房屋建筑基礎(chǔ)知識-展示頁
2025-07-06 14:53本頁面
【正文】 二、建筑物的組成一幢建筑物一般是由基礎(chǔ)、墻體（或柱）、樓地層（或梁）、樓梯、屋頂、門窗等六大部分組成。⑵預(yù)制、裝配式建筑－這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場進行裝配而成。特點：建造成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的工業(yè)建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。特點：結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強抗震性能好，耐用年限較長。⑶鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)－描述：承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、 屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。－特點：建造層數(shù)一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20世紀50～60年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為這種結(jié)構(gòu)。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。）（高層塔樓使用率在7275%，板樓在7880%）按建筑結(jié)構(gòu)分類――建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。但高層也有明顯的缺點。得房率高，很多人喜歡多層房屋的原因）多層使用率在8590%左右⑶小高層建筑：712層（一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯具有親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限、污染程度低等特點）小高層使用率在80%85%左右⑷高層建筑：12層以上，兩部電梯，（房型設(shè)計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。按建筑物（住宅）的層數(shù)分類⑴低層建筑：1～3層(建筑總高為24米以下；建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，成本低廉)⑵多層建筑：46層（建筑總高為24米以下，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。基礎(chǔ)知識一、房屋建筑分類房屋建筑從不同的角度可以進行不同的分類。按建筑物使用性質(zhì)分類⑴居住建筑⑵公共建筑⑶工業(yè)建筑⑷農(nóng)業(yè)建筑――居住建筑和公共建筑通常又被稱為民用建筑。多層房屋一般規(guī)格齊整，通風(fēng)采光號，空間緊湊而不閉塞。高層有它的優(yōu)勢：對開發(fā)商來說，單位建筑面積土地成本（即樓面地價）低；對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強度高，整體性強。結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜，材料性能要求高，自重大，對基礎(chǔ)要求高，施工難度較大，建筑造價相應(yīng)提高；高層房屋電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質(zhì)量部可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔憂。⑴磚木結(jié)構(gòu)－描述：這類建筑物的主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。－特點：層數(shù)較低，一般在3層以下。⑵磚混結(jié)構(gòu)－描述：這類建筑物的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。所以，這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物所替代。其圍護構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。⑷鋼結(jié)構(gòu)描述：主要承重構(gòu)件均是用鋼材制成。按建筑施工方法分類⑴現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑－這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場澆筑和砌筑而成。⑶部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑－這種建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、 樓梯）是采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。1. 基礎(chǔ)基礎(chǔ)是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。地基分為天然地基和人工地基。⑴墻體的分類，分為： 外墻－位于建筑物四周，是建筑物的圍護構(gòu)件。，分為： 縱墻－沿建筑物長軸方向布置的墻稱為縱墻。外橫墻通常稱為山墻。 非承重墻－不承受外來荷載的墻稱為非承重墻。柱承擔、傳遞梁和板兩種構(gòu)件傳來的荷載。⑴樓板－樓板的基本構(gòu)造層是面層、結(jié)構(gòu)層、頂棚。⑶梁－是跨過空間的橫向構(gòu)件。屋頂既是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護構(gòu)件，又是建筑物頂部的承重構(gòu)件。常見的屋頂類型有平屋頂、坡屋頂。房地產(chǎn)常識 銷講：“銷售講習(xí)資料”，指在案前準備期，整個專案組協(xié)同通過對該案的了解所整理出來的一份資料，它包括整體市場介紹、區(qū)域市場介紹、該案環(huán)境介紹（含生活機能、交通動線、掃樓標的圖）、發(fā)展商基本資料、建材與設(shè)備介紹、產(chǎn)品解說、SWOT分析、答客問、目前政策法規(guī)介紹、企劃配合、媒體安排等）；其中最重要的是“答客問”，是整篇銷講的靈魂所在。 它包括軟銷（價格銷控——單價、總價）、硬銷控（房源銷控——樓層、位置、面積、房型）。 銷售平面：在現(xiàn)場供售樓人員給客戶詳細介紹樓盤情況，使客戶對所購買的期房有一個具體的資料，包括樓書、房型圖、價目表等。 案場：指個案售樓處。例如：菜場、醫(yī)院、學(xué)校、金融證券、商場、垃圾站、變電站等等。 訂金：房屋訂購金，又稱協(xié)議金、誠意金等，一般為RMB1000~2000。 售：在客戶對業(yè)務(wù)員介紹的房源較感興趣時，客戶支付對該房屋進行保留（訂購）
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