【正文】 長(zhǎng)壽區(qū)港區(qū) 2020 總吞吐能力將超過 5000 萬(wàn)噸，成為重慶第一大港口。 航運(yùn)：緊鄰長(zhǎng)江黃金水道。 167。 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 中心位于重慶市的地區(qū)性中心城市 —— 長(zhǎng)壽區(qū)內(nèi)，離重慶主城區(qū)50 多公里， 位于三峽庫(kù)區(qū)與沿江 經(jīng)濟(jì)帶的交匯處， 是“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的重要組成部分，是重慶主城區(qū)通往華東、華中、湘西地區(qū)的必經(jīng)之路，水陸交通樞紐。 32 長(zhǎng)期以來(lái)，重慶沒有一個(gè)規(guī)范化、專業(yè)化的化工市場(chǎng)，早期重慶曾兩次設(shè)立化工市場(chǎng)，但均因各種原因未能成功。這與重慶近些年化學(xué)工業(yè)的高速發(fā)展極不相稱。 分析重慶鋼材市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，初步測(cè)算，建筑鋼材市場(chǎng)年需求量約 250 萬(wàn)噸，鋼材用量占全部用量的 25%左右。其中重鋼超過 200 萬(wàn)噸由公路運(yùn)輸，外地鋼廠 650 萬(wàn)噸 以鐵路和水路 30 運(yùn)輸 為主 ，其 水路鐵路 運(yùn)輸比例為 4： 9，還有 150 萬(wàn)噸由 專業(yè) 物流公司運(yùn)輸。 2020 年重慶市鋼材消耗超過 1000 萬(wàn)噸，其中本地鋼廠，即重鋼鋼材產(chǎn)量不足 350 萬(wàn)噸，其余 700 萬(wàn)噸均由全國(guó)各地鋼廠 供應(yīng)，缺口巨大，對(duì)外依賴性強(qiáng)。 28 重慶鎧恩國(guó)際家居名都，是按照國(guó)內(nèi)星級(jí)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)建造的。繼 2020 年交易額突破百億大關(guān)后， 2020 年更是沖上 了 156 億元的高位，同比增長(zhǎng) %。鐵路裝卸線采用雙線 26 形式，龍文內(nèi)部段長(zhǎng) 300 余米，可一次性裝卸 20 個(gè)車皮。整個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)中心的靜態(tài)庫(kù)存可達(dá) 30 萬(wàn)噸，年吞吐量可達(dá)到450 萬(wàn)噸。其區(qū)域范圍為北至南橋寺明瑜恒康小區(qū)；南至大石壩九村；東至金果園小區(qū) ；西至石馬河立交入口處共約 2 平方公里面積，該區(qū)域交通四通八達(dá)，位于石馬河盤溪地區(qū)的交通樞紐。 ： 重慶觀音橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品物流中 心簡(jiǎn)介 重慶觀農(nóng)貿(mào)農(nóng)產(chǎn)品物流中心（簡(jiǎn)稱觀農(nóng)貿(mào)），于 1987 年 5 月建成投用，經(jīng)過 21 年的發(fā)展，從最初單一的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，成長(zhǎng)為集蔬菜、副食、糧油、水產(chǎn)、水果、茶葉和冷凍制品七大專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為一體的大型農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)群 ,形成兩大板塊 ,區(qū)域范圍 2 平方公里 的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流中心。重慶的化工交易市場(chǎng)建設(shè)則較為滯后，在渝中區(qū)、九龍坡區(qū)等地均建有交易市場(chǎng)，總體來(lái)講具有交易額不大、規(guī)模較小、市場(chǎng)分散的特點(diǎn)。 目前全國(guó) 專業(yè)市場(chǎng) 總交易額近 3萬(wàn)億元，年交易 規(guī)模 億元以上的市場(chǎng)達(dá) 2020 多個(gè) 。在此主要介紹商貿(mào)物流并重的模式。 簡(jiǎn) 化 行政監(jiān)管政策：簡(jiǎn)化物流市場(chǎng)的行政監(jiān)管流程，改進(jìn)和創(chuàng)新對(duì)物流企業(yè)的行政監(jiān)管形式。通過貼息、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)等多種形式，用于物流公共項(xiàng)目的補(bǔ)助、公益性物流信息平臺(tái)的建設(shè)、物流人才的培訓(xùn)和教育、重要物流項(xiàng)目的貸款貼息。 規(guī)費(fèi) 政策 商貿(mào) 物流企業(yè)，實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，組建為 商貿(mào) 物流企業(yè)的注冊(cè)登記，工商部門視其為新興產(chǎn)業(yè)提供方便，加快辦理登記發(fā)照速度。 （ 5） 在稅收上，允許物流企業(yè)經(jīng)營(yíng)貨物運(yùn)輸業(yè)務(wù)的收入，按 “交通運(yùn)輸業(yè) ”征稅，代理與貨物運(yùn)輸有關(guān)業(yè)務(wù)的收入，按 “代理業(yè) ”征稅， 并允許扣 除與代理業(yè)務(wù)有關(guān)的支付給其他單位的運(yùn)費(fèi)、檢驗(yàn)檢疫費(fèi)、裝卸費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。 17 167。 167。 （ 3）企業(yè)所得稅 第一至五年，按所繳納稅額區(qū)財(cái)政留存的 100%給予獎(jiǎng)勵(lì)。 2） 屬于長(zhǎng)壽區(qū)原有的生 產(chǎn)資料商貿(mào)企業(yè)，且年納稅額不低于 50萬(wàn)元（含 50 萬(wàn)元）或年銷售額不低于 1000 萬(wàn)元（含 1000 萬(wàn)元），以企業(yè)進(jìn)入重慶市長(zhǎng)壽區(qū)商貿(mào)物流中心登記注冊(cè)的上一年度納稅額為基數(shù)，新增部分享受本優(yōu)惠政策。 167。 規(guī)費(fèi)政策 “十一五 ”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃的大型物流項(xiàng)目和新增的市級(jí)重點(diǎn)現(xiàn)代物流項(xiàng)目，免征城市建設(shè)配套費(fèi)。 ，自開業(yè)之日起，經(jīng) 批準(zhǔn)可享受國(guó)家支持新辦第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)的企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策。 列入重慶市 “十一五 ”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃或新 增的重點(diǎn)現(xiàn)代物流項(xiàng)目 ， 未進(jìn)入規(guī)劃的物流基地的，經(jīng)市政府現(xiàn)代物流聯(lián)席會(huì)議批準(zhǔn)，可參照?qǐng)?zhí)行上述政策，享受土地出讓金和新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)返還優(yōu)惠。 而 商貿(mào)行業(yè)的優(yōu)惠政策則比較分散，以不同行業(yè)主管部門各自制定和發(fā)布為主。 —— 優(yōu)化物流結(jié)點(diǎn)布局。 國(guó)家發(fā)改委 將 “三基地四港區(qū) ”物流樞紐作為重慶對(duì)接國(guó)家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的主樞紐平臺(tái) ，這對(duì)完善重慶市的商貿(mào)物流體系起著重要的促進(jìn)作用 。優(yōu)先保障經(jīng)認(rèn)定的市級(jí)以上重點(diǎn)物流項(xiàng)目土地供應(yīng)，并以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，堅(jiān)持節(jié)約、集約物流用地，禁止轉(zhuǎn)變物流用地用途?！兑?guī)劃》明確由商務(wù)部會(huì)同有關(guān)部門 8 制定商貿(mào)物流專項(xiàng)規(guī) 劃。 國(guó)家商貿(mào)物流政策分析 近幾年，我國(guó)商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展速度日益加快，地位穩(wěn)步提升，對(duì)外開放程度逐步加大，現(xiàn)代化程度顯著提高，但同時(shí)也存在著成本 高、資源配置不合理、專業(yè)化程度低等問題。 建設(shè)和發(fā)展商貿(mào)物流中心，可以降低園區(qū)產(chǎn)品物流成本、從而優(yōu)化園區(qū)內(nèi)商貿(mào)物流環(huán)境和輻射西南地區(qū)的能力 商貿(mào)物流業(yè)是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎。 項(xiàng)目建設(shè)的 重要 意義 167。 在硬件上，根據(jù)總體目標(biāo)和功能定位，結(jié)合 區(qū)內(nèi) 企業(yè)的實(shí)際情況，商貿(mào)物流交易和物流作業(yè)依照產(chǎn)品和設(shè)施分處在不同區(qū)域，中心包括三大功能中心和六大功能區(qū)。 本項(xiàng)目將通過行業(yè)資料搜集和分析，摸清國(guó)內(nèi)商貿(mào)物流中心的總體情況，通過對(duì)長(zhǎng)壽兩大園區(qū) 、 重慶市及周邊地區(qū)化工、金屬制品的商貿(mào)、物流服務(wù)業(yè)進(jìn)行調(diào)研，主要包括國(guó)內(nèi)及重慶市對(duì)于發(fā)展商貿(mào)物流中心的相關(guān)政策、長(zhǎng)壽化工園至重慶市以及周邊地區(qū)商貿(mào)物流服務(wù)產(chǎn) 業(yè)的現(xiàn)狀（以化工和金屬制品為方向），國(guó)內(nèi)化工和金屬制品的商貿(mào)物流發(fā)展現(xiàn)狀，園區(qū)內(nèi)企業(yè)商貿(mào)物流服務(wù)需求，園區(qū)內(nèi)物流企業(yè)發(fā)展規(guī)劃。截止 2020年底，入駐企業(yè) 108 戶，合同投資 億元，開發(fā)面積近 20 平方公里； 建成投產(chǎn)企業(yè) 85 戶，解決就業(yè) 8600 人，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值 118 億元，利稅 億元。 長(zhǎng)壽區(qū)擁有重慶長(zhǎng)壽化工園區(qū)、晏家工業(yè)園區(qū)兩大工業(yè)園區(qū)。 長(zhǎng)壽區(qū)位于重慶直轄市東郊，幅員面積 1423 平方公里，人口 88 萬(wàn)，轄 16 個(gè)鎮(zhèn)，2 個(gè)街道辦事處，有良好的交通、物流設(shè)施。 經(jīng)濟(jì)效益分析 .......................................................................................... 105 167。 前期規(guī)劃咨詢及管理費(fèi) 用 ........................................................................ 94 167。 信息平臺(tái)的體系結(jié)構(gòu)：一網(wǎng)一庫(kù)三系統(tǒng) ................................................ 81 167。 化工產(chǎn)品商貿(mào)中心 ...................................................................................... 72 167。 中心未來(lái)物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模預(yù)測(cè) ...................................................................... 51 167。 SWOT 分析表 .............................................................................................. 33 167。 長(zhǎng)壽區(qū)商貿(mào)物流優(yōu)惠政策 .......................................................................... 14 167。 項(xiàng)目背景 ........................................................................................................ 1 167。 國(guó)家商貿(mào)物流政策分析 ................................................................................ 7 167。 國(guó)內(nèi)商貿(mào)物流中心案例分析 —— 華南國(guó)際工業(yè)原料城（參見附件 2）............................................................................................................................... 28 第 4 章 商貿(mào)物流中心主要產(chǎn)品的流通結(jié)構(gòu)分析 ............. 29 167。 園區(qū)發(fā)展策 略 .............................................................................................. 46 第 6 章 商貿(mào)物流中心規(guī)模預(yù)測(cè) .......................... 49 167。 輻射范圍 ...................................................................................................... 64 167。 重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目功能分區(qū)及布局 .................................................................. 72 第 10 章 商貿(mào)物流中心公共信息服務(wù)平臺(tái)建設(shè) .............. 80 167。 組織結(jié)構(gòu)如圖所示 .................................................................................... 90 167。 商貿(mào)物流中心盈利模式 .......................................................................... 100 167。1 附件 2：國(guó)內(nèi)商貿(mào)物流中心案例分析 —— 華南國(guó)際工業(yè)原料城 ....... 112 1 第 1章 商貿(mào)物流中心 總論 167。長(zhǎng)壽區(qū)城距重慶國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅 40 分 2 鐘車程。 重 慶市晏家工業(yè)園區(qū)位于重慶市長(zhǎng)壽區(qū)，離重慶市主城 50 公里，是重慶市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的市級(jí)特色工業(yè)園區(qū)，于 2020 年 3 月啟動(dòng)建設(shè)， 2020 年在全市 47 個(gè)特色工業(yè)園區(qū)中綜合排名第四名，連續(xù)5 年成為重慶市“五個(gè)示范工業(yè)園區(qū)”之一。 長(zhǎng)壽區(qū)內(nèi)相 關(guān)部門已經(jīng)成立管委會(huì)機(jī)構(gòu)，并已經(jīng)制定進(jìn)度安排，大力支持商貿(mào)物流中心的建設(shè)。通過加強(qiáng)商貿(mào)流通業(yè)的規(guī)范化、科學(xué)化管理，優(yōu) 化商貿(mào)流通業(yè)布局，有效配置資源，增強(qiáng)商貿(mào)流通綜合競(jìng)爭(zhēng)力，提高商貿(mào)流通企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。 物流園區(qū)的管理和其他組織管理一樣，包括決策層、管理層、執(zhí)行層三個(gè)層次，設(shè)置。四港區(qū)包括寸灘港區(qū)、果園港區(qū)、東港港區(qū)、黃 謙 港區(qū)。為此，長(zhǎng)壽區(qū)在發(fā)展化工產(chǎn)業(yè)和鋼鐵產(chǎn)業(yè)時(shí)，要努力探索和實(shí)施綠色產(chǎn)業(yè) ，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈 。 167。 167。凡經(jīng)本辦法認(rèn)定產(chǎn)生的重點(diǎn)現(xiàn)代物流企業(yè)和重點(diǎn)現(xiàn)代物流項(xiàng)目可享受市政府制定的相關(guān)扶持政策。 10 167。到 2020 年，改造和提升 15— 20 家物流企業(yè)，重點(diǎn)培育 3— 5 家面向西部、輻射全國(guó)，收入上 10 億元的第三方物流企業(yè)，引進(jìn) 5— 10 家國(guó)內(nèi)外知名物流企業(yè)。 營(yíng)性用地（即不含項(xiàng)目配套的商業(yè)、旅游、住房、加油站等經(jīng)營(yíng)性用地），按工業(yè)用途和工業(yè)出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行招拍掛有償使用。嚴(yán)禁擅自改變土地用途用作房地產(chǎn)開發(fā)等其他經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目；對(duì) 12 經(jīng)市政府現(xiàn)代物流聯(lián)席會(huì)議審批后，根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃改變用途的土地，由國(guó)土部門依法收回后，按新的用途重新招拍掛出讓，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。 ，經(jīng)市級(jí)稅務(wù)部門審查批準(zhǔn)，參照國(guó)家物流稅收改革試點(diǎn)政策，執(zhí)行相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅計(jì)征管理辦法和貨物運(yùn)輸發(fā)票抵扣增值稅的規(guī)定。核載噸位超過 20 噸的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)集裝箱運(yùn)輸車（整車形式）、承載國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)集裝箱的半掛車、其他載 貨汽車按 20 噸計(jì)征運(yùn)管費(fèi)，其超出部分免于計(jì)征。 長(zhǎng)壽區(qū)商貿(mào)物流 優(yōu)惠政策 為了吸引更多的商貿(mào)物流企業(yè)落戶長(zhǎng)壽區(qū)，加快商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建設(shè)區(qū)域商貿(mào)物流中心， 長(zhǎng)壽區(qū)已制定了相應(yīng)的 優(yōu)惠政策。 西部大開放優(yōu)惠政策 凡落戶長(zhǎng)壽區(qū)商貿(mào)物流企業(yè)，享受國(guó)家西部大開發(fā)優(yōu)惠政策，企業(yè)所得稅按 15%的稅率征收。 ，其特殊政策將由區(qū)政府一企一議。 商貿(mào)物流中心 基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的，類同于投資交通基礎(chǔ)設(shè)施，享受 重慶 市關(guān)于鼓 勵(lì)基礎(chǔ)設(shè)施投資的各項(xiàng)規(guī)定。經(jīng)管委會(huì)認(rèn)定的物流分撥企業(yè)，其貨物的進(jìn)出口可由管委會(huì)核定的進(jìn)出口公司代理服務(wù)，并減收代理服務(wù)費(fèi)。支持符合條件的 商貿(mào) 物流企業(yè)進(jìn)入資本市場(chǎng)融資，通過企業(yè)債券、項(xiàng)目融 資、資產(chǎn)重組、股權(quán)置換等方式籌措資金。 企業(yè) 商貿(mào) 物流開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的市政工程配套費(fèi)按收取標(biāo)準(zhǔn)減半收取。對(duì)在物流園區(qū)內(nèi)設(shè)置的物流企業(yè)實(shí)行 “一次報(bào)關(guān)、一次驗(yàn)單、一次查驗(yàn) ”，簡(jiǎn)化手續(xù)，加快辦理速度。 同時(shí) 支持 企業(yè) 重點(diǎn)商貿(mào) 物流企業(yè)與國(guó)際著名物流企業(yè)合資合作。 目前，中國(guó)已初步形成了包括糧油、農(nóng)副產(chǎn)品、日用工業(yè)品、生產(chǎn)資料在內(nèi)的，以農(nóng) 21 副產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)為重點(diǎn)的，有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)相結(jié)合的，門類齊全的專業(yè)市