房屋建筑基礎(chǔ)知識(shí)(文件)
【正文】 準(zhǔn)》（GBI10087）規(guī)定，住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù)：、。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBI11087）規(guī)定：住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：、。整棟建筑套內(nèi)建筑面積之和 ＝分?jǐn)傁禂?shù)單套建筑套內(nèi)建筑面積十四、商品房面積誤差的處理方式按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％（含3％）以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過(guò)3％的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給購(gòu)房人，由購(gòu)房人支付房?jī)r(jià)款的行為。凡按規(guī)定履行繳存住房公積金，且所在單位按月正常繳交的本市職工 契稅：是一種資源稅，是對(duì)我國(guó)境內(nèi)資源的開(kāi)發(fā)，特別是土地開(kāi)發(fā)，所形成的級(jí)差收入征收的稅，有財(cái)政局征收 一級(jí)市場(chǎng):又稱土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)或土地批租市場(chǎng)，實(shí)質(zhì)上又是土地使用權(quán)從土地使用權(quán)從土地所有者向土地使用者流通的市場(chǎng)。％－7％之間（國(guó)內(nèi)企業(yè)）。多層，高層＝2％房屋總價(jià)（蘇州） 印花稅：指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。房地產(chǎn)評(píng)估基本知識(shí)一、序在我們的日常工作中，評(píng)估已成為一項(xiàng)必不可少的基礎(chǔ)性工作。我們?cè)诠ぷ髦幸渤３Ｓ龅娇蛻舯г乖u(píng)估價(jià)格與心理價(jià)位相去太遠(yuǎn)，這可能有兩方面的原因。這些都影響到客戶的心理價(jià)位是否接近于正常的市場(chǎng)價(jià)格。B 毛地：是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但土地上有待拆遷安置的房屋的土地。(2)按用途劃分：A 居住房地產(chǎn)。E 餐飲房地產(chǎn)。I 特殊用途房地產(chǎn)。C 營(yíng)業(yè)型。C 三級(jí)市場(chǎng)：存量及二手房市場(chǎng)。（3） 收益法。(2)成本法：是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格 ，然后扣除折舊，依次估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。14。B 計(jì)算公式：積算價(jià)格=重新購(gòu)建價(jià)格折舊 (3)收益法：是求取估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。(1)比較法：是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些房地產(chǎn)的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。估價(jià)方法：（1） 比較法。(4)房地產(chǎn)市場(chǎng)的劃分：A 一級(jí)市場(chǎng)：土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)。(3)按經(jīng)營(yíng)使用類型劃分：A 出售型。G 工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)房地產(chǎn)。C 辦公房地產(chǎn)。D 在建工程。二、基本知識(shí)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。二是客戶心理價(jià)位的偏差，這方面往往占很大的比重。表面看起來(lái)，好象是評(píng)估人員在給房地產(chǎn)定價(jià)——評(píng)估人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢，而在現(xiàn)實(shí)的交易中，成交價(jià)格要受多方面因素如交易者的動(dòng)機(jī)、偏好、交易知識(shí)等主觀意識(shí)為轉(zhuǎn)移，是由市場(chǎng)決定。1 九通一平：市政道路、雨水、污水、自然水、天然氣、電力、電信、熱力及有線電視管線，土地地貌平整。項(xiàng)權(quán)力抵押證：房屋在抵押期內(nèi)不屬于原房地產(chǎn)權(quán)利人，而其他權(quán)利人的一種非正式權(quán)利。 三級(jí)市場(chǎng)：擁有土地使用權(quán)的企、事業(yè)單位或其他單位之間橫向過(guò)渡土地使用權(quán)的市場(chǎng)。 置換:本著平等+自愿的原則，一物業(yè)與另一物業(yè)交換的行為。十五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將住宅商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示： 《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》，提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房日期30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人, 同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。（2）套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（山墻）墻體水平投影面積的一半。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開(kāi)間。《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBI10087）中規(guī)定，住 宅的層高采用下列參數(shù)：、凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。九、綠地率： 是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。（注重相貌特征填寫(xiě)，加深對(duì)客戶映象）要注名客戶每次來(lái)訪日期，每次去電跟蹤情況，客戶回訪、回電情況客戶成交后，注明成交時(shí)間，簽約時(shí)間，下階段交錢時(shí)間，交錢款額。注意事項(xiàng)：讓客戶自己填寫(xiě)，銷售員可引導(dǎo)客戶填寫(xiě) 在客戶填寫(xiě)時(shí)要注意交流，不要冷落客戶 要讓客戶知道填寫(xiě)來(lái)人表的好處 盡量把客戶的通訊方式留全. 來(lái)人表的數(shù)據(jù)應(yīng)及時(shí)寫(xiě)到自己筆記本上，并“正”字劃分來(lái)人日?qǐng)?bào)表分析單，（填寫(xiě)時(shí)注意：所有分析 每日來(lái)人表在填完整后存于固定文件夾。 筆記記錄來(lái)電表填寫(xiě)來(lái)電表主要是體現(xiàn)本樓盤廣告的在社會(huì)上的影響力和反映程度。 來(lái)電表178。
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