黃貝嶺房地產(chǎn)產(chǎn)品建議書(已修改)
2025-05-09 23:34 本頁(yè)面
【正文】 黃貝嶺舊城改造項(xiàng)目產(chǎn)品建議 黃貝嶺舊城改造項(xiàng)目產(chǎn)品建議二零零六年三月 二、 產(chǎn)品建議 一、 投資者調(diào)研分析 產(chǎn)品建議內(nèi)容提要 三、 銷售建議 調(diào)研時(shí)間： 2005年 11月 8日 —— 11月 11日 調(diào)研地點(diǎn)：深圳市會(huì)展中心 商業(yè)地產(chǎn)展現(xiàn)場(chǎng) 調(diào)研對(duì)象：商鋪投資者 調(diào)研方式： 問卷調(diào)研 有效問卷： 203份 調(diào)研背景 商鋪經(jīng)營(yíng)模式 56%34%10%整體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 獨(dú)立鋪面、自主經(jīng)營(yíng)以品牌店為主，自營(yíng)鋪面為輔占一半以上的客戶很注重整體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 良好的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)于商戶有充分的信心支持 36%64%6 % 以下 610% 1 0 % 以上 其他商鋪投資回報(bào)率 投資客十分關(guān)注投資回報(bào)率， 64%的客戶其要求都要高于 10% 獲知商鋪投資的途徑 6%36%20%35%3%報(bào)紙 電視廣告 戶外廣告牌 專業(yè)投資雜志 朋友介紹報(bào)紙廣告、戶外廣告牌仍是客戶獲取投資信息的主要渠道；另外朋友介紹也是一條重要的途徑。 主要的投資渠道 12%5%5%18%60%報(bào)紙 電視廣告 債券 地產(chǎn) 其他從投資匯渠道來(lái)看，高回報(bào)的房地產(chǎn)投資是投資者的首選。 投資商業(yè)地產(chǎn)的次數(shù) 34%7%57%2%1次 2次 3次 3 次以上在本次調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)第一次投資商鋪的比例超過 5成，也有大部份是二次投資者。 投資商業(yè)地產(chǎn)的類型 20%13%62%5%大型購(gòu)物休閑中心 綜合商業(yè)中心 特色街區(qū) 其他由投資類型看，大型購(gòu)物中心及綜合商業(yè)中心受投資者的青睞，因?yàn)橛薪?jīng)營(yíng)管理公司及主力店對(duì)投資者而言是投資的信心保證。 投資商鋪考慮的因素 22%36%1%16%25%開發(fā)商品牌 項(xiàng)目定位 地段 投資回報(bào)率 經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)投資者認(rèn)為投資商鋪?zhàn)钪匾囊蛩厥强吹囟?，羅湖商鋪的投資價(jià)值向來(lái)較為受投資者的追捧，因此對(duì)于本項(xiàng)目而言是有益因素； 投資回報(bào)率也是投資者非?？粗氐囊蛩?。 商鋪面積 71%
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