鄭州商業(yè)項目調(diào)研報告(已修改)
2025-08-01 06:33 本頁面
【正文】 鄭州鄭東新區(qū)某商業(yè)項目調(diào)研報告一 、鄭東樓市一枝獨秀 全城關注縱觀鄭州東區(qū)、北區(qū)、核心區(qū)、西區(qū)和南區(qū)五大樓市板塊，鄭東新區(qū)可謂領跑中原，一枝獨秀。這與鄭州市政府的強力推進和打造不無關系。鄭東新區(qū)自獲準發(fā)展以來，一直是鄭州市政府窮盡全力打造的現(xiàn)代化新城，鄭東新區(qū)CBD完全獨享了所有鄭東新區(qū)衣帛，鄭東新區(qū)CBD起步區(qū)成長為鄭州城市發(fā)展與居住的代表，領跑中原。住宅、寫字樓、商業(yè)等明星樓盤在本區(qū)域紛起，一時烽火不斷，吸引關注無數(shù)，鄭東新區(qū)當之無愧成為中原房地產(chǎn)發(fā)展中最為搶眼的一片熱土，譜寫著城市化大發(fā)展的優(yōu)美篇章！ 二 、鄭東樓市特點住宅項目霸占江山“城市東進”運動使本區(qū)域催生了一批大規(guī)模高層樓盤，使本區(qū)域持續(xù)炙手可熱，但細察其中發(fā)現(xiàn)，主要是一批以住宅為主的項目帶動所致，其中不乏國內(nèi)行業(yè)巨頭和本地老大，高手林立，支撐新區(qū)地產(chǎn)版圖。底商類商業(yè)物業(yè)眾多 在當前的諸多住宅項目中，幾乎全部的項目都規(guī)劃有底商，鮮見純住宅項目出現(xiàn)，有的是臨界商鋪，有的是內(nèi)置商業(yè)街。純商業(yè)項目惟有一家在當前所有的新區(qū)項目中，屬于純商業(yè)的項目僅有一家，就是寶龍城市廣場，鄭東建材家居城除外。商業(yè)物業(yè)推盤多謹慎不管是住宅項目中的底商，或是純商業(yè)項目的代表――寶龍城市廣場，其推盤節(jié)奏和策略無不慎之又慎，許多底商物業(yè)當前甚至不敢推出，即使推出也是以小部分作試探。可見，在當前新區(qū)來說，商業(yè)項目運作頗具挑戰(zhàn)性。整體價格居高不下無論是底商或者純商業(yè)項目，其價格一直居高，這另一方面也印證了新區(qū)所蘊含的極高商業(yè)價值。運營成為攔路虎無論底商亦或純商業(yè)項目，所面臨的挑戰(zhàn)似乎只有一個，那就是如何招商和運營?；蛟S是鑒于無法回避的商業(yè)投資價值，許多商業(yè)項目都無法逾越運營這篇文章，而運營的首要關鍵就是招商，而招商則一方面考驗著自身產(chǎn)品的規(guī)劃設計，另一方面對開發(fā)商來說也是一道難解的綜合命題。也許這恰是新區(qū)市場留給人們的思考。商鋪購買以投資為主調(diào)查顯示，商鋪購買大多數(shù)為投資買商鋪的，而用于自己經(jīng)營的只是少數(shù)。多數(shù)是為了出租而購買商鋪的。 三 、 主要商業(yè)物業(yè)明細項目名稱物業(yè)類型面積（㎡）價格（元/㎡）備 注聯(lián)盟新城 內(nèi)鋪、外鋪（三期）外鋪:12樓9000 34樓6000多內(nèi)鋪:70008000，已售完
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