【正文】 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告第一章 項(xiàng)目單位的基本情況 項(xiàng)目單位基本情況花石浪物流商務(wù)中心是第十六屆“西洽會(huì)”簽約項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于花石浪國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)南側(cè)，陶嶺工業(yè)園中段，縣河、洛河、麻坪河交匯處。項(xiàng)目總占地面積33余畝，總投資6539萬(wàn)元，資金來(lái)源為企業(yè)自籌及國(guó)家貸款。項(xiàng)目于2011年10月開工，于2013年6月建成投入使用，建設(shè)期為20個(gè)月。名稱：洛南縣花石浪物流中心有限責(zé)任公司住所：洛南縣城關(guān)鎮(zhèn)帝王大廈F15法定代表人：余洛鋒注冊(cè)資金：1200萬(wàn)元整公司類型：有限責(zé)任公司注冊(cè)號(hào)：612522100003192登記機(jī)關(guān)：洛南縣工商行政管理局成立日期：2011年9月29日經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸、配送、倉(cāng)儲(chǔ)、包裝、搬運(yùn)裝卸、流通制作、物流信息；成品油批發(fā)零售等；酒店經(jīng)營(yíng)管理等。第二章 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容 指導(dǎo)思想及建設(shè)原則物流產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段、社會(huì)分工不斷深化的產(chǎn)物。在國(guó)際上，物流產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)脈和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展水平成為衡量一個(gè)國(guó)家現(xiàn)代化程度和綜合國(guó)力的重要標(biāo)志之一，被喻為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“加速器”。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和發(fā)展，我國(guó)政府有關(guān)部門和廣大企業(yè)越來(lái)越深刻地認(rèn)識(shí)到現(xiàn)代物流業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用，近年來(lái)，全國(guó)各地興起了發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的熱潮。深刻認(rèn)識(shí)那曲物流中心在國(guó)民經(jīng)濟(jì)或區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，是發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的首要問(wèn)題，它將直接影響人們對(duì)現(xiàn)代物流業(yè)的重視和投入程度，也將關(guān)系到現(xiàn)代物流業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)水平。洛南縣委縣政府堅(jiān)持以“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作，完善法規(guī)，規(guī)范市場(chǎng)，配套環(huán)境”的發(fā)展原則，確立現(xiàn)代物流業(yè)新一輪新興產(chǎn)業(yè)的地位，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃，立足陜南、面向全國(guó)、走向世界，多功能、多層次地發(fā)展洛南現(xiàn)代物流業(yè)。以現(xiàn)代物流理念為指導(dǎo)，加大物流技術(shù)和物流組織方式的創(chuàng)新力度，以發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)為切入點(diǎn)，積極整合現(xiàn)有物流資源，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，努力構(gòu)造與關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)地位相適應(yīng)的現(xiàn)代物流服務(wù)環(huán)境。作為西部開發(fā)陜西東大門的洛南，要逐步形成立足商洛、趕超西安、輻射晉豫鄂、面向全國(guó)，與國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)相銜接的大商業(yè)、大流通、大市場(chǎng)格局，就必需將商品進(jìn)入市場(chǎng)前后的運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、分揀、配送等各個(gè)環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，形成一個(gè)或者多個(gè)強(qiáng)有力的聯(lián)合體作為支持平臺(tái)。 主要建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，該項(xiàng)目位于花石浪國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)南側(cè)，陶嶺工業(yè)園中段，縣河、洛河、麻坪河交匯處，，總建筑面積2萬(wàn)余平方米。新建綜合商業(yè)樓四棟，兩層(1層為店鋪，2層為1層連帶的居住辦公用房)。倉(cāng)儲(chǔ)用房三棟，單層。物流交易中心及辦公大樓1棟，共三層（其中1層為交易大廳及電子信息平臺(tái)，2~3層為辦公用房）。主要建設(shè)內(nèi)容如下。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào)單項(xiàng)名稱建筑面積（㎡）占地面積（㎡）備注1倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房3棟（含冷庫(kù)一棟）2物流信息樓3層（含交易大廳和信息平臺(tái)）3交易平臺(tái)2層4其他用房200200包括保安、配電室5室外工程包括道路、管線、綠化、圍墻等合計(jì) 總平面布置 布置原則①根據(jù)項(xiàng)目場(chǎng)地現(xiàn)狀，合理利用土地資源。②符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的要求，滿足安全、衛(wèi)生、防火要求，方便管理。③合理功能分區(qū)，合理組織運(yùn)輸。④綠化、美化環(huán)境，創(chuàng)造良好環(huán)境。 平面布置根據(jù)場(chǎng)地情況，本項(xiàng)目分為交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、商業(yè)區(qū)及辦公管理區(qū)。其中交易區(qū)位于交易大廳內(nèi)，便于對(duì)外展示物資交易及信息化；辦公區(qū)位物流中心辦公大樓內(nèi)，緊臨交易區(qū)，便于管理及聯(lián)系；倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、交易廳后面，主要為農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、農(nóng)資倉(cāng)儲(chǔ)，停車場(chǎng)為物流中心運(yùn)輸及自備車輛停車區(qū)。 道路及門衛(wèi)設(shè)計(jì)按消防規(guī)范要求布置環(huán)形道路，建筑物之間以網(wǎng)狀道路連接。廠內(nèi)道路為水泥混凝土路面，主干道寬12米，次干道寬6米。豎向布置采用平坡式，坡度依場(chǎng)內(nèi)道路高程控制。道路地表雨水的排除方式為自然排放與暗管系統(tǒng)相結(jié)合。場(chǎng)內(nèi)設(shè)兩個(gè)出入口，其中主出入口設(shè)在物流中心西北角 ，主要為物流出入口，便于對(duì)外運(yùn)輸；次出入口設(shè)在物流中心廠區(qū)中間位置，緊鄰江濱大道，便于管理。 綠化場(chǎng)內(nèi)綠化采用立體多層次方式，沿圍墻栽植低矮樹，交易大廳及物流信息樓四周空地種植花草樹木，美化環(huán)境，防塵降噪，同時(shí)增強(qiáng)項(xiàng)目與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性。 總平面主要技術(shù)指標(biāo)，詳見下表。項(xiàng)目總平面主要技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱數(shù)值單位1占地面積畝2總建筑面積㎡3建構(gòu)筑物占地面積㎡4建筑密度44%5綠化率5% 土建工程 設(shè)計(jì)原則①符合“安全使用、經(jīng)濟(jì)合理、確保質(zhì)量”的原則。②依據(jù)建筑要求及相關(guān)專業(yè)資料、條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。③嚴(yán)格執(zhí)行建筑專業(yè)現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程。 設(shè)計(jì)依據(jù)①《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50092002）。②《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50072002）。③《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）。④《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112002）。⑤《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50032002）。⑥《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500172003）。⑦《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2002年版GBJ1687）。洛南縣位于秦嶺東段南麓，陜西省東南部，處于東經(jīng)109176。44′10″—110176。40′06″，北緯33176。52′00″34176。25′58″。北依秦嶺與華陰、潼關(guān)縣相鄰，南憑蟒嶺與商州市、丹鳳縣毗鄰，東與河南省靈寶、盧氏縣接壤，西同華縣、藍(lán)田縣、商州市交界。西經(jīng)葡萄嶺距商州市60公里，北經(jīng)黑彰距潼關(guān)縣城72公里，南經(jīng)楊洞距丹鳳縣城71公里，東南經(jīng)箭桿嶺距河南盧氏縣城135公里，西距陜西省會(huì)西安市155公里，東北經(jīng)河南距北京1200公里，經(jīng)山西距北京1100公里。素有“陜西東南門戶”之稱。建設(shè)項(xiàng)目地處洛南縣北大門，位于花石浪國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)南側(cè)，陶嶺工業(yè)園中段，縣河、洛河、麻坪河交匯處，區(qū)位環(huán)境以工業(yè)園區(qū)為主，用地條件良好，形成極有特色的商貿(mào)區(qū)。規(guī)劃中的榆商高速公路和已建成的西商高速公路是洛南通往西安商州、以及周邊縣市的交通要道，也是通往河南、湖北、山西的主要干線。物流中心南距西合鐵路大荊站不足30公里，北距隴海鐵路和連霍高速公路約70公里，是一處交通十分便利的物流集散地。年平均氣溫： ℃年平均最高氣溫： 17℃年平均最低氣溫： ℃極端最高氣溫： ℃極端最低氣溫： ℃最熱月平均氣溫： ℃最冷月平均氣溫： ℃年平均氣壓： 平均無(wú)霜期： 195天平均降水量： 年平均風(fēng)速： 年最大風(fēng)速： 18m/s年主導(dǎo)風(fēng)向： WWS（頻率8%）靜風(fēng)頻率： 50%最大積雪厚度： 20cm最大凍土厚度： 28cm年雷暴日數(shù)： 抗震設(shè)防基本烈度： 7度縣河系洛河二級(jí)支流，多年平均徑流量400萬(wàn)立方米。，實(shí)測(cè)單井出水量為400800m179。/d，含水層由沙質(zhì)和沙質(zhì)黏土或粘質(zhì)砂組成，水位埋深約2—5m，補(bǔ)給良好，水儲(chǔ)量豐富，且水力坡度大，排泄暢通。由于洛南境內(nèi)的巖質(zhì)以石灰?guī)r為主，地下水水體為重碳酸鹽型鈣組Ⅰ型水，主要離子重量為200—300mg/l，—10，—，水質(zhì)良好，符合國(guó)家飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。近年來(lái)由于廢水，廢渣影響，使部分河流水質(zhì)污染嚴(yán)重，，不能滿足項(xiàng)目用水衛(wèi)生指標(biāo)。、地貌、地質(zhì)洛南地處秦嶺東西走向，復(fù)雜構(gòu)造帶東端南部，為南北隆起，中部斷陷的階梯狀地塹構(gòu)造。建設(shè)場(chǎng)地所處大地構(gòu)造位置屬地跨華北準(zhǔn)地臺(tái)的渭南陸隆帶的一部和秦嶺地槽的一部，地質(zhì)構(gòu)造屬加里東褶皺系秦嶺地槽褶皺帶，為由二疊系、三疊系、白堊系和第三系底層構(gòu)成的開闊向斜，巖石屬石灰?guī)r、淺海相泥頁(yè)巖、碎屑巖為主并夾有紅色砂巖。 主要建構(gòu)筑物特征，主體為單層雙坡輕型鋼架結(jié)構(gòu)，H型鋼柱，型鋼柱間支撐，C型檁條（屋檁、墻檁），6米柱網(wǎng)，層高6米，維護(hù)體系次要構(gòu)建采用冷彎薄壁型鋼檁條，，厚度為10mm，屋面設(shè)35mm擠塑泡沫保溫隔板保溫層。壓型鋼板自制門，塑鋼單層窗。基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土獨(dú)立杯型基礎(chǔ)。，其中一層為交易大廳及信息平臺(tái)。主體為三層磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，塑鋼窗，實(shí)木門，室內(nèi)地面鋪地磚，鋁扣板吊頂，內(nèi)墻刷乳膠漆，外墻貼彩色面磚。樓內(nèi)設(shè)辦公室、會(huì)議室、接待室等。，一共4棟，一層靠江濱大道邊為商業(yè)門面，一層背面作農(nóng)產(chǎn)品交易網(wǎng)點(diǎn)。主體為二層框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，塑鋼窗，實(shí)木門，室內(nèi)地面鋪地磚，鋁扣板吊頂，內(nèi)墻刷乳膠漆，外墻貼彩色面磚。總建筑面積200平方米，包括配電室、保安室等，均為單層磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，外墻面涂料粉刷，內(nèi)墻面采用中等涂料粉刷，水泥混凝土地面，塑鋼門窗。 配套工程本項(xiàng)目場(chǎng)地水源為廠區(qū)內(nèi)自備水井，出水量30m3/h，水質(zhì)良好，完全可滿足物流中心經(jīng)營(yíng)需求；電源引自廠區(qū)變電站，廠區(qū)內(nèi)新建變配電室。第三章 項(xiàng)目管理和建設(shè)期限 項(xiàng)目組織管理本項(xiàng)目的實(shí)驗(yàn)堅(jiān)持精心組織、精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心管理的原則。在建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)程序辦理，實(shí)行工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制度、項(xiàng)目法人責(zé)任制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、合同管理制度、工程監(jiān)理制度和竣工驗(yàn)收制度。通過(guò)完善運(yùn)行機(jī)制、層層落實(shí)管理責(zé)任、分步組織實(shí)施、理順管理渠道。此外，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整編報(bào)各類財(cái)務(wù)報(bào)表和財(cái)務(wù)決算，同時(shí)組織工程技術(shù)人員，分析論證、設(shè)計(jì)和優(yōu)化方案，從而確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和工程質(zhì)量。本項(xiàng)目建成后，應(yīng)按照相關(guān)程序及時(shí)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用。此外，在項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程中要加強(qiáng)項(xiàng)目的檔案管理工作，從項(xiàng)目籌劃到工程驗(yàn)收各個(gè)環(huán)節(jié)的資料都要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收集、整理和歸檔。 項(xiàng)目招標(biāo)本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《陜西實(shí)施中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法辦法》，凡是重要設(shè)備、材料等貨物單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元以上的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算低于上述各單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在500萬(wàn)元以上的，都必須進(jìn)行公開招標(biāo)，擇優(yōu)確定。本項(xiàng)目的具體招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式由項(xiàng)目單位按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《陜西省施中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法辦法》的規(guī)定予以辦理。結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)施情況，本項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容如下：本項(xiàng)目招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)，具體為勘察、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、建筑施工及安裝工程。根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理等擬采用的招標(biāo)組織形式為自行招標(biāo)，建筑施工及安裝工程擬采用的招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)。本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)和工程監(jiān)理你擬用的招標(biāo)方式為邀請(qǐng)招標(biāo)，建筑施工及安裝工程擬采用的招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。本項(xiàng)目招標(biāo)具體情況詳見下頁(yè)《招標(biāo)基本情況表》。招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目實(shí)施單位名稱：洛南縣花石浪物流中心有限責(zé)任公司 分項(xiàng)分項(xiàng)招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)√√√60