華潤(rùn)蘇果項(xiàng)目前期報(bào)告提要(已修改)
2025-06-10 22:30 本頁(yè)面
【正文】 1 / 30華潤(rùn)蘇果項(xiàng)目前期報(bào)告綱要目 錄一、徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ............................3（一）2022 年度徐州市房地產(chǎn)行情綜述 .............32022 年 13月份徐州市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3近年土地市場(chǎng)與商品房供給形勢(shì) .............52022 年一季度商品住房供給和銷售分析 .......7商品住宅價(jià)格分析 .........................8房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析與預(yù)測(cè) ................10（二）購(gòu)房決策因素與市場(chǎng)主流產(chǎn)品 ..............11住宅消費(fèi)者購(gòu)買決策影響因素 ..............11徐州房地產(chǎn)主流產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查 ..............13二、項(xiàng)目分析 .....................................14（一）項(xiàng)目概況 ................................142 / 30項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) ........................14項(xiàng)目環(huán)境特征 ............................15（二）市中心板塊樓盤分析 ......................16最近可比性樓盤 ..........................16項(xiàng)目生命周期內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性樓盤分析 ............18（三）項(xiàng)目 SWOT分析 ...........................19三、項(xiàng)目定位 .....................................21（一）目標(biāo)消費(fèi)群體定位 ........................21（二）目標(biāo)市場(chǎng)消費(fèi)者行為特征 ..................22（三）項(xiàng)目定位 ................................25（四）產(chǎn)品特性 ................................25建筑風(fēng)格 ................................25戶型配比 ................................26智能化水平 ..............................26生活配套 ................................26后期物業(yè) ................................27四、項(xiàng)目運(yùn)作思路 .................................27（一）商業(yè)部分 ................................273 / 30（二）住宅營(yíng)銷 ................................28營(yíng)銷策略 ................................28營(yíng)銷主題 ................................29營(yíng)銷推廣 ................................29 一、徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)概況（一）2022 年度徐州市房地產(chǎn)行情綜述2022 年一季度市區(qū)商品住宅均價(jià)為 2367 元/平方米，2022 年四季度住宅均價(jià)為 2358 元/平方米，上漲 %。今年以來(lái)，徐州市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況保持了較為穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)投資穩(wěn)健增加，詮釋商品房銷售規(guī)模、住宅均價(jià)等市場(chǎng)主要運(yùn)行指標(biāo)趨于穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)理性回歸。2022 年 13 月份徐州市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)土地市場(chǎng)方面，2022 年 13 月份全市共計(jì)掛牌出讓 4 宗地塊，出讓土地面積 萬(wàn)平方米，成交價(jià)格 億元。商品房預(yù)（銷）售方面，據(jù)徐州市房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)資料，2022年 13 月份共批準(zhǔn)預(yù)（銷）售許可證為 22 個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)（銷）售商品房建筑面積為 萬(wàn)平方米，其中商品住宅建筑面積為 萬(wàn)平方米，比 2022 年一季度上漲 ％。表一：徐州市 2022022 年一季度商品房預(yù)售面積比較表類型 2022 年 2022 年 兩季度4 / 30一季度 一季度 相比住宅（萬(wàn)㎡） 上漲％表二：徐州市 2022 年四季度、2022 年一季度商品房預(yù)售面積比較表類型2022 年四季度2022 年一季度兩季度相比住宅（萬(wàn)㎡） 下降％ 商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)資料分析，2022 年一季度的商品住宅銷售套數(shù)為 3328 套，占同期批準(zhǔn)銷售的 ％，建筑面積為 萬(wàn)平方米，銷售金額為 億元。2022 年一季度新建商品住房交易登記為 1933 戶（宗） ，交易登記面積 萬(wàn)平方米，交易登記額 億元，比 2022 年一季度分別上升 ％、％、％。存量房產(chǎn)交易 1872戶（宗） ，交易面積 萬(wàn)平方米，交易額 億元，比2022 年一季度分別下降 ％、％、％。5 / 30表三：徐州市房地產(chǎn)交易登記情況對(duì)照表年度 戶數(shù)交易面積（萬(wàn)㎡）交易金額（億元）2022 年一季度 1644 增量住房（商品住房）2022 年一季度 1933 2022 年一季度 3328 存量住房（私房） 2022 年一季度 1872 表四：徐州市房地產(chǎn)交易登記情況對(duì)照表年度 戶數(shù)交易面積（萬(wàn)㎡）交易金額（億元）增量住房2022 年四季度 3054 6 / 30（商品住房）2022 年一季度 1933 2022 年四季度 2452 存量住房（私房） 2022 年一季度 1872 近年土地市場(chǎng)與商品房供給形勢(shì)近年，我市土地供應(yīng)量猛增，商品房供給量迅速放大。2022年我市市區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)共成交 21 宗，出讓土地面積3343326 平方米，成交價(jià) 260250 萬(wàn)元，土地供應(yīng)量超過(guò)前四年總和。2022 年 2022—5 號(hào)地塊的國(guó)有土地成交近二千畝。土地市場(chǎng)供應(yīng)量增加為加大商品房市場(chǎng)供給提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)今年將在商品房市場(chǎng)上的投放量在 300 萬(wàn)平方米以上，為歷年之最。但徐州以往每年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體消化量也不過(guò)在150 萬(wàn)平方米左右，因此，過(guò)度土地的供應(yīng)集中將地加劇了徐州房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)與洗牌。2022 年一季度商品住房供給和銷售分析 2022 年 13 月份全市新上市的商品住宅建筑面積為 萬(wàn)平方米，同比 2022 年一季度上漲 %。其中西區(qū)供應(yīng)所占份額較大，西區(qū)供應(yīng)套數(shù)占全市商品住宅供應(yīng)量的 %。7 / 30從住宅交易情況看，普通經(jīng)濟(jì)型住房仍為需求市場(chǎng)主體。從2022 年一季度住宅銷售情況來(lái)看，面積在 120 平方米以下的住宅占本季度銷售總套數(shù)的 %，銷售單價(jià)在 2500 以下的住宅占本季度銷售總套數(shù)的 %，銷售總價(jià)在 30 萬(wàn)元以下的住宅占本
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1