鄭州別墅歷年來發(fā)展?fàn)顩r及走勢分析報告-文庫吧
2025-07-05 06:33 本頁面
【正文】 別墅戶均面積又有所加大，大面積獨(dú)立別墅投銷放量，不僅拉動了別墅市場均價的走高，也提高了別墅市場的戶均面積。七、2002－2003年銷售面積與總格段分析圖從上圖表可看出：在2002年別墅的總價是在60萬以上的需求者逐漸減少，也就是別墅的總價在60萬以內(nèi)是最好賣的，但在2003年已打破了這個格局，是總價在100萬元以上的銷量最多，而其它總價（60－100萬）的銷量幾乎持平。八、鄭州別墅主要目標(biāo)客戶群體分析通過對近三年別墅主要目標(biāo)客戶群體的分析發(fā)現(xiàn)：購買別墅的主要消費(fèi)群體還是本地人，但是外地消費(fèi)者的需求拉動也不容輕視，2002年，外地消費(fèi)者在鄭州市場所購買的別墅產(chǎn)品已占到別墅市場全年總銷量的３６％，較2001年增長了近十個百分點(diǎn)； 2003年這一消費(fèi)群體仍在繼續(xù)增長，所以如何使自已的產(chǎn)品在鄭州以外的地區(qū)形成品牌效應(yīng)，最大限度的擴(kuò)充客戶源，也是開發(fā)商須要研究的課題?！ 〉诙?jié) 2004年鄭州別墅發(fā)展現(xiàn)狀分析及預(yù)測一、 目前鄭州別墅在售樓盤一覽表（樓盤個案表見附件）別墅名稱總價均價本期產(chǎn)品形態(tài)量總體規(guī)模戶型面積區(qū)位湖左岸45－52萬2600疊加170/180/190北區(qū)加洲風(fēng)情80－100萬3500聯(lián)排北區(qū)家和萬世48－80萬3000疊加250畝，本期共146戶180－230北區(qū)鹿港小鎮(zhèn)65－80萬聯(lián)排3100雙拼3300聯(lián)排＋雙拼200畝229/269北區(qū)水映唐莊37－300萬2300雙拼＋獨(dú)棟＋四合院100畝/200套140/160/193/278北區(qū)九郡弘190－400萬6000獨(dú)棟200畝/78戶北區(qū)迎賓花園180－190萬獨(dú)棟130畝/76戶192/309/343/434/449北區(qū)東方今典150－220萬4000獨(dú)棟共占地371畝，二期占地184畝，89棟269/287/290/391東區(qū)帝湖花園聯(lián)排40－60萬獨(dú)東350－1000萬聯(lián)排獨(dú)棟178/236/247/350/800西區(qū)金桂苑90－120萬3400獨(dú)棟70畝，獨(dú)棟38棟（余12套），聯(lián)排1棟287/436西北區(qū)二、 目前鄭州別墅市場存在問題剖析１、 多種產(chǎn)品類型混合建設(shè)在鄭州除了九郡弘是獨(dú)體別墅外，其它別墅樓盤全部是混合型建筑，這雖然降低了開發(fā)商的風(fēng)險，但產(chǎn)品豐富帶來的是客戶層次復(fù)雜，難以形成同質(zhì)社區(qū)，同樣面臨風(fēng)險，如東方今典本來是全部開發(fā)獨(dú)棟別墅，由于受市場聯(lián)排別墅之風(fēng)影響，結(jié)果在二期開發(fā)的聯(lián)排別墅滯銷，現(xiàn)在三期開發(fā)的產(chǎn)品又全部是原來的獨(dú)棟別墅。不過，已成成品的社區(qū)，可以采取組團(tuán)式小區(qū)分開，盡量減少這種不利因素的影響。２、社區(qū)內(nèi)配套不完善 ?。サ膭e墅配套設(shè)施嚴(yán)重潰乏，致使入住率普遍不高，造成別墅社區(qū)人氣不旺，一片冷清景象。３、產(chǎn)品創(chuàng)新不夠、別墅品質(zhì)上不去 目前，鄭州別墅市場無外乎就是聯(lián)排、雙拼、疊加、獨(dú)棟這幾種形式，戶型設(shè)計上也就是夾層、前后庭院或內(nèi)庭院等幾種，戶型的創(chuàng)新不夠，而且別墅的施工質(zhì)量很多不過關(guān)，退房現(xiàn)象較多。三、 目前鄭州別墅主打廣告語樓盤名稱主打廣告語 金桂苑超值空間、私家尊邸湖左岸浪漫生活，從湖畔開始帝湖花園回家是渡假的開始家和萬世一塊土地、兩戶人家、三層小樓、四世同堂東方今典別墅就是東方今典迎賓花園御花園里的別墅九郡弘極少數(shù)人的領(lǐng)袖別墅鹿港小鎮(zhèn)鄭州有個美麗的地區(qū)水映唐莊新唐風(fēng)新四合院人文別墅第三節(jié) 鄭州別墅2004年銷售預(yù)測 利用需求數(shù)據(jù)預(yù)測，推測數(shù)據(jù)來源依據(jù)： 根據(jù)2003年秋季房展會調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果：本次其接觸681人，其中有購房意向的為498人，%，又根據(jù)2003年統(tǒng)計年鑒顯示鄭州市轄區(qū)人口2751638人，家庭年總收入在10萬元以上的客戶占2%。 則鄭州市需求別墅的家庭戶數(shù)：
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