【正文】 按照《方法與參數(shù)》的有關規(guī)定，本項目編制了財務計劃現(xiàn)金流量表。根據(jù)本項目的實際情況，項目正常生產經營年其他管理費用、營業(yè)費用按營業(yè)收入的5%估算。參照《方法與參數(shù)》相關行業(yè)基準收益率的參考值，并結合國家最新的銀行貸款利率，本項目融資前、后的財務基準折算率確定為12%。項目建成后，根據(jù)市場需求的變化，不斷調整自己的營銷策略和經營結構，形成自己的特色（以公路為中心）和優(yōu)勢來占領市場，擴大市場經營方式。在企業(yè)不滿意的原因中，首先是因為作業(yè)速度慢和物流信息不及時準確，其次是作業(yè)差錯率高、運作成本高，從中可看出生產企業(yè)和商業(yè)企業(yè)對第三方物流服務首先關心的是運作質量和包含物流信息在內的運作能力問題，其次才是成本。從以上調查數(shù)據(jù)分析得出：在當前的經濟環(huán)境和市場條件下，物流需求市場潛力巨大，社會物流業(yè)有較大發(fā)展空間。全年社會消費品零售總額154554億元，%；扣除價格因素，%。招標基本情況表項目實施單位名稱：洛南縣花石浪物流中心有限責任公司 分項分項招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額（萬元）備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設計√√√60建安工程√√√80工程監(jiān)理√√√50儀器設備重要材料其他情況說明 項目建設期限根據(jù)本項目的建設內容和項目單位的實際情況。，一共4棟，一層靠江濱大道邊為商業(yè)門面，一層背面作農產品交易網(wǎng)點。規(guī)劃中的榆商高速公路和已建成的西商高速公路是洛南通往西安商州、以及周邊縣市的交通要道，也是通往河南、湖北、山西的主要干線。 設計依據(jù)①《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50092002）。項目主要建設內容一覽表序號單項名稱建筑面積（㎡）占地面積（㎡）備注1倉儲庫房3棟（含冷庫一棟）2物流信息樓3層（含交易大廳和信息平臺）3交易平臺2層4其他用房200200包括保安、配電室5室外工程包括道路、管線、綠化、圍墻等合計 總平面布置 布置原則①根據(jù)項目場地現(xiàn)狀，合理利用土地資源。該項目位于花石浪國家水利風景區(qū)南側，陶嶺工業(yè)園中段，縣河、洛河、麻坪河交匯處。倉儲用房三棟，單層。項目總平面主要技術指標序號名稱數(shù)值單位1占地面積畝2總建筑面積㎡3建構筑物占地面積㎡4建筑密度44%5綠化率5% 土建工程 設計原則①符合“安全使用、經濟合理、確保質量”的原則。西經葡萄嶺距商州市60公里，北經黑彰距潼關縣城72公里，南經楊洞距丹鳳縣城71公里，東南經箭桿嶺距河南盧氏縣城135公里，西距陜西省會西安市155公里，東北經河南距北京1200公里，經山西距北京1100公里。主體為三層磚混結構，鋼筋混凝土條形基礎，塑鋼窗，實木門，室內地面鋪地磚，鋁扣板吊頂，內墻刷乳膠漆，外墻貼彩色面磚。根據(jù)項目的具體情況，按照國家有關規(guī)定，勘察、設計、工程監(jiān)理等擬采用的招標組織形式為自行招標，建筑施工及安裝工程擬采用的招標組織形式為委托招標。 資金籌措本項目達成正常營業(yè)的情況下，資金來源如下：1；申請銀行貸款3000萬元。橫向來比商業(yè)企業(yè)的作業(yè)過程要略微優(yōu)于工業(yè)企業(yè)，與協(xié)會第二次調查結果相似。而商業(yè)企業(yè)對第三方物流的滿意度比自理物流的滿意度更高。商業(yè)企業(yè)選擇新的物流服務商首先是物流滿足能力和作業(yè)質量，也沒有考慮運作的經濟性。、會計制度和行業(yè)有關規(guī)定及本項目的具體情況。本項目形成的固定資產每年提取折舊。按照《方法與參數(shù)》的有關規(guī)定，本項目償還債務能力指標計算了項目利息備付率、償債備付率指標。經計算。具體如下：按照《方法與參數(shù)》的有關規(guī)定，本項目盈利能力指標計算了項目財務內部收益率、項目財務凈現(xiàn)值、項目投資回收期和總投資收益率指標。流動資金按照分項詳細估算法估算。物流業(yè)務就其多樣性、聯(lián)動性的特點決定，其業(yè)務范圍如下：辦理貨物倉儲、半成品加工、分揀、分撥等全部物流手續(xù)；設計、編制最佳運輸方案，提供特色市場服務；代理鐵路、公路、航空運輸和多樣式聯(lián)運業(yè)務；提供各類運輸咨詢、技術服務；墊付運輸費用，代辦結算手續(xù)；代理各類運輸保險業(yè)務及理賠業(yè)務；提供貴重、特殊物品的押運業(yè)務；提供物流網(wǎng)絡設計、預測、訂貨管理、存貨管理等現(xiàn)代物流服務；辦理各類代購業(yè)務、化工產品、礦產品、農副土特產品、煤炭、油品、化肥、鋼材、水泥、中藥材、糧食作物以及各類可代辦業(yè)務。通過行業(yè)與企業(yè)對現(xiàn)行物流服務是否滿意的相關分析可知：家電和日化等行業(yè)對自理物流服務的滿意程度較低，是專業(yè)物流公司未來目標市場。 物流市場需求結構分析工商企業(yè)的物流執(zhí)行主體總體構成。其中，限額以上企業(yè)（單位）商品零售額58056億元，%。項目土建及裝修施工，該階段預計需要時間14個月。 配套工程本項目場地水源為廠區(qū)內自備水井，出水量30m3/h，水質良好，完全可滿足物流中心經營需求；電源引自廠區(qū)變電站，廠區(qū)內新建變配電室。實測單井出水量為400800m179。④《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112002）。④綠化、美化環(huán)境，創(chuàng)造良好環(huán)境。名稱：洛南縣花石浪物流中心有限責任公司住所：洛南縣城關鎮(zhèn)帝王大廈F15法定代表人：余洛鋒注冊資金：1200萬元整公司類型：有限責任公司注冊號：612522100003192登記機關：洛南縣工商行政管理局成立日期：2011年9月29日經營范圍：農產品運輸、配送、倉儲、包裝、搬運裝卸、流通制作、物流信息；成品油批發(fā)零售等；酒店經營管理等。作為西部開發(fā)陜西東大門的洛南，要逐步形成立足商洛、趕超西安、輻射晉豫鄂、面向全國，與國內、國際市場相銜接的大商業(yè)、大流通、大市場格局，就必需將商品進入市場前后的運輸、倉儲、分揀、配送等各個環(huán)節(jié)有機結合起來，形成一個或者多個強有力的聯(lián)合體作為支持平臺。場內設兩個出入口，其中主出入口設在物流中心西北角 ，主要為物流出入口，便于對外運輸；次出入口設在物流中心廠區(qū)中間位置，緊鄰江濱大道，便于管理。52′00″34176。壓型鋼板自制門，塑鋼單層窗。 項目招標本項目在建設過程中，應嚴格執(zhí)行《中華人民共和國招標投標法》和《陜西實施中華人民共和國招標投標法辦法》，凡是重要設備、材料等貨物單項合同估算價在50萬元以上的采購，單項合同估算低于上述各單項標準，但項目總投資額在500萬元以上的，都必須進行公開招標，擇優(yōu)確定。根據(jù)本項目產品生產和銷售的特點，按照分項詳細估算法計算，本項目流動資金為3500萬元，鋪底流動資金占流動資金的30%,為1050萬元?；菊f明了我國商品在庫時間長、周轉慢的現(xiàn)狀。物流系統(tǒng)設計、物流總代理等高增值、綜合性服務未出水面。以系統(tǒng)設計、信息咨詢?yōu)楹诵臉I(yè)務的物流咨詢管理公司，將有很大的發(fā)展空間。 促使洛南縣地區(qū)綜合運輸體系日趨完備，運輸能力大幅提高，運輸成本明顯下降，必將源源不斷地把區(qū)外的先進技術連同人流、物流、資金流、信息流帶進洛南縣。維修費用詳見經濟評價附表四。④項目資金財務內部收益率按照《方法與參數(shù)》的有關規(guī)定，經計算，%，高于本項目設定的12%的財務基準收益率。綜上所述，項目實施后可取得十分可觀的經濟效益。②項目財務凈現(xiàn)值（FNPV）按照《方法與參數(shù)》的有關規(guī)定，經計算，本項目財務凈現(xiàn)值（FNPV,Ic為12%）（所得稅前）（所得稅后）。根據(jù)本項目的實際情況，實施后在經營第一年經營負荷為30%，第二年經營負荷為50%，第三年經營負荷為80%，第四年及以后各年為100%。隨著物資、信息、資金和人員的集散，又會直接推動餐飲娛樂、金融、信息等相關行業(yè)的發(fā)展。工業(yè)企業(yè)的物流需求內容主要集中在物流總代理、市內配送、干線運輸和倉儲保管等方面。與協(xié)會第二次調查數(shù)據(jù)相比，第三方全部代理的比例上升5個百分點，說明物流專業(yè)分工更加明顯。商品流通體制改革進展很快，新型流通方式不斷涌現(xiàn)。、決算資料并結合本項目的實際情況確定。通過完善運行機制、層層落實管理責任、分步組織實施、理順管理渠道。近年來由于廢水，廢渣影響，使部分河流水質污染嚴重，不能滿足項目用水衛(wèi)生指標。⑦《建筑設計防火規(guī)范》（2002年版GBJ1687）。 道路及門衛(wèi)設計按消防規(guī)范要求布置環(huán)形道路，建筑物之間以網(wǎng)狀道路連接。隨著我國市場經濟的建立和發(fā)展，我國政府有關部門和廣大企業(yè)越來越深刻地認識到現(xiàn)代物流業(yè)對經濟發(fā)展的促進作用，近年來，全國各地興起了發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的熱潮。深刻認識那曲物流中心在國民經濟或區(qū)域經濟中的地位和作用，是發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的首要問題，它將直接影響人們對現(xiàn)代物流業(yè)的重視和投入程度，也將關系到現(xiàn)代物流業(yè)對經濟發(fā)展的貢獻水平。廠內道路為水泥混凝土路面，主干道寬12米，次干道寬6米。洛南縣位于秦嶺東段南麓，陜西省東南部，處于東經109176。、地貌、地質洛南地處秦嶺東西走向，復雜構造帶東端南部，為南北隆起，中部斷陷的階梯狀地塹構造。此外，在項目實施過程中，應及時、準確、完整編報各類財務報表和財務決算，同時組織工程技術人員，分析論證、設計和優(yōu)化方案，從而確保項目的順利實施和工程質量?！蛾兾魇」こ探ㄔO其他費用有關規(guī)定》計算，其中建設單位管理費、勘察設計費、工程監(jiān)理費和招標代理費用按最新的有關規(guī)定執(zhí)行。市場體系逐步健全，商業(yè)網(wǎng)點達到1000多萬個。%為供貨方，13%的企業(yè)由第三方執(zhí)行，公司自主的比例為13%，說明商業(yè)企業(yè)物流社會化程度不高，同時說明以批量小、品種多、頻次高、緊急性強為特色的零售企業(yè)物流，缺乏有效的后勤支持。工業(yè)企業(yè)期望新的物流服務商提供的服務內容，主要以物流總代理、干線運輸、倉儲保管、市內配送為主，商業(yè)企業(yè)期望新的物流服務商提供的主要服務內容為物流系統(tǒng)設計、條碼采集服務和倉儲保管。 洛南縣物流中心的建成運營，必將為洛南縣經濟社會發(fā)展帶來新的機遇。按照稅法的有關規(guī)定，本項目應繳納增值稅，稅率為13%；城市維護建設稅，稅率為增值稅的5%；教育費附加，費率為增值稅的3%；地方教育費附加，費率為增值稅的2%；所得稅，稅率為25%。計算見濟評價附表九。主要經濟數(shù)據(jù)及評價指標序號項 目單位數(shù)據(jù)其中外幣備注I12345678910111213II12345678經濟數(shù)據(jù)項目總投資建設投資建設期利息流動資金其中：鋪底流動資金資金籌措其中：債務資金項目自有資金年平均營業(yè)收入年平均營業(yè)稅金及附加年平均總成本費用年平均利潤總額年平均所得稅年平均凈利潤年平均息稅前利潤年平均增值稅財務評價指標總投資收益率項目財務內部收益率（所得稅前）項目投資財務凈現(xiàn)值（所得稅前）項目投資回收期（所得稅前）項目投資財務內部收益率（所得稅后）項目投資財務凈現(xiàn)值（所得稅后）項目投資回收期（所的稅后）項目資本金財務內部收益率萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元%%萬元年%萬元年%85105031530005378246919692930821593含流動資金