廠房未經(jīng)竣工驗(yàn)收交付使用的法律風(fēng)險(xiǎn)-wenkub
2023-07-08 15:57:04 本頁(yè)面
【正文】 空間為限。任何一種交付使用，在未經(jīng)竣工驗(yàn)收之前均為法律法規(guī)所禁止，但兩者區(qū)別在于：發(fā)包人因未經(jīng)竣工驗(yàn)收使用部分的建筑工程質(zhì)量問(wèn)題，所主張的民事權(quán)利能否獲得司法支持。同時(shí)，本篇所言及司法實(shí)踐僅為通常做法，并不具有絕對(duì)性。廠房未經(jīng)竣工驗(yàn)收交付使用的法律風(fēng)險(xiǎn)一、事實(shí)描述及前提在未經(jīng)竣工驗(yàn)收時(shí)，作為發(fā)包人的我方已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入廠房、并正準(zhǔn)備投產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。 法律依據(jù)1. 建筑法2. 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例3. 城市房地產(chǎn)管理法4. 消防法5. 環(huán)境保護(hù)法6. 合同法7. 審理建設(shè)工程合同糾紛法律適用若干問(wèn)題的司法解釋三、法律分析（一）法律禁止“建筑工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收交付使用”依據(jù)《合同法》、《建筑法》、《消防法》、《環(huán)境保護(hù)法》、《審理建設(shè)工程合同糾紛法律適用若干問(wèn)題的司法解釋》相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程（包括建筑工程）未經(jīng)竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、防治污染的設(shè)施的驗(yàn)收或者未通過(guò)該些驗(yàn)收，不得交付使用并進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，若交付使用將承擔(dān)不利法律后果。（2） “使用”和“擅自”的認(rèn)定“發(fā)包人擅自使用”和“經(jīng)承包人同意的交付使用”涉及到“使用”的認(rèn)定，但是法律法規(guī)和司法解釋均未明確界定其內(nèi)涵，根據(jù)相關(guān)司法實(shí)踐，“使用”認(rèn)定應(yīng)包括如下內(nèi)涵：1. 前提：建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收、或驗(yàn)收未通過(guò)；2. 程度：應(yīng)為按照建筑工程的實(shí)際用途進(jìn)行利用，如廠房則實(shí)際投入生產(chǎn)、辦公樓則進(jìn)行辦公運(yùn)營(yíng)、住宅則為實(shí)際入住。對(duì)于發(fā)包人未使用的部分，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，發(fā)包人主張權(quán)利一般能得到支持。但是在合理使用壽命內(nèi)的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題不符合要求時(shí)，發(fā)包人因此主張權(quán)利的能獲得支持。2. “經(jīng)承包人同意的交付使用”的法律后果（1）根據(jù)司法解釋的精神和民法原則，“經(jīng)發(fā)包人同意的交付使用”，發(fā)包人因使用建筑工程部分質(zhì)量問(wèn)題向承包人主張權(quán)利時(shí)，非一概不能得到司法
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