【正文】 ............................. 99 第 13 章 收益預(yù)測(cè) .................................. 100 167。 商貿(mào)物流中心盈利模式 .......................................................................... 100 167。 商貿(mào)物流中心收益測(cè)算 .......................................................................... 103 167。 鋼材交易市場(chǎng)收益分析 .......................................................................... 104 第 14 章 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 ......................... 105 167。 經(jīng)濟(jì)效益分析 .......................................................................................... 105 167。 社會(huì)效益分析 .......................................................................................... 106 第 15 章 中心建設(shè)實(shí)施步驟 ........................... 108 167。 建設(shè)實(shí)施的原則 ...................................................................................... 108 167。 分步建設(shè)實(shí)施規(guī)劃 .................................................................................. 108 第 16 章 附件 ...................................... 110 167。1 附件 1： GDP 能耗指標(biāo)和園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化 ...................................... 110 167。1 附件 2：國(guó)內(nèi)商貿(mào)物流中心案例分析 —— 華南國(guó)際工業(yè)原料城 ....... 112 1 第 1章 商貿(mào)物流中心 總論 167。 項(xiàng)目背景 2020 年，在《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)》中提出把重慶建設(shè)成為長(zhǎng)江上游地區(qū)綜合交通樞紐和國(guó)際貿(mào)易大通道 ， 成為內(nèi)陸出口商品加 工基地和擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放的先行區(qū)，成為西部現(xiàn)代物流基地。 長(zhǎng)壽作為重慶市“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”中規(guī)劃的大型城市，距重慶主城區(qū) 60 余公里，是重慶陸路的交通樞紐和長(zhǎng)江上游的重要港口，是重慶特大城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源向三峽庫(kù)區(qū)輻射的重要中轉(zhuǎn) 站，是促進(jìn)重慶市商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展，構(gòu)成和完善重慶市現(xiàn)代物流體系的重要節(jié)點(diǎn)。 長(zhǎng)壽區(qū)位于重慶直轄市東郊，幅員面積 1423 平方公里，人口 88 萬(wàn)，轄 16 個(gè)鎮(zhèn)，2 個(gè)街道辦事處，有良好的交通、物流設(shè)施。公路、鐵路、水路、航空便捷，多種交通方式可以實(shí)現(xiàn)無(wú)縫銜接；可輻射范圍廣，對(duì)四川、貴州、華東的主要城市 有著極大的產(chǎn)業(yè)輻射作用，其地域覆蓋約為 億余人；有良好的配套服務(wù)，完善的政務(wù)環(huán)境和金融體系保障。 區(qū)內(nèi)現(xiàn)有渝長(zhǎng)、長(zhǎng)涪、長(zhǎng)梁三條高速公路，有 5 座互通式立交橋。渝懷鐵路在境內(nèi)設(shè)有客、貨及編組站。長(zhǎng)江黃金水道繞城而過(guò)， 21個(gè) 3000 噸級(jí)船舶常年可通江達(dá)海。長(zhǎng)壽區(qū)城距重慶國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅 40 分 2 鐘車(chē)程。長(zhǎng)壽資源豐富，已探明極具開(kāi)發(fā)價(jià)值的礦產(chǎn)資源達(dá) 20 多種，境內(nèi)天然氣儲(chǔ)量達(dá) 3700 億立方米以上，全區(qū)變電容量達(dá) 270 萬(wàn) KW，天然氣輸出量 80 億立方米 /年，煤炭輸出量 400 萬(wàn)噸 /年。境內(nèi)有 1江、 2 湖、 3 河、 12 溪，建有水電站 30 座。 長(zhǎng)壽區(qū)擁有重慶長(zhǎng)壽化工園區(qū)、晏家工業(yè)園區(qū)兩大工業(yè)園區(qū)。 重慶化工園區(qū)是重慶市政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級(jí)工業(yè)園區(qū)，位于重慶市東郊長(zhǎng)壽區(qū)境內(nèi)，規(guī)劃面積 平方公里。園區(qū)主要發(fā)展：天然氣化工、氯堿化工、石油化工三大產(chǎn)業(yè)，天然氣甲醇、天然氣醋酸、天然氣乙炔、氯堿、精細(xì)化工、新材料六大產(chǎn)品鏈。預(yù)計(jì)至 2020 年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 300億人民幣， 2020 年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 1500 億人民幣，2020 年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入3000 億人民幣。屆時(shí)園區(qū)將建設(shè)成為長(zhǎng)江上游最大的綜合性化工基地、中國(guó)新能源產(chǎn)品基地和國(guó)家級(jí)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園區(qū)。 重 慶市晏家工業(yè)園區(qū)位于重慶市長(zhǎng)壽區(qū)，離重慶市主城 50 公里，是重慶市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的市級(jí)特色工業(yè)園區(qū)，于 2020 年 3 月啟動(dòng)建設(shè)， 2020 年在全市 47 個(gè)特色工業(yè)園區(qū)中綜合排名第四名，連續(xù)5 年成為重慶市“五個(gè)示范工業(yè)園區(qū)”之一。園區(qū)控制規(guī)劃面積 平方公里，其中綜合加工區(qū)規(guī)劃面積 平方公里，江南鋼城規(guī)劃面積 平方公里，機(jī)電材料園規(guī)劃面積 平方公里。分區(qū)布置 3 冶金及金屬壓延、機(jī)械制造、新材料、電子信息等產(chǎn)業(yè)。截止 2020年底，入駐企業(yè) 108 戶(hù)，合同投資 億元，開(kāi)發(fā)面積近 20 平方公里； 建成投產(chǎn)企業(yè) 85 戶(hù)，解決就業(yè) 8600 人，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值 118 億元，利稅 億元。預(yù)計(jì)到 2020 年，晏家工業(yè)園區(qū)將建成以精品鋼材深加工、新型材料、機(jī)械制造、電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，年銷(xiāo)售收入超 1000 億元，規(guī)劃科學(xué)、布局合理、配套完善、服務(wù)優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美的重慶市一流示范工業(yè)園區(qū)。 167。 項(xiàng)目概況 長(zhǎng)壽區(qū)商貿(mào)物流中心是長(zhǎng)壽區(qū)商貿(mào)和物流產(chǎn)業(yè)新的集中發(fā)展區(qū)。它的建立 能夠 顯著 改善區(qū)內(nèi)商貿(mào)物流 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 環(huán)境、 優(yōu)化 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈、 降低 GDP 能耗，提升長(zhǎng)壽區(qū)商貿(mào)物流 發(fā)展 水平， 進(jìn) 而有助于 完善重慶市現(xiàn)代商貿(mào)物流體系。 長(zhǎng)壽區(qū)內(nèi)相 關(guān)部門(mén)已經(jīng)成立管委會(huì)機(jī)構(gòu)，并已經(jīng)制定進(jìn)度安排，大力支持商貿(mào)物流中心的建設(shè)。為了使商貿(mào)物流中心 的建設(shè)能遵循科學(xué)、有效、可行的原則，專(zhuān)門(mén)研究 編制 商貿(mào)物流中心 可行性研究報(bào)告。可行性報(bào)告 將 以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)思想，遵循 平衡 發(fā)展 的 原則，在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合園區(qū)實(shí)際情況， 完成 編制。 本項(xiàng)目將通過(guò)行業(yè)資料搜集和分析，摸清國(guó)內(nèi)商貿(mào)物流中心的總體情況，通過(guò)對(duì)長(zhǎng)壽兩大園區(qū) 、 重慶市及周邊地區(qū)化工、金屬制品的商貿(mào)、物流服務(wù)業(yè)進(jìn)行調(diào)研，主要包括國(guó)內(nèi)及重慶市對(duì)于發(fā)展商貿(mào)物流中心的相關(guān)政策、長(zhǎng)壽化工園至重慶市以及周邊地區(qū)商貿(mào)物流服務(wù)產(chǎn) 業(yè)的現(xiàn)狀（以化工和金屬制品為方向），國(guó)內(nèi)化工和金屬制品的商貿(mào)物流發(fā)展現(xiàn)狀，園區(qū)內(nèi)企業(yè)商貿(mào)物流服務(wù)需求，園區(qū)內(nèi)物流企業(yè)發(fā)展規(guī)劃。在分析調(diào)研內(nèi)容的基礎(chǔ)上，以商貿(mào)物流中心的建設(shè)需求、發(fā) 4 展優(yōu)勢(shì)、運(yùn)營(yíng)模式、管理模式和 建設(shè)規(guī)模 等為重心，按照可研報(bào)告提綱的要求，完成《重慶市長(zhǎng)壽區(qū)商貿(mào)物流中心可行性研究報(bào)告》。 167。 編制依據(jù) 167。 商貿(mào)物流 中心總體構(gòu)想 商貿(mào)物流中心將以“四位一體”為發(fā)展理念，即：“以產(chǎn)業(yè)聚集為基礎(chǔ)、 以 商貿(mào)交易 為主體、以 物流配送 為依托、以信息平臺(tái)為手段”， 構(gòu)建商貿(mào)物流中心。通過(guò)加強(qiáng)商貿(mào)流通業(yè)的規(guī)范化、科學(xué)化管理，優(yōu) 化商貿(mào)流通業(yè)布局，有效配置資源，增強(qiáng)商貿(mào)流通綜合競(jìng)爭(zhēng)力，提高商貿(mào)流通企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。 到 2020 年， 中心 將打造成為具備 四大功能 板塊、 六 大功能區(qū)域，使中心實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到 300 億元，盡快形成 西南 地區(qū)重要的化工產(chǎn)品和冶金制品商貿(mào)物流中心。 構(gòu)建商貿(mào)物流中心，應(yīng)遵循管理統(tǒng)一、信息和軟件系統(tǒng)統(tǒng)一、設(shè)施和作業(yè)分散的三項(xiàng)基本原則，從硬件和軟件兩方面建設(shè)。 在硬件上，根據(jù)總體目標(biāo)和功能定位，結(jié)合 區(qū)內(nèi) 企業(yè)的實(shí)際情況，商貿(mào)物流交易和物流作業(yè)依照產(chǎn)品和設(shè)施分處在不同區(qū)域，中心包括三大功能中心和六大功能區(qū)。其中三大功能中心是化工 產(chǎn)品商貿(mào)中心、金屬材料專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和工業(yè)品配送中心、化工物流園區(qū)；六大功能區(qū)是化工交易市場(chǎng)、信息服務(wù)中心、化工產(chǎn)品運(yùn)輸配送區(qū)、化工產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、工業(yè)品配送區(qū)和鋼材專(zhuān)業(yè)交易市場(chǎng)。 在軟件上， 中心將 將構(gòu)建商貿(mào)物流信息平臺(tái)，整合區(qū)域內(nèi)商貿(mào)物流信息相關(guān)資源，為區(qū)內(nèi)企業(yè)提供信息服務(wù)。商貿(mào)物流信息平臺(tái)包括“一網(wǎng)一庫(kù)三系統(tǒng)”，一網(wǎng)指區(qū)域 商貿(mào) 物流寬帶網(wǎng)；一庫(kù)；指物流綜合數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)；三系統(tǒng)：指公共信息服務(wù)系統(tǒng)、商品交易系統(tǒng)、物流服務(wù)系統(tǒng)。 5 在管理上遵循管理統(tǒng)一原則 和精簡(jiǎn)原則 ，由管委會(huì)和開(kāi)發(fā)公司 共同 建立管理 機(jī)構(gòu) ，有 4 個(gè)部門(mén)： 招商服務(wù)部 、物流部、信息部和市場(chǎng)部。 物流園區(qū)的管理和其他組織管理一樣，包括決策層、管理層、執(zhí)行層三個(gè)層次，設(shè)置。根據(jù)管理層級(jí)和各部門(mén)功能的要求，園區(qū)管委會(huì)在前期的人力需求為 20 人左右。 167。 項(xiàng)目建設(shè)的 重要 意義 167。 建設(shè)和發(fā)展商貿(mào)物流中心，可以完善重慶市商貿(mào)物流體系 現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展伴隨著經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化的過(guò)程，對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展產(chǎn)生重要的推動(dòng)作用。重慶地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要騰飛，就必須促進(jìn)商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展，完善商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展現(xiàn)代物流，建立 完善 商貿(mào)物流體系。 國(guó)家發(fā)改委已把 “三基地四港區(qū) ”物流樞紐作為重慶對(duì)接國(guó)家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的主樞 紐平臺(tái)。三基地包括鐵路物流、航空物流、公路物流基地。四港區(qū)包括寸灘港區(qū)、果園港區(qū)、東港港區(qū)、黃 謙 港區(qū)。除了布局 “三基地四港區(qū) ”之外， 重慶 市還規(guī)劃建設(shè)了萬(wàn)州、長(zhǎng)壽、合川等 8 個(gè)區(qū)域性物流基地； 工業(yè)原材料、產(chǎn)成品及生活消費(fèi)品若干個(gè)物流配送中心 。 167。 建設(shè)和發(fā)展商貿(mào)物流中心，可以降低園區(qū)產(chǎn)品物流成本、從而優(yōu)化園區(qū)內(nèi)商貿(mào)物流環(huán)境和輻射西南地區(qū)的能力 商貿(mào)物流業(yè)是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎。通過(guò)建設(shè)和發(fā)展商貿(mào)物流中心，可以為園區(qū)企業(yè)提 供專(zhuān)業(yè)化、一體化的產(chǎn)品交易服務(wù)、配送服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)和信息服務(wù)等，能夠 有效的提高交易效率， 降低物流成本，并促進(jìn)配套服務(wù)功能的完善，為園區(qū)化工和工業(yè)企業(yè)創(chuàng)造良好的商貿(mào)物流環(huán)境，有極大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。根據(jù)規(guī)劃，通 6 過(guò)建設(shè)和發(fā)展商貿(mào)物流中心，有利于融入主城經(jīng)濟(jì)圈，加速優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品輻射西南乃至全國(guó)；有利于建成布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、競(jìng)爭(zhēng)有序的商貿(mào)流通體系，使長(zhǎng)壽建設(shè)成為重慶最具活力和競(jìng)爭(zhēng)力的商貿(mào)中心和物流基地之一，并承擔(dān)重慶市物流中心和西南化工物流中心功能，最終推進(jìn)重慶市商貿(mào)物流和西南地區(qū)化工物流的發(fā)展。 167。 建設(shè)和發(fā)展商貿(mào)物流中心， 可以延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，從而降低 GDP能耗指標(biāo)，促進(jìn)園區(qū)向綠色園區(qū)發(fā)展 長(zhǎng)壽 區(qū)主要依靠化工產(chǎn)業(yè)和鋼鐵產(chǎn)業(yè)，這二類(lèi)產(chǎn)業(yè)都屬于高能耗產(chǎn)業(yè)，與國(guó)家要求降低 GDP 能耗，發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)相悖。為此，長(zhǎng)壽區(qū)在發(fā)展化工產(chǎn)業(yè)和鋼鐵產(chǎn)業(yè)時(shí)，要努力探索和實(shí)施綠色產(chǎn)業(yè) ，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈 。 通過(guò) 建設(shè)和發(fā)展 商貿(mào)物流中心， 可以延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈， 促進(jìn)園區(qū)商貿(mào)和物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 降低化工產(chǎn)品和鋼鐵的 比重 ，從而降低 GDP 能耗指標(biāo)，使園區(qū)向 綠色園區(qū)轉(zhuǎn)型。 7 第 2章 政策 環(huán)境 分析 167。 國(guó)家商貿(mào)物流政策分析 近幾年，我國(guó)商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展速度日益加快，地位穩(wěn)步提升，對(duì)外開(kāi)放程度逐步加大，現(xiàn)代化程度顯著提高，但同時(shí)也存在著成本 高、資源配置不合理、專(zhuān)業(yè)化程度低等問(wèn)題。 國(guó)務(wù)院及各部委 對(duì)商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展非常重視，并提出相應(yīng) 支持 政策。 167。 支持商貿(mào)流通和物流業(yè)發(fā)展的政策 2020 年 6 月，商務(wù)部發(fā)布《流通業(yè)改革發(fā)展綱要》，為貫徹黨的十六屆三中全會(huì)精神，進(jìn)一步深化流通體制改革，完善市場(chǎng)體系，促進(jìn)流通業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和流通現(xiàn)代化，該綱要提出了流通業(yè)改革的指導(dǎo)思想和目標(biāo)及主要任務(wù)。 2020 年初，商務(wù)部發(fā)布《關(guān)于加快我國(guó)流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，確定了近幾年流通領(lǐng)域開(kāi)展現(xiàn)代物流工作的指導(dǎo)思想和構(gòu)建商貿(mào)物流體系的工作重點(diǎn)和目標(biāo)，提出了開(kāi)展流通領(lǐng) 域現(xiàn)代物流示范工程的思路，并制定了一系列支持物流發(fā)展的政策措施。 167。 國(guó)務(wù)院 制定物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 2020 年 6 月，國(guó)務(wù)院頒布的《關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，從提高流通企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力、加強(qiáng)流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建立調(diào)控和應(yīng)急機(jī)制、積極培育統(tǒng)一大市場(chǎng)、完善政策法規(guī)等幾個(gè)方面，提出了 21條支持流通業(yè)發(fā)展的政策措施。 2020 年 2 月 25 日，國(guó)務(wù)院審議并通過(guò)了《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》，明確指出必須加快發(fā)展現(xiàn)代物流，建立現(xiàn)代物流服務(wù)體系，以物流服務(wù)促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。《規(guī)劃》明確由商務(wù)部會(huì)同有關(guān)部門(mén) 8 制定商貿(mào)物流專(zhuān)項(xiàng)規(guī) 劃。專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃將以國(guó)家規(guī)劃為依據(jù)，在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，以應(yīng)對(duì)金融危機(jī)、解決流通領(lǐng)域物流業(yè)面臨的問(wèn)題為重點(diǎn)，根據(jù)目前我國(guó)商貿(mào)物流的發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)，提出未來(lái)3 年我國(guó)商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)和初步設(shè)想，著重解決當(dāng)前商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展中存在的區(qū)域不平衡、企業(yè)不平衡、產(chǎn)業(yè)間不銜接等方面問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)節(jié)約資源、提高流通效率和降低流通成本的目標(biāo)。 167。 重慶市商貿(mào)物流政策與規(guī)劃分析 近年來(lái)，重慶市高度重視并積極推動(dòng)商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在“十一五”期間，重慶市堅(jiān)持“政府引導(dǎo)，企業(yè)主體，市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)，資源整合， 擴(kuò)大開(kāi)放 ，環(huán)境營(yíng)造”的產(chǎn) 業(yè)發(fā)展思路 ， 提出 到