項目移交物業(yè)-主體移交標(biāo)準(zhǔn)(已修改)
2025-07-27 04:33 本頁面
【正文】 項目移交物業(yè)之房屋主體移交標(biāo)準(zhǔn)編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人14 / 141． 分戶驗收標(biāo)準(zhǔn) 土建標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)墻壁面1） 表面平整清潔，無明顯抹紋，接搓平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮。2M靠尺檢查，平整度允許偏差小于3㎜；2） 立面垂直，允許偏差小于4㎜，陰陽角方正順直，允許偏差小于3㎜，預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；3） 客廳或餐廳柜機(jī)空調(diào)管穿墻洞為(Ф90)，中心距地200；在臥室、兒童房和書房等掛機(jī)空調(diào)管穿墻洞(Ф80)，墻上預(yù)留洞口均為中心距地2400；洞口內(nèi)外做PVC套管，向外傾斜，內(nèi)外高差為10度。4） 檢查每個面不少于3個點(diǎn)。墻表面細(xì)裂縫、空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm－－1000mm處；逐間全數(shù)檢查。5） 應(yīng)設(shè)置踢腳線；6） 戶內(nèi)隔墻采用100厚或200厚頁巖空心磚； 頂面（層高），開間尺寸１） 頂棚驗收標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻面；２） 房間長、寬尺寸各測兩點(diǎn)，允許偏差小于10㎜。對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設(shè)計和合同有特殊要求的除外）；３） 頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，室內(nèi)凈高，采用激光測距儀或其它測量工具。每個房間抽測量不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處。建議距墻、柱四角300－500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)，地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差小于15㎜，頂棚水平度允許偏差小于10㎜。凈高允許偏差范圍－5㎜～15㎜；４） 室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深，采用激光測距儀或其它測量工具。每個房間抽測量不少于2處，測量部位宜在距墻角500 mm（縱橫墻交界處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。允許偏差小于10㎜。 地坪１） 地坪顏色一致，清潔干凈，無開裂、空鼓，表面無麻面、不起砂；２） 2M靠尺檢查，平整度允許偏差小于4㎜；３） 面層與基層粘結(jié)質(zhì)量，用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，對板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。 進(jìn)戶門、電表箱１） 門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；２） 門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正側(cè)面垂直，允許偏差小于3㎜，框的對角線允許偏差小于3㎜；框與扇、～㎜,高低差小于2㎜；３） 門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，另參照相關(guān)驗收規(guī)范。 陽臺１） 除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏、無空鼓、開裂；２） 陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確，高度滿足設(shè)計規(guī)范要求。護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃；３） 陽臺掛落線高度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。４） 戶與戶之間的陽臺應(yīng)有防互通措施；５） 架空層建議不種植植物，應(yīng)加設(shè)防水，靠墻上翻建筑完成面600mm，踢腳線高度不少于200mm； 衛(wèi)生間、廚房１） 墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，紋路上下順直，無裂縫，不起殼。地坪平整，對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計算，但應(yīng)保證地面找坡最低點(diǎn)處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值；２） 廚房、衛(wèi)生間部分的戶內(nèi)隔墻采用120或200厚頁巖實心磚；３） 防水卷邊高度應(yīng)高于400mm，；４） 廚房煙道及廚衛(wèi)間各種管道兩側(cè)應(yīng)在大面積涂刷前，先做一布二油防水附加層。５） 衛(wèi)生間地面24小時閉水試驗，以水面高于管子30mm為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏；６） 排水管無堵塞現(xiàn)象；煙道通暢，風(fēng)門安裝正確；７） 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過８ｍ。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。８） 各出水管道灌水通球試驗，要求球徑不小于排水管道管徑的2/3；９） 給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，
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