【正文】 項(xiàng)目驗(yàn)收、備案、移交、維保、結(jié)算、資料移交管理制度編 制：審 核： 批 準(zhǔn)： 81 / 82目 錄 概 述 第一章 驗(yàn)收分類 一、初步驗(yàn)收 一、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程初步驗(yàn)收 一、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程初步驗(yàn)收 一、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類初步驗(yàn)收 一、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔無關(guān)的甲供料、設(shè)備類初步驗(yàn)收 二、備案驗(yàn)收 二、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程備案驗(yàn)收 二、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類備案驗(yàn)收 三、移交驗(yàn)收 三、需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程移交驗(yàn)收 三、不需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程移交驗(yàn)收 三、需移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類移交驗(yàn)收 四、工程維保驗(yàn)收 四、移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程維保驗(yàn)收 四、未移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程維保驗(yàn)收 四、移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類維保驗(yàn)收 第二章 工程分類及各階段驗(yàn)收流程 一、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程 一、分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 一、初步驗(yàn)收流程 一、備案驗(yàn)收流程 一、移交驗(yàn)收流程 一、維保驗(yàn)收流程 二、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系但需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程 二、分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 二、初步驗(yàn)收流程 二、移交驗(yàn)收流程 二、維保驗(yàn)收流程 三、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系且不需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程 三、分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 三、初步驗(yàn)收流程 三、移交驗(yàn)收流程 三、維保驗(yàn)收流程 四、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類 四、分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 四、初步驗(yàn)收流程 四、備案驗(yàn)收流程 四、移交驗(yàn)收流程 四、維保驗(yàn)收流程 五、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔無關(guān)但需移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類 五、分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 五、初步驗(yàn)收流程 五、移交驗(yàn)收流程 五、維保驗(yàn)收流程 六、其他類 六、監(jiān)理、造價(jià)咨詢服務(wù)類 六、國土、規(guī)劃隨項(xiàng)目進(jìn)展各階段測量、測繪，室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測類 六、地震安全性評價(jià)工程 六、初勘、詳勘等 六、物探、地形圖測繪等 六、樁基礎(chǔ)工程 第三章 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收 一、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收前提 二、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收程序 三、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組成員組成 四、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請報(bào)告內(nèi)容組成 五、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收查驗(yàn)巡視內(nèi)容 六、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組應(yīng)對如下事項(xiàng)進(jìn)行評價(jià) 七、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組驗(yàn)收意見 八、 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證書 九、綜合驗(yàn)收與物業(yè)移交的關(guān)系約定 第四章 驗(yàn)收表格 一、初步驗(yàn)收 二、備案驗(yàn)收 三、移交驗(yàn)收 四、維保驗(yàn)收 第五章 工程結(jié)算流程 一、結(jié)算流程 二、結(jié)算起始點(diǎn) 三、結(jié)算資料 四、結(jié)算時(shí)效性 五、工程款支付 第六章 物業(yè)資料移交清單 、工程前期及驗(yàn)收物業(yè)資料移交表 、土建總包（含水電）物業(yè)資料移交表 、安防工程物業(yè)資料移交表 、配電工程物業(yè)資料移交表 、室外工程物業(yè)資料移交表 、精裝修（含公共部位）工程物業(yè)資料移交表 、電梯工程物業(yè)資料移交表 、消防工程物業(yè)資料移交表 、中央空調(diào)工程資料移交表 、燃?xì)夤こ藤Y料移交表 、其他各分包單位物業(yè)資料移交表 第七章 各分項(xiàng)工程各階段驗(yàn)收詳細(xì)說明 項(xiàng)目驗(yàn)收、備案、移交、維保管理制度概 述鑒于公司各開發(fā)項(xiàng)目在項(xiàng)目后期的驗(yàn)收、結(jié)算工作存在目標(biāo)不清、標(biāo)準(zhǔn)尺度不明、涉及部門較多的具體問題，為有效管理此階段的各項(xiàng)工作特制定本管理制度（試行）。第一章 驗(yàn)收分類綜合考慮政府各職能部分的分項(xiàng)、綜合驗(yàn)收并結(jié)合股份公司物業(yè)移交、維保的具體情況，將驗(yàn)收按如下分為四個(gè)階段：一、初步驗(yàn)收一、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程初步驗(yàn)收初步驗(yàn)收是指由各總包、分包依雙方合同完成合同約定之內(nèi)容后由項(xiàng)目部自行組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。在初步驗(yàn)收階段，項(xiàng)目部按合同要求制定全面驗(yàn)收計(jì)劃，并多次分批次組織驗(yàn)收。當(dāng)工程進(jìn)度完成﹪，工程質(zhì)量合格率≥﹪，合同額增減＜﹪，無重大違約索賠時(shí)且已完成質(zhì)檢站的竣工終驗(yàn)后項(xiàng)目部簽署《工程初步驗(yàn)收表》。各總包、分包依據(jù)《工程初步驗(yàn)收表》可申請退還履約保證金和履約保函，并進(jìn)入結(jié)算流程。一、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程初步驗(yàn)收初步驗(yàn)收是指由各分包依雙方合同完成合同約定之內(nèi)容后由項(xiàng)目部自行組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。在初步驗(yàn)收階段，項(xiàng)目部按合同要求制定全面驗(yàn)收計(jì)劃，針對尚未完成初步驗(yàn)收手續(xù)又有補(bǔ)充協(xié)議增加工作內(nèi)容的情況，可多次分階段組織驗(yàn)收。每階段驗(yàn)收時(shí)對已完工程的質(zhì)量、進(jìn)度、工程量進(jìn)行確認(rèn)。當(dāng)所有工程進(jìn)度完成﹪，工程質(zhì)量合格率≥﹪，合同額增減＜﹪，無重大違約索賠時(shí)項(xiàng)目部簽署《工程初步驗(yàn)收表》。各分包依據(jù)《工程初步驗(yàn)收表》可申請退還履約保證金和履約保函，并進(jìn)入結(jié)算流程。一、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類初步驗(yàn)收初步驗(yàn)收是指由各總包、分包依雙方合同完成合同約定之內(nèi)容完成后由項(xiàng)目部自行組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。設(shè)備、材料進(jìn)場時(shí)（如分批次進(jìn)場則每次進(jìn)場時(shí)）項(xiàng)目部負(fù)責(zé)材料、設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收，驗(yàn)收重點(diǎn)是品牌、規(guī)格、數(shù)量、外觀質(zhì)量等并簽署《材料、設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收表》，進(jìn)度款支付按合同約定執(zhí)行。施工完成后進(jìn)入初步驗(yàn)收階段，項(xiàng)目部按合同要求制定全面驗(yàn)收計(jì)劃，并可多次分批次組織驗(yàn)收。當(dāng)工程進(jìn)度完成﹪，工程質(zhì)量合格率≥﹪，合同額增減＜﹪，無重大違約索賠時(shí)且已完成質(zhì)檢站的竣工終驗(yàn)后項(xiàng)目部簽署《工程初步驗(yàn)收表》。各分包依據(jù)《工程初步驗(yàn)收表》可申請退還履約保證金和履約保函，并進(jìn)入結(jié)算流程。一、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔無關(guān)的甲供料、設(shè)備類初步驗(yàn)收初步驗(yàn)收是指由各總包、分包依雙方合同完成合同約定之內(nèi)容完成后由項(xiàng)目部自行組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。設(shè)備、材料進(jìn)場時(shí)（如分批次進(jìn)場則每次進(jìn)場時(shí)）項(xiàng)目部負(fù)責(zé)材料、設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收，驗(yàn)收重點(diǎn)是品牌、規(guī)格、數(shù)量、外觀質(zhì)量等并簽署《材料、設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收表》，進(jìn)度款支付按合同約定執(zhí)行。施工完成后進(jìn)入初步驗(yàn)收階段，項(xiàng)目部按合同要求制定全面驗(yàn)收計(jì)劃，并可多次分批次組織驗(yàn)收。當(dāng)工程進(jìn)度完成﹪，工程質(zhì)量合格率≥﹪，合同額增減＜﹪，無重大違約索賠時(shí)項(xiàng)目部簽署《工程初步驗(yàn)收表》。各分包依據(jù)《工程初步驗(yàn)收表》可申請退還履約保證金和履約保函，并進(jìn)入結(jié)算流程。二、備案驗(yàn)收二、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程備案驗(yàn)收備案驗(yàn)收是指由各總包、分包在完成初步驗(yàn)收基礎(chǔ)上且完成質(zhì)檢站的竣工驗(yàn)收備案和檔案館的資料存檔后組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。完成竣工備案和檔案館的資料存檔后施工單位提出備案驗(yàn)收申請，項(xiàng)目部審核后報(bào)請工程管理部資料室審核。各類工程資料符合要求后簽署《工程備案驗(yàn)收表》，各總包、分包依據(jù)《工程備案驗(yàn)收表》可申請進(jìn)度款支付至﹪。二、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類備案驗(yàn)收備案驗(yàn)收是指由各分包在完成初步驗(yàn)收基礎(chǔ)上且完成質(zhì)檢站的竣工驗(yàn)收備案和檔案館的資料存檔后組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。完成竣工備案和檔案館的資料存檔且相對應(yīng)的施工和安裝工程完成備案驗(yàn)收后分包單位提出備案驗(yàn)收申請，項(xiàng)目部審核后報(bào)請工程管理部資料室審核。各類工程資料符合要求后簽署《工程備案驗(yàn)收表》，分包依據(jù)《工程備案驗(yàn)收表》可申請進(jìn)度款支付至﹪。三、移交驗(yàn)收三、需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程移交驗(yàn)收移交驗(yàn)收是指由各總包、分包在完成備案驗(yàn)收（或完成質(zhì)監(jiān)站竣工備案和檔案館資料存檔）后組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。初步驗(yàn)收完成后，客服公司、物業(yè)公司即可介入項(xiàng)目檢查并提出整改要求。施工單位完成備案驗(yàn)收（或完成質(zhì)監(jiān)站竣工備案和檔案館資料存檔）且完成項(xiàng)目部、客服公司、物業(yè)公司提出的各項(xiàng)整改要求后向客服公司報(bào)請工程移交驗(yàn)收申請。客服公司牽頭組織項(xiàng)目部、物業(yè)公司審核是否具備移交驗(yàn)收條件及明確各項(xiàng)驗(yàn)收主控事項(xiàng)。審核符合驗(yàn)收條件后，客服公司上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)申請移交驗(yàn)收，公司領(lǐng)導(dǎo)同意后正式組織驗(yàn)收小組進(jìn)行移交驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后簽署《工程移交驗(yàn)收表》，各總包、分包依據(jù)《工程移交驗(yàn)收表》可申請進(jìn)度款支付至結(jié)算價(jià)的﹪，并正式進(jìn)入工程保修期。存在二次改造項(xiàng)目的分包工程，移交驗(yàn)收前需完成二次改造項(xiàng)目的初步驗(yàn)收。初步驗(yàn)收流程同前述“與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程初步驗(yàn)收”。三、不需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程移交驗(yàn)收移交驗(yàn)收是指由各分包在完成初步驗(yàn)收后組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。施工單位完成初步驗(yàn)收且完成項(xiàng)目部提出的各項(xiàng)整改要求后向項(xiàng)目部報(bào)請工程移交驗(yàn)收申請。項(xiàng)目部牽審核是否具備移交驗(yàn)收條件及明確各項(xiàng)驗(yàn)收主控事項(xiàng)。審核符合驗(yàn)收條件后，項(xiàng)目部上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)申請移交驗(yàn)收，公司領(lǐng)導(dǎo)同意后正式組織驗(yàn)收小組進(jìn)行移交驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后簽署《工程移交驗(yàn)收表》，各分包依據(jù)《工程移交驗(yàn)收表》可申請進(jìn)度款支付至結(jié)算價(jià)的﹪，并正式進(jìn)入工程保修期。此類工程保修期分兩種情況：、臨時(shí)設(shè)施、基坑支護(hù)類，保修期自工程移交日期開始至臨時(shí)設(shè)施報(bào)廢為止；、勘察、測量類，移交驗(yàn)收完成后即不存在工程保修期了。三、需移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類移交驗(yàn)收移交驗(yàn)收是指由各分包在完成備案驗(yàn)收（或完成質(zhì)監(jiān)站竣工備案和檔案館資料存檔）后組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。初步驗(yàn)收完成后，客服公司、物業(yè)公司即可介入項(xiàng)目檢查并提出整改要求。施工單位完成備案驗(yàn)收且完成項(xiàng)目部、客服公司、物業(yè)公司提出的各項(xiàng)整改要求后向客服公司報(bào)請工程移交驗(yàn)收申請?？头緺款^組織項(xiàng)目部、物業(yè)公司審核是否具備移交驗(yàn)收條件及明確各項(xiàng)驗(yàn)收主控事項(xiàng)。審核符合驗(yàn)收條件后，客服公司上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)申請移交驗(yàn)收，公司領(lǐng)導(dǎo)同意后正式組織驗(yàn)收小組進(jìn)行移交驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后簽署《工程移交驗(yàn)收表》，各分包依據(jù)《工程移交驗(yàn)收表》可申請進(jìn)度款支付至結(jié)算價(jià)的﹪，并正式進(jìn)入工程保修期。四、工程維保驗(yàn)收四、移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程維保驗(yàn)收維保驗(yàn)收是指由各總包、分包保修期按合同約定到期時(shí)組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。保修期到期后，施工單位向客服公司報(bào)請工程維保驗(yàn)收申請。客服公司牽頭組織物業(yè)公司審核退保資料，核對保修期內(nèi)各項(xiàng)整改問題是否完成，存在維保不及時(shí)、出現(xiàn)重大質(zhì)量問題造成的費(fèi)用索賠事項(xiàng)是否辦結(jié)等。審核符合驗(yàn)收條件后，客服公司與物業(yè)公司組織驗(yàn)收小組進(jìn)行維保驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后簽署《工程維保驗(yàn)收表》。維保驗(yàn)收完成后退還﹪保修金。四、未移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程維保驗(yàn)收維保驗(yàn)收是指由各分包保修期按合同約定到期時(shí)組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。保修期到期后，施工單位向項(xiàng)目部報(bào)請工程維保驗(yàn)收申請。項(xiàng)目部審核退保資料，核對保修期內(nèi)各項(xiàng)整改問題是否完成，存在維保不及時(shí)、出現(xiàn)重大質(zhì)量問題造成的費(fèi)用索賠事項(xiàng)是否辦結(jié)等。審核符合驗(yàn)收條件后，項(xiàng)目部組織驗(yàn)收小組進(jìn)行維保驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后簽署《工程維保驗(yàn)收表》。維保驗(yàn)收完成后退還﹪保修金。四、移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類維保驗(yàn)收維保驗(yàn)收是指由各分包保修期按合同約定到期時(shí)組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。保修期到期后，施工單位向客服公司報(bào)請工程維保驗(yàn)收申請?？头緺款^組織物業(yè)公司審核退保資料，核對保修期內(nèi)各項(xiàng)整改問題是否完成，存在維保不及時(shí)、出現(xiàn)重大質(zhì)量問題造成的費(fèi)用索賠事項(xiàng)是否辦結(jié)等。審核符合驗(yàn)收條件后，客服公司與物業(yè)公司組織驗(yàn)收小組進(jìn)行維保驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后簽署《工程維保驗(yàn)收表》。維保驗(yàn)收完成后退還﹪保修金。 第二章 工程分類及各階段驗(yàn)收流程一、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程一、分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì)序號分項(xiàng)工程合同名稱說明邊坡治理工程（有報(bào)建）白蟻工程總包工程（含水電）鋼結(jié)構(gòu)工程（含樓梯欄桿、雨棚、空調(diào)擋板、屋面鋼結(jié)構(gòu)等）鋼結(jié)構(gòu)工程針對有報(bào)建的情況幕墻工程有報(bào)建的情況陽臺欄桿外墻涂料工程外墻石材工程（含文化石、）室外總圖工程智能化工程給水工程消防工程（含地下室通風(fēng)）中央空調(diào)工程人防工程公共部位精裝修工程毛坯驗(yàn)收情況室內(nèi)精裝修工程精裝驗(yàn)收情況燃?xì)夤こ桃?、初步?yàn)收流程一、備案驗(yàn)收流程說明：、此階段施工單位需同時(shí)進(jìn)行移交物業(yè)的相關(guān)資料整理。一、移交驗(yàn)收流程說明：、移交物業(yè)的資料必須在此階段完成。一、維保驗(yàn)收流程二、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系但需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程二、分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì)序號分項(xiàng)工程合同名稱說明室內(nèi)精裝修及公共大堂（含淋浴屏風(fēng)、排氣扇、內(nèi)墻石材）浴柜衣柜安裝工程地下停車場裝修工程地下停車場交通設(shè)施工程鋼結(jié)構(gòu)工程無需報(bào)建的情況幕墻工程無需報(bào)建的情況園林景觀工程園林綠化工程瀝青道路工程景觀水處理安裝工程有線電視工程通信網(wǎng)絡(luò)工程道路指示牌工程配電工程（電建施工部分）信報(bào)箱工程二、初步驗(yàn)收流程說明：、此階段施工單位需同時(shí)進(jìn)行移交物業(yè)的相關(guān)資料整理。二、移交驗(yàn)收流程說明：、移交物業(yè)的資料必須在此階段完成。二、維保驗(yàn)收流程三、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系且不需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程三、分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì)序號分項(xiàng)工程合同名稱