【正文】 重慶市長壽區(qū)商貿(mào)物流中心規(guī)劃可研報(bào)告 （初稿） 二 O 一 O 年 三 月 I 目 錄 第 1 章 商貿(mào)物流中心總論 .............................. 1 167。 項(xiàng)目背景 ........................................................................................................ 1 167。 項(xiàng)目概況 ........................................................................................................ 3 167。 編制依據(jù) ........................................................................................................ 4 167。 商貿(mào)物流中心總體構(gòu)想 ................................................................................ 4 167。 項(xiàng)目建設(shè)的重要意義 .................................................................................... 5 第 2 章 政策環(huán)境分析 .................................. 7 167。 國家商貿(mào)物流政策分析 ................................................................................ 7 167。 重慶市商貿(mào)物流政策與規(guī)劃分析 ................................................................ 8 167。 重慶市現(xiàn)有商貿(mào)物流優(yōu)惠政策分析匯總 .................................................. 10 167。 長壽區(qū)商貿(mào)物流優(yōu)惠政策 .......................................................................... 14 167。 中心可考慮申請(qǐng)的優(yōu)惠政策建議 .............................................................. 16 第 3 章 國內(nèi)和重慶商貿(mào)物流中心發(fā)展分析 ................. 20 167。 國內(nèi)商貿(mào)物流中心的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) ...................................................... 20 167。 重慶商貿(mào)物流中心發(fā)展現(xiàn)狀 ...................................................................... 21 167。 重慶各類有代表性的商貿(mào)物流中心簡介 .................................................. 22 167。 國內(nèi)商貿(mào)物流中心案例分析 —— 華南國際工業(yè)原料城（參見附件 2）............................................................................................................................... 28 第 4 章 商貿(mào)物流中心主要產(chǎn)品的流通結(jié)構(gòu)分析 ............. 29 167。 金屬材料的流通結(jié)構(gòu)分析 .......................................................................... 29 167。 化工產(chǎn)品流通結(jié)構(gòu)分析 .............................................................................. 31 第 5 章 商貿(mào)物流中心 SWOT 分析和發(fā)展路徑分析 .......... 33 167。 SWOT 分析表 .............................................................................................. 33 167。 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ...................................................................................................... 33 167。 競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì) ...................................................................................................... 39 167。 機(jī)會(huì)分析 ...................................................................................................... 41 II 167。 風(fēng)險(xiǎn)分析 ...................................................................................................... 42 167。 園區(qū)發(fā)展策 略 .............................................................................................. 46 第 6 章 商貿(mào)物流中心規(guī)模預(yù)測(cè) .......................... 49 167。 規(guī)模預(yù)測(cè)方法 .............................................................................................. 49 167。 現(xiàn)階段商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)情況 .......................................................................... 50 167。 中心未來物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模預(yù)測(cè) ...................................................................... 51 167。 中心未來商貿(mào)產(chǎn)業(yè)規(guī)模預(yù)測(cè) ...................................................................... 57 167。 中心未來發(fā)展空間展望 .............................................................................. 59 第 7 章 商貿(mào)物流中心的戰(zhàn)略定位與開發(fā)模式 ............... 61 167。 戰(zhàn)略定位 ...................................................................................................... 61 167。 功能定位 ...................................................................................................... 61 167。 輻射范圍 ...................................................................................................... 64 167。 常見開發(fā)模式及比選 .................................................................................. 67 167。 建議中心采用的模式 —— 綜合運(yùn)作開發(fā)模式 .......................................... 69 第 8 章 中心發(fā)展的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 ........................ 72 167。 化工產(chǎn)品商貿(mào)中心 ...................................................................................... 72 167。 建立金屬材料專業(yè)市場(chǎng)和工業(yè)品配送中心 .............................................. 72 167。 建立化工物流園區(qū) ...................................................................................... 73 第 9 章 商貿(mào)物流中心選址及功能分區(qū)布局 ................. 71 167。 中心總體布局 .............................................................................................. 71 167。 選址要求和建設(shè)條件 .................................................................................. 71 167。 重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目功能分區(qū)及布局 .................................................................. 72 第 10 章 商貿(mào)物流中心公共信息服務(wù)平臺(tái)建設(shè) .............. 80 167。 商貿(mào)物流公共信息服務(wù)平臺(tái)的含義與作用 ............................................ 80 167。 信息平臺(tái)建設(shè)的基本原則 ........................................................................ 80 167。 信息平臺(tái)的體系結(jié)構(gòu)：一網(wǎng)一庫三系統(tǒng) ................................................ 81 167。 系統(tǒng)組成和功能設(shè)計(jì) ................................................................................ 82 167。 中心公共信息服務(wù)平臺(tái)涉及的重要技術(shù) ................................................ 85 167。 公共信息服務(wù)平臺(tái)建設(shè)與運(yùn)行機(jī)制 ........................................................ 86 III 第 11 章 管理模式、組織結(jié)構(gòu)及人力資源 ................. 89 167。 管理模式 .................................................................................................... 89 167。 組織結(jié)構(gòu)如圖所示 .................................................................................... 90 167。 部門職能分工 ............................................................................................ 91 167。 人力資源配置 ............................................................................................ 93 第 12 章 投資估算 ................................... 94 167。 前期規(guī)劃咨詢及管理費(fèi) 用 ........................................................................ 94 167。 化工商貿(mào)大樓建設(shè)投資 ............................................................................ 94 167。 鋼材交易市場(chǎng)建設(shè)投資 ............................................................................ 96 167。 整合相關(guān)資源所需的投資 ........................................................................ 99 167。 新建物流基礎(chǔ)設(shè)施所需的投資 ...................................