吉通物業(yè)消防設備維修保養(yǎng)標準作業(yè)指導書(已修改)
2025-06-17 18:28 本頁面
【正文】 尉氏縣吉通物業(yè)有限公司 作業(yè)指導書 編號 JT20xxFJHC 版本 B/0 名稱 消防設備維修保養(yǎng)規(guī)程 生效日期 20xx年 9 月 1 日 第 1頁共 9頁 目的 確保消防設備性能良好，保證安全運行。 適用范圍 適用于公司轄區(qū)內的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)。 職責 消防設施責任人負責消防設備維修保養(yǎng)或監(jiān)督。 消防設施責任人負責外委維修保養(yǎng)專業(yè)隊工作的監(jiān)督檢查 消防設施責任人對維修保養(yǎng)工作進行工作指導、檢查監(jiān)督及對外委托修理的聯(lián)系工作。 程序 消防設備維修保養(yǎng)權限及要求 對由物管公司自己維修保養(yǎng)的消防設施，由消防設施責 任人負責組織技術人員維修保養(yǎng)。 對委托專業(yè)公司維修保養(yǎng)的消防設施，由消防設備責任人按照合同的要求進行監(jiān)督檢查。 消防設備責任人按照保養(yǎng)計劃表的要求進行維修保養(yǎng)或監(jiān)督檢查，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《消防設備 /設施月（季、年）保養(yǎng)記錄表》。消防設備維修后必須恢復原來狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。 設備故障維修一般不超過 8 小時，若在 8 小時內無法解決的故障，由管理處工程部主任將故障原因上報公司工程部負責人，經(jīng)批準后立即組織修復。 設備負責人對維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。 消防設備的檢查保養(yǎng) 消防設施的維修保養(yǎng)一 般內容，各管理處根據(jù)各自安裝設備實際情況對照執(zhí)行。 火災自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng) 對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查： 對可測量相關參數(shù)進行查看和記錄，如回路電流等； 公共場所煙感器、溫感器安裝檢查，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好； 每次隨機抽取不低于 5%的煙感或溫感，噴煙或加熱后查視報警是否正確； 手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失； 每次隨機抽取不低于 5%的手動報警按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常； 對樓層內各模塊箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好； 對聯(lián)動控制柜上的按鈕每次按 10%的比例進行功能試驗，控制功能正常。 對火災報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵。線路松動，應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。 消防泵（包括室內高低區(qū)消火栓泵、噴淋泵）的維護保養(yǎng) 泵體： (1) 檢查、補充、替換潤滑油，如油質變色，有鐵屑應全部替換； (2) 泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、沙眼，泵軸滲水無溢流到地面； (3) 轉動靈活，無卡殼，泵軸與電機軸在同一中心線，機座緊固螺絲無銹（有防銹措施），墊片齊全； (4) 外觀整潔，油漆完好，標志清楚，銘牌字跡清晰。 閥門、管道及附件： (1) 閥門開 閉靈活、無卡阻，關閉嚴密，內外無漏水； (2) 閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔； (3) 單向閥動作靈活，無漏水； (4) 壓力表指針靈活，指示準確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表閥及接頭不滲水。 電機： (1) 外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器有保護罩； (2) 線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。 風機及防火閥類保養(yǎng) 斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好。 堅固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。 檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。 調整皮帶松緊，手轉皮帶輪，觀察轉動是否良好。 檢查與更換各接合 面間的墊片和密封填料。 清潔電機及風濾器和機殼內部。 向轉動部位加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。
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