陽光商住樓可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-06-20 11:08 本頁面
【正文】 山西XX工程設(shè)計(jì)咨詢有限公司“XX陽光商住樓”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 編 制 人： 編制單位：山西XX工程設(shè)計(jì)咨詢有限公司編制時(shí)間： 二OO九年五月摘 要山西恒信安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年11月，是具有三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的民營企業(yè)，專業(yè)從事住宅與商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。公司注冊資金1000萬元，固定資產(chǎn)2000余萬元，流動(dòng)資金達(dá)3000萬元，原有員工48人，大中專學(xué)歷職工達(dá)90%，具有中級(jí)以上職稱人數(shù)占45%。幾年來，XX公司在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，始終堅(jiān)持“以質(zhì)量占頷市場，以信用贏得客戶”，自2004年3月份進(jìn)入壺關(guān)縣開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)以來，逐年穩(wěn)步發(fā)展， 公司從小到大，從弱到強(qiáng)，逐漸成為壺關(guān)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的龍頭老大，贏得了廣大群眾的普遍贊譽(yù)。目前，公司注冊資金為3000萬元，固定資產(chǎn)1億元，流動(dòng)資金5000萬元，現(xiàn)有員工120人，大中專學(xué)歷職工達(dá)95%，其中專業(yè)職稱人當(dāng)數(shù)占60%。公司先后開發(fā)了XX花園一至四期、XX虹橋小區(qū)一、二期、XX名都、XX陽光商住樓等開發(fā)項(xiàng)目工程，其中已竣工的面積達(dá)十萬平方米，在建的項(xiàng)目的面積達(dá)十六平方米。極大地改善了壺關(guān)縣人民的居住環(huán)境和城市面貌，提升了壺關(guān)縣城的品位。 “XX陽光商住樓”是我公司于壺關(guān)縣開發(fā)建設(shè)的又一高檔商品住宅小區(qū)。從規(guī)劃設(shè)計(jì)開始，始終堅(jiān)持“以人為本”的開發(fā)理念，引進(jìn)28種戶型結(jié)構(gòu)，滿足社會(huì)各個(gè)階層的不同需求。管道燃?xì)馊霊?，低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?，中空玻璃塑鋼窗，樓宇彩色可視?duì)講安防系統(tǒng)等配套設(shè)施，都體現(xiàn)著“XX陽光商住樓”小區(qū)的高貴品質(zhì)和貼切的人文關(guān)懷。在社會(huì)各屆的大力支持和公司全體員工的共同努力下，“XX陽光商住樓”在壺關(guān)縣得到了廣大消費(fèi)者的認(rèn)可，引領(lǐng)了壺關(guān)新的居住潮流和生活觀念，我公司以“誠信、人本、進(jìn)取”的經(jīng)營理念，為壺關(guān)的房地產(chǎn)市場化打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。“XX陽光商住樓”位于壺關(guān)縣城南開發(fā)區(qū)奮進(jìn)大街南側(cè)，該地塊北至奮進(jìn)大街，南臨團(tuán)結(jié)街，東面工商局家屬院，西至地稅局住宅樓，項(xiàng)目地塊呈規(guī)則矩形。，開發(fā)面積107000平方米，項(xiàng)目中間呈十字大街，共分成A、B、C、D四個(gè)區(qū)，分四期完成，其中A區(qū)由1樓B、D、C、E和2樓共計(jì)五幢樓組成；B區(qū)由BBBBB6五幢樓組成；C區(qū)由CCCCCC7六幢樓組成；D區(qū)由DDDDDD7六幢樓組成。該地塊環(huán)境優(yōu)美、交通便利、各項(xiàng)市政設(shè)施配套完善，該項(xiàng)目建筑為磚混六層，臨街一層底商，綠地率為30％、%、％、建筑限高18米。項(xiàng)目建設(shè)按小區(qū)整體進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 “XX陽光商住樓”擬計(jì)劃于2007年5月起著手項(xiàng)目規(guī)劃及前期報(bào)建工作，工程于2008年3月開始動(dòng)工建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)總工期約48個(gè)月，預(yù)計(jì)于2012年3月竣工，其銷（預(yù)）售周期約50個(gè)月，項(xiàng)目總投資約人民幣 1 .3億元，其中建設(shè)方自籌資金8000萬元，部分作為項(xiàng)目開發(fā)資金回投入項(xiàng)目后期工程。目前一期工程（A區(qū)）1樓B、C、D、E、2樓主體已竣工，（其中住宅套數(shù)160套，；儲(chǔ)藏室142間，；商鋪39間，），余下的配套設(shè)施正在緊張的施工中。 通過對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的、全面的市場調(diào)查研究和分析，我們認(rèn)為只要保證建設(shè)資金的投入，確保工程進(jìn)度，該項(xiàng)目在銷售周期內(nèi)取得良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益及還貸應(yīng)該是非常樂觀。 目目 錄 第一章項(xiàng)目背景與概況一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目地理位置及周邊現(xiàn)狀三、項(xiàng)目性質(zhì)：四、開發(fā)單位簡介五、報(bào)告編制依據(jù)第二章市場調(diào)查與預(yù)測一、市場分析二、市場預(yù)測第三章用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置一、土地調(diào)查二、拆遷調(diào)查三、市政基礎(chǔ)配套設(shè)施調(diào)查四、地塊交通、就學(xué)、醫(yī)療條件調(diào)查第四章基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一、建筑技術(shù)指標(biāo)第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇一、項(xiàng)目市場定位二、規(guī)劃發(fā)展建議三、環(huán)境影響評(píng)價(jià)第六章工程建設(shè)與管理一、資源供給二、項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)三、招標(biāo)及開發(fā)建設(shè)計(jì)劃第七章經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目資金來源及經(jīng)濟(jì)分析二、銷售價(jià)格分析三、效益評(píng)價(jià)第八章不確定性分析一、風(fēng)險(xiǎn)分析與預(yù)防第九章結(jié)論及建議一、結(jié)論二、建議附件：項(xiàng)目批文建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地使用證平面規(guī)劃圖 第一章 項(xiàng)目背景與概況一、項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目名稱：“XX陽光商住樓” 開發(fā)建設(shè)單位：山西恒信安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地點(diǎn)：壺關(guān)縣奮進(jìn)大街南側(cè)項(xiàng)目法人代表：薛忠云二、項(xiàng)目地理位置及周邊現(xiàn)狀：項(xiàng)目地理位置：地塊北至奮進(jìn)大街，南臨團(tuán)結(jié)街，東面工商局家屬院，西至地稅局住宅樓。 項(xiàng)目周邊的環(huán)境狀況：本項(xiàng)目在政府各部門、政府家屬院、學(xué)校等項(xiàng)目的帶動(dòng)下，已逐步形成了一個(gè)比較成熟的商住區(qū)，2007年政府進(jìn)一步規(guī)范了土地的市場化管理，土地供應(yīng)更加緊缺，開發(fā)投資商
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