【正文】 Beijing University of Civil Engineering and Architecture畢 業(yè) 設 計(論文)姓 名：學 號：學 院：專業(yè)(方向)：工程管理班級：指導教師：二〇一四 年 六 月北京建筑大學本科生畢業(yè)設計(論文)北京建筑大學西城校區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告姓 名：學 號：學 院：專業(yè)(方向)：班級：指導教師：2014 年 6 月創(chuàng)見性聲明本人聲明：所呈交的畢業(yè)設計（論文）是本人在指導教師的指導下進行的工作和取得的成果，符合學校及學院的畢業(yè)設計（論文）管理規(guī)定，論文中所引用的他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，均加以特別標注并在此表示致謝。與我一同工作的同志對本論文所做的任何貢獻也已在論文中作了明確的說明并表示謝意。畢業(yè)論文作者簽名： 簽字日期： 年 月 日本科畢業(yè)設計（論文）版權使用授權書本畢業(yè)設計（論文）作者完全了解北京建筑大學有關保留、使用畢業(yè)設計（論文）的規(guī)定。特授權北京建筑大學可以將畢業(yè)設計（論文）的全部或部分內(nèi)容編入有關數(shù)據(jù)庫進行檢索，并采用影印、縮印或掃描等復制手段保存、匯編以供查閱和借閱。同意學校向國家有關部門或機構(gòu)送交畢業(yè)設計（論文）的復印件和磁盤。（保密的畢業(yè)論文在解密后適用本授權說明）畢業(yè)論文作者簽名： 指導教師簽名：簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日摘 要大學產(chǎn)業(yè)園成為加快成果轉(zhuǎn)化的重要性是和有效途徑，是新形勢下大學功能的延伸和拓展。這種多種模式的大學產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，不但促進了高校技術成果的轉(zhuǎn)化和高科技產(chǎn)業(yè)話，也推動了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。而可行性研究是項目前期工作的重要步驟，它決定了項目能否存在和繼續(xù)發(fā)展。北京建筑大學西城校區(qū)改建項目即把西城校區(qū)改建為建筑類產(chǎn)業(yè)園區(qū)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)鏈接周邊建筑資源，吸引建筑行業(yè)有關單位入駐?？尚行匝芯繄蟾骊U述北京建筑大學建筑類產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)劣勢，對周邊資源的調(diào)查研究，政府對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的扶持政策。對北京建筑大學產(chǎn)業(yè)園項目的可行性研究包括市場分析，區(qū)域分析，成因分析，風險分析，對其他成功產(chǎn)業(yè)園范例的借鑒，項目SWOT分析，項目定位(主題，價格)，項目的規(guī)劃設計以及對項目進行經(jīng)濟測算。最終完成項目可行性研究報告。關鍵詞：可行性研究；產(chǎn)業(yè)園；高校改建 ABSTRACTUniversity industry park bee the importance of accelerating achievements transformation is and effective way, is the extension and expansion of the function of the University under the new situation. The development of the various modes of University Industry Park, not only promoted the transformation of technical achievements of universities and hightech industries, promote the development of regional economy. But the feasibility study is an important step of the project preparatory work, it determines the existence and continuity of project development. Beijing University of Civil Engineering Architecture City West Campus renovation project that city west campus into building industrial park. Industrial Park link surrounding building resources, the relevant units to attract the construction industry in. The feasibility study report of Beijing University of architecture and construction industry park advantages and disadvantages, investigation on the surrounding resources, government support policies for industrial park. Feasibility study on the project of Industrial Park of Beijing University of Civil Engineering Architecture , including market analysis, regional analysis, cause analysis, risk analysis, on the other successful industrial park model reference, SWOT analysis of the project, the project location (theme, price), the planning and design of the project and the economic calculation of project. Completion of the project feasibility study report final.Keywords: Feasibility study；Industry park；University reconstruct 目錄1引言 12項目概況與背景 2 2 3 3 4 4 5 6 6 8 103科技園區(qū)分析 12 12 12 12 13 13 14 15 16 16 17 18 19 19 20 20 20 22 25 29 29 294項目SWOT分析 29（strengths） 29（weaknesses） 30（Opportunities） 30（Threats） 30 315項目定位 31 31 31 31 31 31 32 32 32 32 32 定位描述 32 三面交叉分析 33 33 34 35 35 35 35 36 37 376項目規(guī)劃設計 38 40 41 427 環(huán)境保護 44 44 44 聲環(huán)境污染分析 44 水環(huán)境污染分析 44 固體廢棄物污染分析 44 環(huán)境保護措施 45 防止周圍環(huán)境污染、大氣污染的控制措施 45 防止施工噪音污染的措施 45 防止水污染的措施 46 廢棄物的管理措施 468 項目經(jīng)濟效益評價 46 46 46 48 48 48 49 49 49 50 50 50 519風險分析 52 預期風險 52 5210結(jié)論 53 項目預期社會效應 53 項目預期經(jīng)濟效益 53 總結(jié) 54參考文獻 56附錄一：英文原文 58附錄二：中文翻譯 62附錄三：調(diào)查問卷 64附表與附圖 65致 謝 66北京建筑大學本科生畢業(yè)設計（論文）1引言 可行性研究報告是從事一種經(jīng)濟活動之前，應從經(jīng)濟、生產(chǎn)、技術、供銷，直到社會各種法律、環(huán)境等因素進行詳細調(diào)查、研究、分析，確定有力和不利的因素、項目是否可行，估算成功率大小、經(jīng)濟效益和社會效益的影響程度，是決策者和主管部門審批的上報文件的重要參考條件?？尚行匝芯渴墙ㄔO項目投資決策與編制設計任務書的依據(jù)，是建設單位與施工單位籌集資金的重要依據(jù)，同時也是建設單位與各部門簽訂各種合同和協(xié)議，進行工程設計、施工、設備購置，向當?shù)卣?、?guī)劃部門、環(huán)境保護部門申請有關建設許可文件的依據(jù)，是項目建設前進行項目的可行性研究至關重要的環(huán)節(jié)。 可行性研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，它是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析、論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析、比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性、財務的盈利性、經(jīng)濟上的合理性、技術上的先進性、建設條件的可行性，從而為項目投資決策提供科學依據(jù)。 本文是對北京建筑大學西城校區(qū)地塊進行可行性研究，基于全國、北京、西城區(qū)宏觀經(jīng)濟發(fā)展水平和本地微觀經(jīng)濟發(fā)展水平的調(diào)研，分析地塊周圍文化市場、科技園及寫字樓的發(fā)展情況，調(diào)研競爭對手的基本情況。對地塊周圍的環(huán)境進行SWOT分析，分析地塊的優(yōu)勢、劣勢、機會和威脅，從而對項目進行產(chǎn)品、客戶、出租價格定位。在對項目定義之后進行項目進度、投資分析等，進而對項目進行財務分析和風險分析，判別項目的可行性。 北京建筑大學西城校區(qū)擬建項目為老舊樓的改建與科技園的新建，擬將西城校區(qū)發(fā)展成為“有關建筑的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”，同時也會保留屬于建筑大學的記憶。建筑大學始建于1936年，有著悠久的歷史，所以在此次的改建中也會考慮到這一點，不會抹去從前的痕跡，會留下一些具有代表性的建筑，例如建筑圖書館、一號教學樓。這次，我的畢業(yè)設計的核心思想是一學校的角度出發(fā)，將西城校區(qū)地塊進行改建。 經(jīng)調(diào)研，我國很多大學已經(jīng)成功的建成了科技園區(qū)并運營，例如：同濟大學、清華大學等。他們的成功首先是自身擁有者雄厚的教學基礎和科研力量，將學校、科技園、社會聯(lián)合起來，共同進步與發(fā)展，其次有著政府對于文化產(chǎn)業(yè)園的支持。既然有成功的先例，我們可以學習他們的經(jīng)驗，結(jié)合自身的現(xiàn)狀，做出一套屬于學校發(fā)展情況的改建方案，具體方案會在正文中一一展現(xiàn)，這樣也可以避免走一些彎路。在本次的規(guī)劃中，將圖書館留下的原因是它建成的比較早，見證了學校多次的歷史演變，是學生自習的最佳場所，也為學生提供了大量的閱讀書籍，豐富了學生的課余生活；學校的一號教學樓是學校的標志性建筑，每個進入建筑大學的人，第一眼就會看到它，會給人留下很深的印象。 我相信，建筑大學老舊樓的改建會使校園的景色更加優(yōu)美，使學生的學習與生活環(huán)境更加舒適；科技園的建設會使學校在科研方面得到進步，使學生各家真實的接觸到自己所學的，并且得到運用；將來發(fā)展成熟后，也會為本地的經(jīng)濟發(fā)展做出一份貢獻，也會填補一項以建筑為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的空白。2項目概況與背景項目名稱：北京建筑大學西城校區(qū)開發(fā)利用方案項目屬性：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目主要工作內(nèi)容：北京建筑大學文化（建筑類）創(chuàng)意園區(qū)項目規(guī)劃、報批；學校舊有建筑的拆遷；園區(qū)整體基本建設、項目招商及后續(xù)商業(yè)運營。預期目標：建成后的文化（建筑類）創(chuàng)意園區(qū)項目為西城區(qū)及北京市規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、設備最新、品質(zhì)最高、建筑文化“集聚區(qū)”。項目階段劃分：規(guī)劃階段、基礎建設階段、招商階段及項目運營階段。預期經(jīng)濟效益：建大文化（建筑類）創(chuàng)意園區(qū)項目將于2018年3月開張營業(yè)。項目預計2022開始實現(xiàn)收支平衡，從2025年開始實現(xiàn)全面盈利。預期社會效益：建大文化（建筑類）創(chuàng)意園區(qū)項目將得到政府的支持和相關行業(yè)的幫助，成為北京市一張響亮的文化名片。項目位于北京市西城區(qū)展覽館路1號。北鄰：西外南路，京鼎大廈；南臨：車公莊中里居民區(qū)，車公莊大街；西臨：文興東街，國誼賓館；東臨：展覽館路，動物園路。圖21項目位置圖 周邊環(huán)境：項目處于居民區(qū)環(huán)繞，北部有動物園批發(fā)市場。周邊建筑類相關資源較為發(fā)達。道路出行方便：主要依靠展覽館路和動物園路。地塊附近有15條公交線路（15路；19路； 26路；45路；65路；107路；118路；319路；388路；392路；685路；693路；701路；714路；特4路）。距離地鐵6號線車公莊西站約550米，距離地鐵4號線動物園站約900米。北京建筑大學是北京市屬高校中唯一的建筑類高等學校。70多年來，歷經(jīng)高工建專、中專和大學三個發(fā)展階段。肇始于1936年的北平市立高級工業(yè)職業(yè)學校土木工程科，解放初期為北京工業(yè)學校土木科，1952年為北京建筑專科學校（時任北京市副市長、著名歷史學家吳晗兼任校長），1953年更名為北京市土木建筑工程學校，1958年升格為北京建筑工程學院，1961年改為北京建筑工程學校，1977年經(jīng)國務院批準升格為本科院校，更名為北京建筑工程學院，1982年被確定為國家首批學士學位授予高校，1986年獲準為碩士學位授予單位。2011年被確定為教育部“卓越工程師教育培養(yǎng)計劃”實施高校。2012年“建筑遺產(chǎn)保護理論與技術”獲批服務國家特殊需求人才博士學位培養(yǎng)項目。2013年4月獲教育部批準更名為北京建筑大學。學校設有11個二級學院和3個基礎教學單位，即建筑與城市規(guī)劃學院、土木與交通工程學院、環(huán)境與能源工程學院、電氣與信息工程學院、經(jīng)濟與管理工程學院、測繪與城市空間信息學院、機電與汽車工程學院、文法學院、理學院、繼續(xù)教育學院、國際教育學院、計算機教學與網(wǎng)絡信息部、思想政治理論課教研部和體育部?，F(xiàn)有全日制在校生8562人，其中本科生7283人，碩士研究生1212人，留學生67人?，F(xiàn)有