項(xiàng)目移交物業(yè)-主體移交標(biāo)準(zhǔn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 總坪上公共污水井應(yīng)盡量設(shè)置在綠化帶上，且設(shè)置為拉手式的；排污管應(yīng)直接排入地面雨污水井中，盡量不要進(jìn)入地下室且彎頭應(yīng)少； 化糞池等一定深度的檢查井，使用五防井蓋等相應(yīng)措施保障安全。，定期作定充保養(yǎng)。、水磨石地面或油漆，值班區(qū)域應(yīng)與設(shè)備區(qū)分開。、電纜溝、風(fēng)口等裝設(shè)防小動(dòng)物進(jìn)入的防鼠板或防護(hù)網(wǎng)，門窗應(yīng)有防飄雨設(shè)施?！豆┡潆娤到y(tǒng)一二次回路接線圖》，接線圖底板為白色背景，宜采用PVC板（或酚醛樹脂防火板）制作，接線圖中的開關(guān)等構(gòu)建應(yīng)制作成可活動(dòng)的結(jié)構(gòu)，用以標(biāo)示開關(guān)當(dāng)前的工作狀態(tài)。 涂料涂飾工程１）基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無(wú)粉化、起皮及裂縫；２）涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰；觀察檢查；３） 涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋；４） 裝飾線、分色線直線度拉5M線檢查允許偏差≤2mm；５） 涂飾工程沒100㎡應(yīng)至少檢查一處，每處不得少于10㎡。觀察和手摸檢查； 護(hù)欄和扶手安裝的的允許偏差的檢驗(yàn)方法：1) 護(hù)欄垂直度，用1m垂檢測(cè)尺檢查，允許偏差≤3mm；2) 扶手直線度，拉通線，用鋼直尺檢查，允許偏差≤4mm；3) 扶手高度，用鋼直尺檢查，允許偏差≤3mm。 大理石和花崗石面層工程 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。３） 切線單線的開關(guān)應(yīng)切斷相線；暗開關(guān)、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無(wú)縫隙。 避雷帶及接地１） 鍍鋅扁鋼避雷帶焊接不應(yīng)少3個(gè)面，兩個(gè)長(zhǎng)邊必須焊接。４） 地漏、存水彎地漏有效水封深度不小于50mm，標(biāo)高正確，構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水封深度不小于50mm。窗臺(tái)外部有一定斜度，則后期不會(huì)積水。７） 所有外墻上管道全部刷與外墻同色油漆（涂料）。另參照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。４） 戶與戶之間的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有防互通措施；５） 架空層建議不種植植物，應(yīng)加設(shè)防水，靠墻上翻建筑完成面600mm，踢腳線高度不少于200mm； 衛(wèi)生間、廚房１） 墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，紋路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼。凈高允許偏差范圍－5㎜～15㎜；４） 室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深，采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具。2M靠尺檢查，平整度允許偏差小于3㎜；2） 立面垂直，允許偏差小于4㎜，陰陽(yáng)角方正順直，允許偏差小于3㎜，預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；3） 客廳或餐廳柜機(jī)空調(diào)管穿墻洞為(Ф90)，中心距地200；在臥室、兒童房和書房等掛機(jī)空調(diào)管穿墻洞(Ф80)，墻上預(yù)留洞口均為中心距地2400；洞口內(nèi)外做PVC套管，向外傾斜，內(nèi)外高差為10度。對(duì)于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測(cè)量（設(shè)計(jì)和合同有特殊要求的除外）；３） 頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，室內(nèi)凈高，采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具。 陽(yáng)臺(tái)１） 除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏、無(wú)空鼓、開裂；２） 陽(yáng)臺(tái)欄桿表面無(wú)明顯劃痕、無(wú)凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確，高度滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 鋁合金（塑鋼）門窗１） 門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無(wú)翹曲，上口壓頂流水向內(nèi)；４） 外墻勒腳線和明溝：表面平整，無(wú)空鼓開裂，顏色一致無(wú)污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無(wú)積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無(wú)外溢。七層及以上不低于1100mm,不得有負(fù)偏差。其中給水管道還應(yīng)保壓24小時(shí)后每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。９） 強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置在樓層隱蔽處，強(qiáng)弱電井門材質(zhì)應(yīng)與周邊設(shè)施相協(xié)調(diào)、外觀裝飾性較強(qiáng)，不影響樓層整體效果。３） 配電室、配電柜門均向外開，配電室內(nèi)的房間門應(yīng)雙向開啟；動(dòng)力配電柜互投裝置手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。觀察和尺量檢查； 飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口蓖于等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀，與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。觀察和尺量檢查； 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無(wú)積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無(wú)滲漏。觀察和用小錘輕擊及尺量檢查；４） 樓梯踏步和臺(tái)階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊，樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm，防滑條應(yīng)順直、牢固。 設(shè)備房移交標(biāo)準(zhǔn)、水泵房、發(fā)電機(jī)房、風(fēng)機(jī)房
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