成 :、生產(chǎn)資料市場、工業(yè)品市場、生活消費(fèi)品市場 。 總建筑面積 140000 平方米 。項(xiàng)目主要建設(shè) 內(nèi)容及規(guī)模如表 11所示： 表 11 主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表 工程名稱 層 數(shù) 占地面積（ m2） 建筑面積 （ m2） 物流倉儲(chǔ)配送中心 2 10000 20xx0 電子商務(wù)信息中心 4 20xx 8000 生產(chǎn)資料市場 1 30000 30000 工業(yè)品市場 4 4000 16000 生活消費(fèi)品