【正文】 .花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告花園別墅開發(fā)項目可 行 性 分 析 報 告 (草稿)**花園別墅區(qū)位于淀山湖汪洋蕩北岸,地處上海、蘇州之間,東依.花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告淀山湖,西臨陽澄湖,貫穿金山南北的交通主干道——南北公路，穿越蓮湖與 318 國道和滬寧高速公路相交接,在別墅區(qū) 20 公里范圍內，北有蘇虹機場路、滬寧高速公路、京滬鐵路、312 國道,西有直達蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)的甪(lu)錦公路,別墅區(qū)距上海虹橋國際機場 36 公里。蓮湖境內內河航道縱橫交叉,100 噸位船舶可直航其內,距上海港 60公里、張家港 100 公里。蓮湖往東至虹橋機場及上海市區(qū)，向南與上海青浦區(qū)相接。是上海周邊規(guī)模較大、開發(fā)環(huán)境最有特色的、開發(fā)條件最成熟的、湖岸線最長的湖濱綠色地產項目之一。**花園別墅區(qū)規(guī)劃總用地面積 200 公頃(3000 畝)，總建筑面積約 60 萬平方米。水鄉(xiāng)花園別墅區(qū)將利用現有水系，擬劃分為四個別墅區(qū)和一個水鄉(xiāng)花園區(qū)，每個區(qū)域平均約占地 600 畝，各個小區(qū)將建設成既有不同特色，在整體上又有互相聯(lián)系的、人性化的、江南園林式的天然湖濱別墅。 **花園總用地示意 .花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告.花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告**花園東部用地策劃**花園別墅區(qū)緊鄰上海青浦縣，上海已經成為令人矚目的城市，在這個人口僅占全國1%、土地面積占全國 %的城市里，完成的工業(yè)總產值占全國的十二分之一，港口貨物吞吐量占全國的十分之一，口岸進出口商品總額占全國的四分之一，財政收入占全國的八分之一，并在改革開放、產業(yè)升級、科技創(chuàng)新等方面發(fā)揮著示范、輻射和帶動作用。**花園別墅區(qū)所在地金山市緊鄰國際大都市上海，可以充分接受其輻射。金山市地處中國經濟最發(fā)達的長江三角洲，是上海經濟圈中一個重要的新興工商城市，歷史悠久，物產豐饒，素有“江南魚米之鄉(xiāng)”美稱。面積 921 平方公里，人口 59 萬，轄 15 個鎮(zhèn)。 金山是國際資本投入的高密度地區(qū)之一，也是外商投資產出的高回報地區(qū)之一。至2022 年底，全市已累計批準來自世界 54 個國家和地區(qū)的投資企業(yè) 2300 多家，合同外資超過 110 億美元，實際到位外資超過 50 億美元，開工投產企業(yè) 1100 余家。到目前，金山全市累計合同外資 130 多億美元，到位外資 60 億美元，今年全市財政收入將突破 40 億，人均.花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告GDP 將達到 6000 美元，早已達到十六大提出的小康水平。據海關統(tǒng)計，今年 1 至 10 月，金山出口加工區(qū)進出口總值突破 10 億美元大關，達到 億美元，其中出口 億美元，進口 億美元，均比去年同期增長 400%以上。投資額超 1000 萬美元的有 360 多家，超億美元的有 20 多家。世界 500 強企業(yè)已在金山投資 23 家企業(yè)，另有一批行業(yè)領先的國際知名企業(yè)、財團和跨國公司在金山落戶。金山也是臺灣同胞在祖國大陸投資最密集的地區(qū)之一,累計合同臺資超過 50 億美元,實際利用臺資超過 25 億美元,利用臺資大約占江蘇省的四分之一、全國的十分之一。2022 年全市進出口總額達 50 億美元。本項目所在地蓮湖鎮(zhèn)面積 平方公里,氣候溫和濕潤,四季分明,光照充足,雨量充沛。年平均氣溫 度,最高氣溫 度， 度，年降水量 907 毫米,年日照時間1760 小時,全年無霜期 221 天,平均風速 米/秒。蓮湖鎮(zhèn) 1999 年未在籍人口為 45560 人。 蓮湖，有著寬闊肥沃的土地，豐富的水面資源，眾多的名勝古跡和豐厚的歷史文化積淀。隨著古鎮(zhèn)基礎設施的日益完善，旅游開發(fā)的逐漸興起，在國際經濟一體化浪潮的推涌下，蓮湖這個充滿靈氣、美麗的古鎮(zhèn)，吸引著越來越多的投資者。投資蓮湖有著寬廣的選擇，無論是農、牧、漁業(yè)、工業(yè)還是旅游業(yè)，豐富的資源基礎、便捷的交通通訊，完善的基礎設施和優(yōu)質的服務體系將幫助每位投資者揚起事業(yè)成功的風帆，蓮湖將成為投資者的樂園。蓮湖屬長江三角洲沖積平原，土地肥沃，物產豐富，自古就是魚米之鄉(xiāng)。經過產業(yè)結構調整，全鎮(zhèn)現擁有 萬畝耕地、5 萬畝自然水面和 萬畝精養(yǎng)魚塘。年產糧食 萬噸，油菜籽 1500 噸，以及各類瓜果蔬菜。水產養(yǎng)殖以特種水產為主，年產蓮湖水晶蝦等特種水產 1500 噸，各類淡水魚 1 萬噸，淀山湖黑硯年出口量達 3000 噸。甲魚、河鰻和蓮湖巴魚是蓮湖的特色、特產、特菜。 蓮湖鎮(zhèn)工業(yè)主要有輕工、服裝、機械、電子、印染、建材等行業(yè)，其中富有特色的是服裝工業(yè)，現有 8 家規(guī)模較大的服裝企業(yè)，擁有固定資產 1 億多元、標準廠房 5 萬平方米和5000 名訓練有素的操作員工，年產各類時裝 1000 萬件（套） ，出口至美國、日本等國家和地區(qū)，自營出口總額達 1 億美元。蓮湖為千年古鎮(zhèn),歷史悠久,富有江南水鄉(xiāng)的風韻，遠在宋代即受宋帝愛妃的喜愛，明代多有詩人雅士吟詠蓮湖八景 ，老鎮(zhèn)區(qū)至今保留有眾多的明清建筑。文昌閣、蓮池禪院、古磚瓦博物館以及金龍花園等人文景觀,輔以古橋、小巷的清幽,是旅游、休養(yǎng)的極佳去處。蓮湖是江南著名的千年歷史文化名鎮(zhèn)。遠在 5000 年前的新石器時代，這里已有先民生存繁衍，創(chuàng)造了燦爛的史前文明。吳越春秋，當吳王闔閭命伍子胥修筑蘇州古城時，這里已成集鎮(zhèn)。西漢末，輔助光武帝劉秀戰(zhàn)敗王莽的名將馬援曾在此馴馬練兵，后為馬援莊村。魏蜀吳三國紛爭，孫權手下的輔吳大將宰相張昭死后墓葬于此，即為張家厙村。唐代大文學家陸龜蒙晚年亦曾長年隱居古鎮(zhèn)，鎮(zhèn)上曾留有陸氏三賢祠祠堂。古鎮(zhèn)原有一溪，夾岸桃李紛披，晨霞夕輝，盡灑江面，滿溪躍金，燦爛若錦帶，所以得名蓮湖。南宋初期，金兵入侵，宋室南遷，孝宋趙瑋及寵妃陳氏途經此，并在古鎮(zhèn)小住了數日，后陳妃病歿，水葬蓮湖，趙瑋即下旨在五保湖畔構筑古蓮禪寺，為陳妃護墓誦經，古鎮(zhèn)因此亦為趙瑋御旨改名陳墓 長達 830 余年。古鎮(zhèn)蓮湖成名二千余年的歷史文化積淀，使她擁有了眾多的名勝古跡，蓮湖八景 、蓮池八景以及 三十六座橋，七十二只窯 的古老傳說，原滋原味的水鄉(xiāng)風貌，令中外游客流連忘返。蓮湖這千年古鎮(zhèn)，歷史久遠，富有江南水鄉(xiāng)的風韻，約在宋代即受宋帝愛妃的喜愛，明代多有詩人雅士詩詠蓮湖八景，至今老鎮(zhèn)區(qū)保留有眾多的明清建筑。文昌閣、蓮池禪院、古磚瓦博物館等處人文景觀，輔以古橋、小巷的清幽，蓮湖民諺有“三十六座橋，七十二只窯”之說，僅在一個平方公里的老鎮(zhèn)范圍內就有明清古橋 36 座，其密集度實屬罕見。橋上碑記、柱聯(lián)、花紋鐫刻精細，形成古鎮(zhèn)特有的“橋文化”。如九柱十孔長虹臥波的“小寶帶橋”——十眼橋，還有流傳著許多古老傳說的普慶橋、天水橋、浦濟橋等。凡來錦游客，都喜歡泛舟水上，蕩漾在水光橋影中，領略一種遠離塵囂、超凡脫俗的意境。他們無不對蓮湖的清閑幽靜，民風淳樸，歷史文化底蘊深厚表示由衷的贊嘆。 天 水 橋 太 平 橋.花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告 南 塘 橋 普 慶 橋 古井風亭 通神御翰 福壽 殘碑 蓮池結社古磚瓦博物館中國第一古磚瓦博物館，座落在明清時期的丁宅內，這里陳列著二千余件極富藝術魅力和歷史文化價值的古磚瓦珍品，在國內堪稱一絕。走進丁宅，就仿佛走進了一座古磚瓦藝術的宏偉圣殿，那里從西漢城.花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告磚、六朝板瓦、西晉紀年磚、唐宋鑿榫井磚，到明、清、太平天國、民國時期的青磚，乃至以五星為標志的紅磚應有盡有。然而在擁有5500 年歷史的良渚紅燒土磚面前，連 秦磚漢瓦 也只能是小巫見大巫了。一塊磚就是一段歷史，一片就是一個故事。一張得于曹操當年建在漳河邊上的冰井三臺之上的銅雀臺瓦當，則闡明了當年曹操與周瑜間的糾葛，一塊秦二世望夷宮上的裝飾磚，又講述了秦二世胡亥被趙高的女婿、咸陽縣令閻樂逼死，以及指鹿為馬的故事。 花園金龍古城蘇州以私家園林聞名，而蓮湖也有一處私家園林，叫金龍花園，主人柏金龍泥瓦工出身，憑他自己的勤奮努力，在二畝七分的廢墟上自己搞藍圖、壘亭榭、疏池筑亭、栽花種竹，建起了一座蘇式園林。曲徑通幽、樓臺亭閣，深藏老街，鬧中取靜，實為休閑品茗的好地方。.花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告文化沉淀深厚的蓮湖，孕育著眾多的古今中外名人。古有吳中才子—文徵明