房屋建筑基礎知識(已修改)
2025-07-09 14:53 本頁面
【正文】 基礎知識一、房屋建筑分類房屋建筑從不同的角度可以進行不同的分類。按建筑物使用性質分類⑴居住建筑⑵公共建筑⑶工業(yè)建筑⑷農業(yè)建筑――居住建筑和公共建筑通常又被稱為民用建筑。按建筑物（住宅）的層數(shù)分類⑴低層建筑：1～3層(建筑總高為24米以下；建筑結構簡單，施工期短，成本低廉)⑵多層建筑：46層（建筑總高為24米以下，一般采用磚混結構，少數(shù)采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規(guī)格齊整，通風采光號，空間緊湊而不閉塞。得房率高，很多人喜歡多層房屋的原因）多層使用率在8590%左右⑶小高層建筑：712層（一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯具有親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有高層結構強度高、耐用年限、污染程度低等特點）小高層使用率在80%85%左右⑷高層建筑：12層以上，兩部電梯，（房型設計難度大，要做到每套室內全明、采光通風良好是有很大難度的。高層有它的優(yōu)勢：對開發(fā)商來說，單位建筑面積土地成本（即樓面地價）低；對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結構強度高，整體性強。但高層也有明顯的缺點。結構工藝比較復雜，材料性能要求高，自重大，對基礎要求高，施工難度較大，建筑造價相應提高；高層房屋電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質量部可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔憂。）（高層塔樓使用率在7275%，板樓在7880%）按建筑結構分類――建筑結構是指建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。⑴磚木結構－描述：這類建筑物的主要承重構件是用磚、木做成。其中，豎向承重構件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架采用木材。－特點：層數(shù)較低，一般在3層以下。1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20世紀50～60年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為這種結構。⑵磚混結構－描述：這類建筑物的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。－特點：建造層數(shù)一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。所以，這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結構的建筑物所替代。⑶鋼筋混凝土結構－描述：承重構件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、 屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成。其圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質磚或其他砌體做成。特點：結構適應性強抗震性能好，耐用年限較長。⑷鋼結構描述：主要承重構件均是用鋼材制成。特點：建造成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的工業(yè)建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。按建筑施工方法分類⑴現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑－這種建筑物的主要承重構件均是在施工現(xiàn)場澆筑和砌筑而成。⑵預制、裝配式建筑－這種建筑物的主要承重構件均是在加工廠制成預制構件，在施工現(xiàn)場進行裝配而成。⑶部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑－這種建筑物的一部分構件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構件（如樓板、 樓梯）是采用在加工廠制成的預制構件。二、建筑物的組成一幢建筑物一般是由基礎、墻體（或柱）、樓地層（或梁）、樓梯、屋頂、門窗等六大部分組成。1. 基礎基礎是建筑物地面以下的承重構件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。地基不是建筑物的組成部分，是基礎下面的土層，它承受著由基礎傳下來的荷載。地基分為天然地基和人工地基。2. 墻體和柱墻體和柱均是豎向承重構件，它支撐著屋頂、樓板等，并將這些荷載及自重傳給基礎。⑴墻體的分類，分為： 外墻－位于建筑物四周，是建筑物的圍護構件。內墻－位于建筑物內部，主要起分隔空間的作用。，分為： 縱墻－沿建筑物長軸方向布置的墻稱為縱墻。 橫墻－沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻。外橫墻通常稱為山墻。，分為： 承重墻－凡直接受梁、樓板、屋頂?shù)葌飨聛淼暮奢d的墻稱為承重墻。 非承重墻－不承受外來荷載的墻稱為非承重墻。⑵柱－是獨立支撐結構的豎向構件。柱承擔、傳遞梁和板兩種構件傳來的荷載。3. 樓地層和梁樓地層包括樓板和地面（首層地面），是分隔建筑空間的水平承重構件，主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載及自重傳給承重墻、柱或基礎。⑴樓板－樓板的基本構造層是面層、結構層、頂棚。⑵首層地面－是指建筑物底層的地坪。⑶梁－是跨過空間的橫向構件。4. 樓梯樓梯一般由3部分組成：樓梯段、休息平臺和欄桿扶手。屋頂既是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護構件，又是建筑物頂部的承重構件。屋頂由屋面、承重結構層、保溫隔熱層和頂棚組成。常見的屋頂類型有平屋頂、坡屋頂。5. 門窗－門和窗都是建筑物的圍護構件。房地產常識 銷講：“銷售講習資料”，指在案前準備期，整個專案組協(xié)同通過對該案的了解所整理出來的一份資料，它包
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