廠房未經(jīng)竣工驗(yàn)收交付使用的法律風(fēng)險(xiǎn)(已修改)
2025-07-05 15:57 本頁(yè)面
【正文】 廠房未經(jīng)竣工驗(yàn)收交付使用的法律風(fēng)險(xiǎn)一、事實(shí)描述及前提在未經(jīng)竣工驗(yàn)收時(shí)，作為發(fā)包人的我方已經(jīng)開始進(jìn)入廠房、并正準(zhǔn)備投產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。現(xiàn)要明確該過程中存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)，采取什么方法能降低或防范該些法律風(fēng)險(xiǎn)。 本篇法律風(fēng)險(xiǎn)的提示及相關(guān)建議的提出是建立在我公司已經(jīng)取得該項(xiàng)工程的國(guó)土使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書的基礎(chǔ)之上。同時(shí)，本篇所言及司法實(shí)踐僅為通常做法，并不具有絕對(duì)性。 法律依據(jù)1. 建筑法2. 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例3. 城市房地產(chǎn)管理法4. 消防法5. 環(huán)境保護(hù)法6. 合同法7. 審理建設(shè)工程合同糾紛法律適用若干問題的司法解釋三、法律分析（一）法律禁止“建筑工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收交付使用”依據(jù)《合同法》、《建筑法》、《消防法》、《環(huán)境保護(hù)法》、《審理建設(shè)工程合同糾紛法律適用若干問題的司法解釋》相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程（包括建筑工程）未經(jīng)竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、防治污染的設(shè)施的驗(yàn)收或者未通過該些驗(yàn)收，不得交付使用并進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，若交付使用將承擔(dān)不利法律后果。相關(guān)法律條文的規(guī)定見后文。此處“交付使用”既包括“發(fā)包人擅自使用”，又包括經(jīng)承包人同意的交付使用。任何一種交付使用，在未經(jīng)竣工驗(yàn)收之前均為法律法規(guī)所禁止，但兩者區(qū)別在于：發(fā)包人因未經(jīng)竣工驗(yàn)收使用部分的建筑工程質(zhì)量問題，所主張的民事權(quán)利能否獲得司法支持。（2） “使用”和“擅自”的認(rèn)定“發(fā)包人擅自使用”和“經(jīng)承包人同意的交付使用”涉及到“使用”的認(rèn)定，但是法律法規(guī)和司法解釋均未明確界定其內(nèi)涵，根據(jù)相關(guān)司法實(shí)踐，“使用”認(rèn)定應(yīng)包括如下內(nèi)涵：1. 前提：建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收、或驗(yàn)收未通過；2. 程度：應(yīng)為按照建筑工程的實(shí)際用途進(jìn)行利用，如廠房則實(shí)際投入生產(chǎn)、辦公樓則進(jìn)行辦公運(yùn)營(yíng)、住宅則為實(shí)際入住。若改變工程的用途，則依據(jù)改變之后的實(shí)際用途來確定程度上是否符合要求。實(shí)
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