60酒店式公寓分析報告(已修改)
2025-06-11 00:11 本頁面
【正文】 北京市場總體分析 市場供應(yīng)216。 依據(jù)我公司統(tǒng)計資料與數(shù)據(jù)，到2005年第一季度末，北京共有高級公寓項目100余個，總供應(yīng)量為2500萬平方米左右，其中酒店式服務(wù)公寓則有近40個，共提供近3萬個住宅單位。其中朝陽和東城兩區(qū)擁有的高級公寓的套數(shù)占全市供應(yīng)量的80％。總建筑面積超過200萬平方米。216。 其中銷售反租類酒店公寓建成并基本投入使用的項50余個，潛在上市項目30余個；總建筑面積：250萬平方米以上。216。 市場供應(yīng)主要集中在幾個熱點區(qū)域：中關(guān)村、CBD和亞奧地區(qū)。其他區(qū)域由于開發(fā)時間不長或地域范圍受限，供應(yīng)量較少。北京南部和西部地區(qū)由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、住宅檔次較為落后，公寓的供應(yīng)量一直很少。另外，受熱點區(qū)域影響，公寓在熱點區(qū)域的輻射區(qū)也出現(xiàn)明顯增量，如雙井、麗都和朝陽路沿線，都是新出現(xiàn)的公寓區(qū)。：北京市各區(qū)域高級公寓供應(yīng)量統(tǒng)計資料來源：天福地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)216。 對于公寓來說，空置率的出現(xiàn)始于2000年底，也就是公寓供應(yīng)量大幅度上漲的階段。從目前的統(tǒng)計看，公寓的空置率變化主要分三個階段：一是從2001年至2002年中旬，這一階段的空置率在23%左右；二是2002年中旬至2003年中旬，這一階段的空置率上升在25%左右；三是2003年中旬至今，這一階段的空置率再一次下降，又回到23%左右。216。 應(yīng)該說，空置率并沒有像租金那樣變化明顯，空置率的上升跟市場新增供應(yīng)和舊項目檔次下降有很大關(guān)系，而租金在短時間內(nèi)又不太可能下降太大，因此會有2002年到2003年空置率的上升。：北京市高級公寓空置率統(tǒng)計資料來源：天福地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)CBD地區(qū) 216。 作為北京寫字樓、外資投資的最早發(fā)源地，朝陽區(qū)CBD及周邊地區(qū)集中了北京最多的世界500強企業(yè)、知名中外企業(yè)，80％的來京外資銀行。目前已經(jīng)入住的外資銀行、國際保險機構(gòu)、證券公司及辦事機構(gòu)達150多家，并集中了200家中外律師會計師投資資訊等中介服務(wù)機構(gòu)。216。 本地區(qū)現(xiàn)有16個公寓項目，其中5個為酒店式服務(wù)公寓。需求方面，該地區(qū)租戶大多為外國公司或機構(gòu)的外籍工作人員，他們一般都能享有公司給予的租房預(yù)算，有著強勁的消費能力。216。 售價方面，目前CBD在售項目的售價均已突破1萬元／平方米，并且上升速度較快，新城國際曾經(jīng)在3個月內(nèi)，銷售均價從9400元／／平方米，世貿(mào)國際公寓的均價從1萬元／／平方米。租金方面，該地區(qū)的高級公寓租金穩(wěn)定上揚，建國門的鼎極公寓租金報價達到了每月每平方米18美元，從一個側(cè)面印證了CBD地區(qū)高級公寓目前公認的平均租金水平。金融街地區(qū)216。 經(jīng)過十年的苦心營建，200億元的集中不間斷投資，北京金融街迅速崛起。這里已成為中國金融的核心力量，控制著中國90% 的信貸資金和65%的保費資金。216。 金融街清晰的華爾街概念及土地資源的極度稀缺性這兩點已經(jīng)強烈吸引了很多房地產(chǎn)投資者的目光。此區(qū)域內(nèi)寫字樓林立，租金和售價一度高過傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)。但是，該區(qū)域的酒店式公寓卻十分稀缺，配套設(shè)施也一般。中關(guān)村地區(qū)216。 與金融街、CBD區(qū)域相比，中關(guān)村地區(qū)嚴格意義的酒店式公寓市場才剛剛起步。2000年中關(guān)村高科技園區(qū)發(fā)展以來，數(shù)碼大廈、中關(guān)村大廈等高檔寫字樓開始建設(shè)，中關(guān)村地區(qū)對高檔酒店式公
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