廠房未經(jīng)竣工驗收交付使用的法律風險(已修改)
2025-07-05 15:57 本頁面
【正文】 廠房未經(jīng)竣工驗收交付使用的法律風險一、事實描述及前提在未經(jīng)竣工驗收時，作為發(fā)包人的我方已經(jīng)開始進入廠房、并正準備投產(chǎn)經(jīng)營?，F(xiàn)要明確該過程中存在什么法律風險，采取什么方法能降低或防范該些法律風險。 本篇法律風險的提示及相關建議的提出是建立在我公司已經(jīng)取得該項工程的國土使用權(quán)證書、建設工程規(guī)劃許可證書的基礎之上。同時，本篇所言及司法實踐僅為通常做法，并不具有絕對性。 法律依據(jù)1. 建筑法2. 建設工程質(zhì)量管理條例3. 城市房地產(chǎn)管理法4. 消防法5. 環(huán)境保護法6. 合同法7. 審理建設工程合同糾紛法律適用若干問題的司法解釋三、法律分析（一）法律禁止“建筑工程未經(jīng)竣工驗收交付使用”依據(jù)《合同法》、《建筑法》、《消防法》、《環(huán)境保護法》、《審理建設工程合同糾紛法律適用若干問題的司法解釋》相關規(guī)定，建設工程（包括建筑工程）未經(jīng)竣工驗收、消防驗收、防治污染的設施的驗收或者未通過該些驗收，不得交付使用并進行生產(chǎn)經(jīng)營，若交付使用將承擔不利法律后果。相關法律條文的規(guī)定見后文。此處“交付使用”既包括“發(fā)包人擅自使用”，又包括經(jīng)承包人同意的交付使用。任何一種交付使用，在未經(jīng)竣工驗收之前均為法律法規(guī)所禁止，但兩者區(qū)別在于：發(fā)包人因未經(jīng)竣工驗收使用部分的建筑工程質(zhì)量問題，所主張的民事權(quán)利能否獲得司法支持。（2） “使用”和“擅自”的認定“發(fā)包人擅自使用”和“經(jīng)承包人同意的交付使用”涉及到“使用”的認定，但是法律法規(guī)和司法解釋均未明確界定其內(nèi)涵，根據(jù)相關司法實踐，“使用”認定應包括如下內(nèi)涵：1. 前提：建設工程未經(jīng)驗收、或驗收未通過；2. 程度：應為按照建筑工程的實際用途進行利用，如廠房則實際投入生產(chǎn)、辦公樓則進行辦公運營、住宅則為實際入住。若改變工程的用途，則依據(jù)改變之后的實際用途來確定程度上是否符合要求。實
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