新店開發(fā)可行性分析報告(已修改)
2025-06-17 23:17 本頁面
【正文】 深圳市百佳華實業(yè)發(fā)展有限公司 新店開發(fā)可行性分析報告 目 錄 第一部分 項目基本情況 表一、區(qū)域地理經(jīng)濟因素評估表 表二、新店基本情況表 第二部分：市場調(diào)查報告 表三、超市立地場地評估 表四、人口密度和數(shù)量評分 表五、 人、車流量統(tǒng)計表 表六、附周邊人口調(diào)查表： 表七、項目周邊交通情況一覽表 表八、周邊競爭對手調(diào)查統(tǒng)計表 表九、項目周邊情況一覽表 第三部分：投資效益分析 表十、項目銷售額預(yù)測表 表十一、 投資支出表 表十二、 經(jīng)營費用預(yù)算表 表十三、 現(xiàn)金流量測算 表十四、投資效益分析指標(biāo) 第四部分：總結(jié)與附圖 表十五 、 初選總結(jié)表 表十六、主商圈圖（標(biāo)明競爭對手情況） 表十七、項目效果圖 表十八、居民分布圖 表十九、交通分布圖 深圳市百佳華實業(yè)發(fā)展有限公司 新店開發(fā)初選數(shù)據(jù)可行性分析表 （ XXXX） 表一 區(qū)域地理經(jīng)濟因素評估表 城市調(diào)研小組 :： 調(diào)查日期： __ __ 1． 城市（地區(qū)）基本情況 1. 調(diào)查范圍為： 2. 城市是否符合區(qū)域選址標(biāo)準(zhǔn) : :A 類 □ B 類 □ C 類□ □ 簡單描述理由： 3. 人口：常住居民戶數(shù) 戶，常住人口 人 (其中非農(nóng)業(yè)人口 人 )，城區(qū)面積 平方公里（其中建成區(qū)面積 平方公里） 附人口分布圖 人口資料來源 (必填 ) 年鑒 4. 城市的主要經(jīng)濟來源 (1)第三產(chǎn)業(yè) □ (2)工業(yè) □ (3)養(yǎng)殖業(yè) □ (4)種植業(yè) □ (5)農(nóng)業(yè) □ 主要產(chǎn)業(yè)和企業(yè)： 5. 項目 3 公里范圍內(nèi)大賣場類業(yè)態(tài)分布： (1)國際連鎖零售企業(yè)□ (2)國內(nèi)前 30名連鎖零售企業(yè)□ (3)本地連鎖零 售企業(yè)□ (4)無前述連鎖零售企業(yè) □ 1 總體交通便利性 (有則在 □內(nèi)打√，無則打 )： (1)有無地鐵 □ (2)有無鐵路通過該區(qū)域 □ (3)有無高速公路與其他城市相連 □ (4)交通樞紐處有無高架橋 □ (5)有無港口 □ (6)有無其它 水路運輸線 □ 注： 2 項目 1公里范圍內(nèi)公交系統(tǒng) : (1)50 路以上 □ (2)40 路以上 □ (3)30 路以上 □ (4)20 路以上 □ (5)10 路以上 □ 深圳市百佳華實業(yè)發(fā)展有限公司 (6)10 路以下 □ 注：公交冬季 ，夏季 以后就停運了 1 政府對超市的選址和其他方面有無限制： A 有□ B 無□ 2政府城建計劃，規(guī)劃（準(zhǔn)備實施大型城市基礎(chǔ)設(shè)施項目，經(jīng)濟和商業(yè)設(shè)施項目） (1)在 1－ 5年內(nèi)實施 屬哪類項目： ， (2)在 1－ 5年內(nèi)實施 屬哪類項目： ， (3)在 1－ 5年內(nèi)實施 屬哪類項目： 3區(qū)域發(fā)展趨勢 （多選） (1)連續(xù)三年 GDP增長速度超過 8％□ (2)第三產(chǎn)業(yè)比重持續(xù)增長□ (3)人口數(shù)量持續(xù)增長□ (4)商業(yè)地區(qū)店鋪數(shù)量增加 □ (5)交通便利程度持續(xù)增長□ (6)每年新蓋樓盤數(shù)量持續(xù)增加 □ ：（附主要經(jīng)濟指標(biāo)表） 城市國內(nèi)生產(chǎn)總值 (GDP) (億元 ), 城市社會消費品零售總額 (億元 ),城市人均社會消費品零售額 (元 ), 城市人均可支配收入 (元 ),城市職工平均工資 ( 元 ),城市居民消費性支出中食品支出 (元 ), 恩格爾系數(shù) %,根據(jù)各經(jīng)濟總量綜合指標(biāo)市內(nèi)排名 第 。 總體描述和鑒定 : A類 12021平方米以上 B類 120218000平方米 C類 80005000平方米 資料來源 《 統(tǒng)計年鑒 》 深圳市百佳華實業(yè)發(fā)展有限公司 表二 新店基本情況表 城市名稱 (須填寫到區(qū)縣級 ) 物業(yè)名稱 業(yè)主狀況 公司名稱： 社會評價： 決策人： 電話： 主營： 注冊資金： 其它： 物業(yè)詳細(xì)地址 (包含市區(qū) /縣街道路等 ) 商圈人口狀況 商圈戶數(shù) /人口： _ _戶 / 人，商圈面積 : _KM2 ，人口密度 :__ _人 /KM2,戶籍人口 __ __人 ,流動人口 _ _人 ,估計一級商圈人口 :_ __人 , 二級商圈人口為 : _ _人 。 目標(biāo)店距中心商業(yè)區(qū)距離： M,商圈所在區(qū)域的性質(zhì) : 中心商業(yè)區(qū) □ 次級商業(yè)區(qū) □ 工業(yè)
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