鄭州商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(已修改)
2025-08-01 06:33 本頁(yè)面
【正文】 鄭州鄭東新區(qū)某商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告一 、鄭東樓市一枝獨(dú)秀 全城關(guān)注縱觀鄭州東區(qū)、北區(qū)、核心區(qū)、西區(qū)和南區(qū)五大樓市板塊，鄭東新區(qū)可謂領(lǐng)跑中原，一枝獨(dú)秀。這與鄭州市政府的強(qiáng)力推進(jìn)和打造不無(wú)關(guān)系。鄭東新區(qū)自獲準(zhǔn)發(fā)展以來(lái)，一直是鄭州市政府窮盡全力打造的現(xiàn)代化新城，鄭東新區(qū)CBD完全獨(dú)享了所有鄭東新區(qū)衣帛，鄭東新區(qū)CBD起步區(qū)成長(zhǎng)為鄭州城市發(fā)展與居住的代表，領(lǐng)跑中原。住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)等明星樓盤(pán)在本區(qū)域紛起，一時(shí)烽火不斷，吸引關(guān)注無(wú)數(shù)，鄭東新區(qū)當(dāng)之無(wú)愧成為中原房地產(chǎn)發(fā)展中最為搶眼的一片熱土，譜寫(xiě)著城市化大發(fā)展的優(yōu)美篇章！ 二 、鄭東樓市特點(diǎn)住宅項(xiàng)目霸占江山“城市東進(jìn)”運(yùn)動(dòng)使本區(qū)域催生了一批大規(guī)模高層樓盤(pán)，使本區(qū)域持續(xù)炙手可熱，但細(xì)察其中發(fā)現(xiàn)，主要是一批以住宅為主的項(xiàng)目帶動(dòng)所致，其中不乏國(guó)內(nèi)行業(yè)巨頭和本地老大，高手林立，支撐新區(qū)地產(chǎn)版圖。底商類(lèi)商業(yè)物業(yè)眾多 在當(dāng)前的諸多住宅項(xiàng)目中，幾乎全部的項(xiàng)目都規(guī)劃有底商，鮮見(jiàn)純住宅項(xiàng)目出現(xiàn)，有的是臨界商鋪，有的是內(nèi)置商業(yè)街。純商業(yè)項(xiàng)目惟有一家在當(dāng)前所有的新區(qū)項(xiàng)目中，屬于純商業(yè)的項(xiàng)目?jī)H有一家，就是寶龍城市廣場(chǎng)，鄭東建材家居城除外。商業(yè)物業(yè)推盤(pán)多謹(jǐn)慎不管是住宅項(xiàng)目中的底商，或是純商業(yè)項(xiàng)目的代表――寶龍城市廣場(chǎng)，其推盤(pán)節(jié)奏和策略無(wú)不慎之又慎，許多底商物業(yè)當(dāng)前甚至不敢推出，即使推出也是以小部分作試探?？梢?jiàn)，在當(dāng)前新區(qū)來(lái)說(shuō)，商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作頗具挑戰(zhàn)性。整體價(jià)格居高不下無(wú)論是底商或者純商業(yè)項(xiàng)目，其價(jià)格一直居高，這另一方面也印證了新區(qū)所蘊(yùn)含的極高商業(yè)價(jià)值。運(yùn)營(yíng)成為攔路虎無(wú)論底商亦或純商業(yè)項(xiàng)目，所面臨的挑戰(zhàn)似乎只有一個(gè)，那就是如何招商和運(yùn)營(yíng)?；蛟S是鑒于無(wú)法回避的商業(yè)投資價(jià)值，許多商業(yè)項(xiàng)目都無(wú)法逾越運(yùn)營(yíng)這篇文章，而運(yùn)營(yíng)的首要關(guān)鍵就是招商，而招商則一方面考驗(yàn)著自身產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)，另一方面對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是一道難解的綜合命題。也許這恰是新區(qū)市場(chǎng)留給人們的思考。商鋪購(gòu)買(mǎi)以投資為主調(diào)查顯示，商鋪購(gòu)買(mǎi)大多數(shù)為投資買(mǎi)商鋪的，而用于自己經(jīng)營(yíng)的只是少數(shù)。多數(shù)是為了出租而購(gòu)買(mǎi)商鋪的。 三 、 主要商業(yè)物業(yè)明細(xì)項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型面積（㎡）價(jià)格（元/㎡）備 注聯(lián)盟新城 內(nèi)鋪、外鋪（三期）外鋪:12樓9000 34樓6000多內(nèi)鋪:70008000，已售完
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