年房地產(chǎn)武漢新華西項目開發(fā)建議書(已修改)
2025-06-27 13:42 本頁面
【正文】 新華西項目開發(fā)建議書 廣州置聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司 2020年 7月 目 錄 1. 項目基本情況 2. 市場分析 3. 發(fā)展定位 4. 成本與效益分析 5. 結(jié)論及建議 1. 項目基本情況 ? 區(qū)域認(rèn)同度高 項目地處漢口新華西路，該區(qū)域目前市漢口中心城區(qū)開發(fā)的熱點板塊，在漢口中心區(qū)大型社區(qū)稀缺的現(xiàn)狀下，該地塊區(qū)位條件非常好。 ? 交通非常便利 項目位新華路和新華西路的交叉口，交通條件很好。 ? 項目規(guī)模較大，便于營造高尚的社區(qū)形象和社區(qū)環(huán)境 項目建筑面積達(dá) 500000平方米，規(guī)劃性質(zhì)為住宅與公建，容積率規(guī)定居住不大于2公建不大于 ； 2. 市場分析 —— 住宅 ? 住宅市場 ? 漢口核心區(qū)大規(guī)模的、高品質(zhì)的樓盤很稀缺，所以該地域的市場非常好。 ? 毛胚房銷售價格目前 6300元 /平方米（參考樓盤新華西美林公館和西北湖鳳凰城） 2. 市場分析 —— 寫字樓（商務(wù)小戶型） ? 寫字樓市場 ? 寫字樓可以做兩種形式，商務(wù)小戶型和純寫字樓 ? 純寫字樓的銷售在武漢并不理想，尤其是高檔寫字樓，銷售很困難。 ? 商務(wù)小戶型兼具了小戶型和寫字樓的特點，銷售狀況不錯，目前的售價帶裝修 7200元 /平方米，毛胚約 6700元 /平方米。 2. 市場分析 —— 產(chǎn)權(quán)式酒店 ? 產(chǎn)權(quán)式酒店市場 ? 酒店為了銷售，通常做成產(chǎn)權(quán)式酒店，目前武漢在售的樓盤為兆瑞國際，精裝修銷售價格為 7200元 /平方米 ? 因為產(chǎn)權(quán)式酒店為純投資性產(chǎn)品，銷售難度相對大一些。 2. 市場分析 —— 商業(yè) ? 商業(yè)市場 ? 該區(qū)域不是傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，目前周邊的業(yè)態(tài)主要是專業(yè)市場 ? 鄰近的新華下路和發(fā)展大道已經(jīng)形 成 通訊器材、家用電器、家庭裝飾 為主的專業(yè)市場。 服裝大世界 唐家墩 發(fā) 展 大 道 文華富家居 華南海鮮等專業(yè)市場 工貿(mào)家電 熱水器、家裝公司 熱水器、家裝公司 中商家電 中百倉儲 新永安裝飾市場 服裝大世界 唐家墩 發(fā) 展 大 道 文華富家居 工貿(mào)家電 中商家電 中百倉儲 平均租金水平： 5060元 /平米月，該地段租金支撐主要是服裝、機(jī)電工具行業(yè)。 正規(guī)商鋪平均租金水平： 5060元/平米月，支撐該價位的主要以熱水器、電器、家裝行業(yè)；業(yè)態(tài)不正規(guī) 3040左右。 正規(guī)商鋪平均租金水平： 5060元/平米月，支撐該價位的主要以熱水器、電器、家裝行業(yè)；業(yè)態(tài)不正規(guī) 3040左右。 平均租金水平：4050元 /平米月，部分電器、通訊等行業(yè)租賃較高 平均租金水平： 4050元 /平米月左右，由于五金、飲食等租金較低。 3. 發(fā)展定位 —— 住宅 ? 住宅定位：漢口核心區(qū)中高檔的住宅社區(qū)。 ? 產(chǎn)品定位：物業(yè) 26
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