【正文】 50%最大積雪厚度： 20cm最大凍土厚度： 28cm年雷暴日數(shù)： 抗震設(shè)防基本烈度： 7度縣河系洛河二級(jí)支流，多年平均徑流量400萬(wàn)立方米。52′00″34176。③《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）。場(chǎng)內(nèi)設(shè)兩個(gè)出入口，其中主出入口設(shè)在物流中心西北角 ，主要為物流出入口，便于對(duì)外運(yùn)輸；次出入口設(shè)在物流中心廠區(qū)中間位置，緊鄰江濱大道，便于管理。③合理功能分區(qū)，合理組織運(yùn)輸。作為西部開發(fā)陜西東大門的洛南，要逐步形成立足商洛、趕超西安、輻射晉豫鄂、面向全國(guó)，與國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)相銜接的大商業(yè)、大流通、大市場(chǎng)格局，就必需將商品進(jìn)入市場(chǎng)前后的運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、分揀、配送等各個(gè)環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，形成一個(gè)或者多個(gè)強(qiáng)有力的聯(lián)合體作為支持平臺(tái)。項(xiàng)目于2011年10月開工，于2013年6月建成投入使用，建設(shè)期為20個(gè)月。名稱：洛南縣花石浪物流中心有限責(zé)任公司住所：洛南縣城關(guān)鎮(zhèn)帝王大廈F15法定代表人：余洛鋒注冊(cè)資金：1200萬(wàn)元整公司類型：有限責(zé)任公司注冊(cè)號(hào)：612522100003192登記機(jī)關(guān)：洛南縣工商行政管理局成立日期：2011年9月29日經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸、配送、倉(cāng)儲(chǔ)、包裝、搬運(yùn)裝卸、流通制作、物流信息；成品油批發(fā)零售等；酒店經(jīng)營(yíng)管理等。 主要建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，該項(xiàng)目位于花石浪國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)南側(cè)，陶嶺工業(yè)園中段，縣河、洛河、麻坪河交匯處，總建筑面積2萬(wàn)余平方米。④綠化、美化環(huán)境，創(chuàng)造良好環(huán)境。 綠化場(chǎng)內(nèi)綠化采用立體多層次方式，沿圍墻栽植低矮樹，交易大廳及物流信息樓四周空地種植花草樹木，美化環(huán)境，防塵降噪，同時(shí)增強(qiáng)項(xiàng)目與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性。④《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112002）。25′58″。實(shí)測(cè)單井出水量為400800m179。基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土獨(dú)立杯型基礎(chǔ)。 配套工程本項(xiàng)目場(chǎng)地水源為廠區(qū)內(nèi)自備水井，出水量30m3/h，水質(zhì)良好，完全可滿足物流中心經(jīng)營(yíng)需求；電源引自廠區(qū)變電站，廠區(qū)內(nèi)新建變配電室。本項(xiàng)目的具體招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式由項(xiàng)目單位按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《陜西省施中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法辦法》的規(guī)定予以辦理。項(xiàng)目土建及裝修施工，該階段預(yù)計(jì)需要時(shí)間14個(gè)月。按照國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)改投資（2006）1325號(hào)《國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目建設(shè)投資借款建設(shè)期利息為85萬(wàn)元。其中，限額以上企業(yè)（單位）商品零售額58056億元，%。物流作業(yè)指標(biāo)維持往年水平，非常成本有所上升，生產(chǎn)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)在物流運(yùn)營(yíng)過程中的貨損率都高于2%，不良品成本已經(jīng)成為物流成本的主要組成部分，工商企業(yè)要注意“冰山下的成本”。 物流市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)分析工商企業(yè)的物流執(zhí)行主體總體構(gòu)成。 企業(yè)對(duì)現(xiàn)行物流的滿意度不同性質(zhì)的企業(yè)對(duì)3PL物流和自理物流的滿意度，已形成明顯差距。通過行業(yè)與企業(yè)對(duì)現(xiàn)行物流服務(wù)是否滿意的相關(guān)分析可知：家電和日化等行業(yè)對(duì)自理物流服務(wù)的滿意程度較低，是專業(yè)物流公司未來(lái)目標(biāo)市場(chǎng)。從企業(yè)選擇新型物流代理商的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，物流能力是企業(yè)選擇物流代理商最主要的標(biāo)準(zhǔn)。物流業(yè)務(wù)就其多樣性、聯(lián)動(dòng)性的特點(diǎn)決定，其業(yè)務(wù)范圍如下：辦理貨物倉(cāng)儲(chǔ)、半成品加工、分揀、分撥等全部物流手續(xù)；設(shè)計(jì)、編制最佳運(yùn)輸方案，提供特色市場(chǎng)服務(wù)；代理鐵路、公路、航空運(yùn)輸和多樣式聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)；提供各類運(yùn)輸咨詢、技術(shù)服務(wù)；墊付運(yùn)輸費(fèi)用，代辦結(jié)算手續(xù)；代理各類運(yùn)輸保險(xiǎn)業(yè)務(wù)及理賠業(yè)務(wù)；提供貴重、特殊物品的押運(yùn)業(yè)務(wù)；提供物流網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)、預(yù)測(cè)、訂貨管理、存貨管理等現(xiàn)代物流服務(wù)；辦理各類代購(gòu)業(yè)務(wù)、化工產(chǎn)品、礦產(chǎn)品、農(nóng)副土特產(chǎn)品、煤炭、油品、化肥、鋼材、水泥、中藥材、糧食作物以及各類可代辦業(yè)務(wù)。 是更加有利于對(duì)外開放和經(jīng)濟(jì)文化交流，促進(jìn)農(nóng)牧民群眾生產(chǎn)生活方式和思想觀念的轉(zhuǎn)變。流動(dòng)資金按照分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算。本項(xiàng)目新增人員配置為100人。具體如下：按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目盈利能力指標(biāo)計(jì)算了項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、項(xiàng)目投資回收期和總投資收益率指標(biāo)。計(jì)算詳見經(jīng)濟(jì)附表一。經(jīng)計(jì)算。償債能力分析顯示本項(xiàng)目具有償債能力，財(cái)務(wù)生存能力分析表明本項(xiàng)目具有財(cái)務(wù)生存能力。按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目?jī)斶€債務(wù)能力指標(biāo)計(jì)算了項(xiàng)目利息備付率、償債備付率指標(biāo)。計(jì)算詳見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表九。本項(xiàng)目形成的固定資產(chǎn)每年提取折舊。具體數(shù)據(jù)見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表二。、會(huì)計(jì)制度和行業(yè)有關(guān)規(guī)定及本項(xiàng)目的具體情況。洛南縣物流中心的發(fā)展，將會(huì)大大改善洛南縣的投資環(huán)境，吸引更多的外來(lái)資金和項(xiàng)目落戶洛南縣，對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，縮短與周邊地區(qū)和先進(jìn)區(qū)縣的差距具有重要的戰(zhàn)略意義；洛南縣物流中心的發(fā)展，將大大提高洛南縣的整體服務(wù)水平，增加第三產(chǎn)業(yè)的比重，同時(shí)，可以帶動(dòng)周邊專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展，將進(jìn)一步增強(qiáng)洛南縣的吸引力和輻射力。商業(yè)企業(yè)選擇新的物流服務(wù)商首先是物流滿足能力和作業(yè)質(zhì)量，也沒有考慮運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)性。 需求市場(chǎng)期望新的物流服務(wù)內(nèi)容從企業(yè)對(duì)物流需求的服務(wù)內(nèi)容來(lái)看，工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)在物流服務(wù)內(nèi)容上的要求有明顯的差別。而商業(yè)企業(yè)對(duì)第三方物流的滿意度比自理物流的滿意度更高。43%的執(zhí)行主體是公司，21%是第三方，36%是采用兩種形式。橫向來(lái)比商業(yè)企業(yè)的作業(yè)過程要略微優(yōu)于工業(yè)企業(yè)，與協(xié)會(huì)第二次調(diào)查結(jié)果相似。其中，%，%，%，%。 資金籌措本項(xiàng)目達(dá)成正常營(yíng)業(yè)的情況下，資金來(lái)源如下：1；申請(qǐng)銀行貸款3000萬(wàn)元。 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，該階段預(yù)計(jì)需要時(shí)間1個(gè)月第四章 總投資及資金來(lái)源 投資估算編制依據(jù)及說(shuō)明。根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理等擬采用的招標(biāo)組織形式為自行招標(biāo)，建筑施工及安裝工程擬采用的招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)。在建設(shè)過程中，嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)程序辦理，實(shí)行工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制度、項(xiàng)目法人責(zé)任制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、合同管理制度、工程監(jiān)理制度和竣工驗(yàn)收制度。主體為三層磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，塑鋼窗，實(shí)木門，室內(nèi)地面鋪地磚，鋁扣板吊頂，內(nèi)墻刷乳膠漆，外墻貼彩色面磚。由于洛南境內(nèi)的巖質(zhì)以石灰?guī)r為主，地下水水體為重碳酸鹽型鈣組Ⅰ型水，主要離子重量為200—300mg/l，—10，—，水質(zhì)良好，符合國(guó)家飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。西經(jīng)葡萄嶺距商州市60公里，北經(jīng)黑彰距潼關(guān)縣城72公里，南經(jīng)楊洞距丹鳳縣城71公里，東南經(jīng)箭桿嶺距河南盧氏縣城135公里，西距陜西省會(huì)西安市155公里，東北經(jīng)河南距北京1200公里，經(jīng)山西距北京1100公里。⑥《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500172003）。項(xiàng)目總平面主要技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱數(shù)值單位1占地面積畝2總建筑面積㎡3建構(gòu)筑物占地面積㎡4建筑密度44%5綠化率5% 土建工程 設(shè)計(jì)原則①符合“安全使用、經(jīng)濟(jì)合理、確保質(zhì)量”的原則。其中交易區(qū)位于交易大廳內(nèi)，便于對(duì)外展示物資交易及信息化；辦公區(qū)位物流中心辦公大樓內(nèi)，緊臨交易區(qū)，便于管理及聯(lián)系；倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、交易廳后面，主要為農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、農(nóng)資倉(cāng)儲(chǔ)，停車場(chǎng)為物流中心運(yùn)輸及自備車輛停車區(qū)。倉(cāng)儲(chǔ)用房三棟，單層。在國(guó)際上，物流產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)脈和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展水平成為衡量一個(gè)國(guó)家現(xiàn)代化程度和綜合國(guó)力的重要標(biāo)志之一，被喻為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“加速器”。該項(xiàng)目位于花石浪國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)南側(cè)，陶嶺工業(yè)園中段，縣河、洛河、麻坪河交匯處。洛南縣委縣政府堅(jiān)持以“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作，完善法規(guī)，規(guī)范市場(chǎng)，配套環(huán)境”的發(fā)展原則，確立現(xiàn)代物流業(yè)新一輪新興產(chǎn)業(yè)的地位，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃，立足陜南、面向全國(guó)、走向世界，多功能、多層次地發(fā)展洛南現(xiàn)代物流業(yè)。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào)單項(xiàng)名稱建筑面積（㎡）占地面積（㎡）備注1倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房3棟（含冷庫(kù)一棟）2物流信息樓3層（含交易大廳和信息平臺(tái)）3交易平臺(tái)2層4其他用房200200包括保安、配電室5室外工程包括道路、管線、綠化、圍墻等合計(jì) 總平面布置 布置原則①根據(jù)項(xiàng)目場(chǎng)地現(xiàn)狀，合理利用土地資源。豎向布置采用平坡式，坡度依場(chǎng)內(nèi)道路高程控制。 設(shè)計(jì)依據(jù)①《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50092002）。44′10″—110176。規(guī)劃中的榆商高速公路和已建成的西商高速公路是洛南通往西安商州、以及周邊縣市的交通要道，也是通往河南、湖北、山西的主要干線。建設(shè)場(chǎng)地所處大地構(gòu)造位置屬地跨華北準(zhǔn)地臺(tái)的渭南陸隆帶的一部和秦嶺地槽的一部，地質(zhì)構(gòu)造屬加里東褶皺系秦嶺地槽褶皺帶，為由二疊系、三疊系、白堊系和第三系底層構(gòu)成的開闊向斜，巖石屬石灰?guī)r、淺海相泥頁(yè)巖、碎屑巖為主并夾有紅色砂巖。，一共4棟，一層靠江濱大道邊為商業(yè)門面，一層背面作農(nóng)產(chǎn)品交易網(wǎng)點(diǎn)。本項(xiàng)目建成后，應(yīng)按照相關(guān)程序及時(shí)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用。招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目實(shí)施單位名稱：洛南縣花石浪物流中心有限責(zé)任公司 分項(xiàng)分項(xiàng)招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)√√√60建安工程√√√80工程監(jiān)理√√√50儀器設(shè)備重要材料其他情況說(shuō)明 項(xiàng)目建設(shè)期限根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和項(xiàng)目單位的實(shí)際情況。 總投資（上報(bào)總投資）估算經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資（上報(bào)總投資），其中建設(shè)投資 、建設(shè)期利息85萬(wàn)元、鋪底流動(dòng)資金1050萬(wàn)元。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額154554億元，%；扣除價(jià)格因素，%。但我國(guó)流通業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率不足9%，商品流通的規(guī)范化、法制化程度還較低，商品市場(chǎng)體系缺乏規(guī)劃和資金投入，流通企業(yè)組織化程度低，急需大力推進(jìn)流通現(xiàn)代化。從以上調(diào)查數(shù)據(jù)分析得出：在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)條件下，物流需求市場(chǎng)潛力巨大，社會(huì)物流業(yè)有較大發(fā)展空間。目前工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)“外包”物流集中于傳統(tǒng)項(xiàng)目。在企業(yè)不滿意的原因中，首先是因?yàn)樽鳂I(yè)速度慢和物流信息不及時(shí)準(zhǔn)確，其次是作業(yè)差錯(cuò)率高、運(yùn)作成本高，從中可看出生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)對(duì)第三方物流服務(wù)首先關(guān)心的是運(yùn)作質(zhì)量和包含物流信息在內(nèi)的運(yùn)作能力問題，其次才是成本。從中可看出，生產(chǎn)企業(yè)目前的物流需求以物流運(yùn)作為主，受地域跨距和管理幅度的影響，更強(qiáng)調(diào)物流總代理的形式，需要集成化的物流服務(wù)，與協(xié)會(huì)第一次、第二次調(diào)研結(jié)果相比，市內(nèi)配送服務(wù)需求也越來(lái)越迫切。項(xiàng)目建成后，根據(jù)市場(chǎng)需求的變化，不斷調(diào)整自己的營(yíng)銷策略和經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，形成自己的特色（以公路為中心）和優(yōu)勢(shì)來(lái)占領(lǐng)市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式。第一是洛南縣物流中心經(jīng)濟(jì)、快速、大能力、全天候的運(yùn)輸通道，極大地改善了洛南縣對(duì)外交通運(yùn)輸條件，為促進(jìn)洛南縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展提供了基礎(chǔ)條件。參照《方法與參數(shù)》相關(guān)行業(yè)基準(zhǔn)收益率的參考值，并結(jié)合國(guó)家最新的銀行貸款利率，本項(xiàng)目融資前、后的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)折算率確定為12%。營(yíng)業(yè)稅金及附加、增值稅、所得稅數(shù)據(jù)詳見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表三。根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，項(xiàng)目正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)年其他管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用按營(yíng)業(yè)收入的5%估算。③投資回收期（Pt）按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目投資回收期（Pt）（所得稅前，含建設(shè)期1年）（所得稅后，含建設(shè)期1年）。按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目編制了財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表