【正文】 0獨棟僅 剩 2套太 湖 之 星 蘇 州 太 湖 狀 元樓 島4200 5200 6200西 郊 景 園 滬 青 平 、 高 涇路 交 界 處4500 5000 5500 192～ 278獨 棟連 排西 郊 莊 園 閔 行 區(qū) 120001350015000250～ 1000獨棟上 海 10大 特 色別 墅 之 一西 郊 美 林 館 滬 青 平 、 高 涇 路689弄6800 309～ 558獨棟雙 泳 池 、雙 車 庫中 海 疊 翠 滬 青 平 1481弄 7000 300～ 500雙拼湖 畔 佳 苑 滬 青 平 1517弄 7000 8000 9000 200～ 500獨棟上 海 10大 特 色別 墅 之 一世 貿(mào) 湖 濱花 園浦 東 、 云 閘 路 15000300～ 400獨棟精 裝 修長 堤 花 園 .濕地 坡 景青 埔 徐 涇 4500 5000 獨棟居 禮 青 埔 徐 涇 5000 6000 獨棟九 溪 十 八 島 青 埔 徐 涇 7000 9000 12000獨棟特 色 別 墅之 一四、項目優(yōu)劣勢分析⒈優(yōu)勢分析 ⑴. 項目地處古今文化發(fā)達的蓮湖,周邊文化旅游氣氛濃郁。就有可能在金山乃至上海地區(qū)別樹一幟。二、區(qū)域分析蓮湖富有傳統(tǒng)的文化底蘊，在海內(nèi)外有大批的蓮湖名人，平時常有國內(nèi)外名人和上級領導經(jīng)常光顧，僅在“十六大”前后，中科院院長路甬祥、文化部副部長 等許多人士到蓮湖游玩視察。在此局.花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告面下，如果我們能夠推出既有西方別墅的舒適溫馨，又有中國園林建筑的古樸典雅風格的、有創(chuàng)造性的別墅項目，定能讓人刮目相看，甚至可能產(chǎn)生轟動效應。在項目規(guī)劃設計方面，為了家家戶戶靠水，人造運河，沿河兩側擺設別墅，形成單調(diào)的一字長蛇陣的設計比比皆是。太奇怪了，真是有水則靈啊。所以，一些地理位置得天獨厚、經(jīng)營開發(fā)正規(guī)可信的別墅項目（如九溪十八島）是有較大的升值空間。就象青浦徐涇離虹橋機場僅 10 分鐘路程的地區(qū),別墅起價也是 4000 元/㎡多，但從所有調(diào)查過的別墅項目中，均沒有低于 4000 元/㎡的。本地區(qū)的成功人士、外商投資企業(yè)高層人員和其他高收入人群，正在逐步推動這一地區(qū)別墅項目建設的升溫。支付方式為：首期簽定 600 畝，土地轉(zhuǎn)讓費 7200～8400 萬元(也可再少些)；其余的根據(jù)項目進展分期支付。蓮湖鎮(zhèn)承諾在 年內(nèi)在建設將上述市政管線引到項目地塊東邊。.花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告本項目緊臨淀山湖畔。 二、地理位置 該項目位于金山市蓮湖鎮(zhèn)，南臨淀山湖汪洋蕩,東至南北公路，北至國家農(nóng)業(yè)綜合示范區(qū)，西鄰周家浜村南部耕地。 C、所得稅 外資企業(yè)類別 稅率 生產(chǎn)性企業(yè) 15% 非生產(chǎn)企業(yè) 30% 出口產(chǎn)品產(chǎn)值達到 當年產(chǎn)品產(chǎn)值 70%以上 10% 注：經(jīng)營期十年以上的生產(chǎn)性企業(yè)從獲利年度起前 2 年免征，后 3 年減半。 C、 二大意識 與一站式服務 區(qū)內(nèi)服務機構 管委會，奉行強烈的親商意識和 熱忱為納稅人服務的服務意識為投資者投資提供一站式全程服務。 生活服務綜合區(qū)，規(guī)劃面積 平方公里。文昌閣、蓮池禪院、古磚瓦博物館以及金龍花.花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告園等人文景觀，輔以古橋、小巷的清幽，是旅游、休養(yǎng)的極佳去處。 蓮湖鎮(zhèn)面積 平方公里，屬北亞熱帶南部季風氣候，氣候溫和濕潤，四季分明，光照充足，雨量充沛。據(jù)海關統(tǒng)計,今年 1 至 10 月,金山出口加工區(qū)進出口總值突破 10 億美元大關，達到 億美元,其中出口 億美元,進口 億美元,均比去年同期增長 400%以上。作為十六大代表的金山市委書記，十六大期間也頻頻在各大電視屏幕上亮相。菲納、芬蘭耐思迪、瑞士諾華、丹麥丹尼斯克、美國艾利、荷蘭DSM 等著名跨國公司；精密機械行業(yè)中有日本豐田汽配、富士和機械、高日內(nèi)飾件，臺灣的正新輪胎、六豐輪箍等企業(yè)；另外，還有芬蘭通力電梯、瑞典利樂包裝、日本 NSK 微型軸承、牧田電動工具、臺灣捷安特、禧瑪諾等世界知名品牌。國家級的金山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建成區(qū) 20 平方公里，是全市開放型經(jīng)濟的龍頭和基地。與中國和新加坡兩國政府合作建設的蘇州工業(yè)園區(qū)接壤，可以就近吸收其成功的管理經(jīng)驗。以上思路，僅供本項目策劃參考。本項目開發(fā)應注意的另一個問題是水鄉(xiāng)花園區(qū)的建設規(guī)模問題，目前周邊的大多數(shù)別墅區(qū)幾乎都是僅考慮居住區(qū)和配套的會館，還有一些品質(zhì)不高的高爾夫球場。如何考慮在**花園別墅區(qū)溶入大地景觀規(guī)劃和人類生態(tài)系統(tǒng)設計的思想。我們應當利用這些優(yōu)勢，創(chuàng)造出比上海郊區(qū)和深山湖島景區(qū)更.花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告好的的高尚社區(qū)。選擇適合當?shù)氐念}材，結合適當?shù)臅r機播出，必將為我們的別墅區(qū)項目起到與眾不同廣告效應。古今中外， “借勢” 、“造勢”成功事例很多，這里不再贅述。三國時期的諸葛亮就是最善于“借勢” 、 “造勢” ，最著名的赤壁大戰(zhàn)“借東風”借的是“東風” ，用的是“火（勢）攻” 。 “上海如有一份幸運，世界將添一片異彩。世界經(jīng)濟論壇亞洲區(qū)總裁弗蘭克根據(jù)規(guī)劃，2022 年上海世博會的規(guī)劃面積為 400 公頃,上海世博會將充分發(fā)揮濱水特點和區(qū)位優(yōu)勢，建造一批大型文化、會議、展覽、居住、休閑娛樂和商業(yè)服務設施,這些設施連同綠色走廊（淀山湖是上海飲.花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告用水源地，本項目的沿湖區(qū)域正是此綠色走廊的一小部分）和運河,都將在世博會后予以保留，并發(fā)展成為上海重要的文化博覽中心和特色濱江居住區(qū)。古 鎮(zhèn) 蓮 湖 歷 來 人 文 薈 萃 ， 美 麗 富 饒 的 魚 米 之 鄉(xiāng) ， 涵 養(yǎng) 了 豐 富 的 歷 史 文化 ， 也 培 育 了 眾 多 英 明 流 傳 的 人 物 。.花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告文化沉淀深厚的蓮湖，孕育著眾多的古今中外名人。一塊磚就是一段歷史，一片就是一個故事。他們無不對蓮湖的清閑幽靜，民風淳樸，歷史文化底蘊深厚表示由衷的贊嘆。文昌閣、蓮池禪院、古磚瓦博物館等處人文景觀，輔以古橋、小巷的清幽，蓮湖民諺有“三十六座橋，七十二只窯”之說，僅在一個平方公里的老鎮(zhèn)范圍內(nèi)就有明清古橋 36 座，其密集度實屬罕見。古鎮(zhèn)原有一溪，夾岸桃李紛披，晨霞夕輝，盡灑江面，滿溪躍金，燦爛若錦帶，所以得名蓮湖。吳越春秋，當吳王闔閭命伍子胥修筑蘇州古城時，這里已成集鎮(zhèn)。蓮湖為千年古鎮(zhèn),歷史悠久,富有江南水鄉(xiāng)的風韻，遠在宋代即受宋帝愛妃的喜愛，明代多有詩人雅士吟詠蓮湖八景 ，老鎮(zhèn)區(qū)至今保留有眾多的明清建筑。年產(chǎn)糧食 萬噸，油菜籽 1500 噸，以及各類瓜果蔬菜。隨著古鎮(zhèn)基礎設施的日益完善，旅游開發(fā)的逐漸興起，在國際經(jīng)濟一體化浪潮的推涌下，蓮湖這個充滿靈氣、美麗的古鎮(zhèn)，吸引著越來越多的投資者。本項目所在地蓮湖鎮(zhèn)面積 平方公里,氣候溫和濕潤,四季分明,光照充足,雨量充沛。投資額超 1000 萬美元的有 360 多家，超億美元的有 20 多家。 金山是國際資本投入的高密度地區(qū)之一，也是外商投資產(chǎn)出的高回報地區(qū)之一。 **花園總用地示意 .花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告.花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告**花園東部用地策劃**花園別墅區(qū)緊鄰上海青浦縣，上海已經(jīng)成為令人矚目的城市，在這個人口僅占全國1%、土地面積占全國 %的城市里，完成的工業(yè)總產(chǎn)值占全國的十二分之一，港口貨物吞吐量占全國的十分之一，口岸進出口商品總額占全國的四分之一，財政收入占全國的八分之一，并在改革開放、產(chǎn)業(yè)升級、科技創(chuàng)新等方面發(fā)揮著示范、輻射和帶動作用。蓮湖往東至虹橋機場及上海市區(qū)，向南與上海青浦區(qū)相接。蓮湖境內(nèi)內(nèi)河航道縱橫交叉,100 噸位船舶可直航其內(nèi),距上海港 60公里、張家港 100 公里。水鄉(xiāng)花園別墅區(qū)將利用現(xiàn)有水系，擬劃分為四個別墅區(qū)和一個水鄉(xiāng)花園區(qū)，每個區(qū)域平均約占地 600 畝，各個小區(qū)將建設成既有不同特色，在整體上又有互相聯(lián)系的、人性化的、江南園林式的天然湖濱別墅。面積 921 平方公里，人口 59 萬，轄 15 個鎮(zhèn)。據(jù)海關統(tǒng)計，今年 1 至 10 月，金山出口加工區(qū)進出口總值突破 10 億美元大關，達到 億美元，其中出口 億美元，進口 億美元，均比去年同期增長 400%以上。2022 年全市進出口總額達 5