【正文】 1 蓮花山高爾夫俱樂部配套設(shè)施二期酒店工程施工監(jiān)理 招 標(biāo) 文 件 招 標(biāo) 人： 廣州番禺蓮花山高爾夫球度假俱樂部有限公司 招標(biāo)代理單位：廣州市富新建設(shè)工程咨詢有限公司 日 期： 二〇一〇年六月 2 總 目 錄 第 0 章 投標(biāo)邀請函 第 1 章 投標(biāo)須知及前附表 第 2 章 監(jiān)理合同 第一部分 監(jiān)理合同協(xié)議書 第二部分 標(biāo)準(zhǔn)條件 第三部分 專用條件 第四部分 合同附件 第 3 章 投標(biāo)文件 格式 第 4 章 圖紙及資料 （另冊） 第 5 章 評標(biāo)辦法 3 投標(biāo)邀請函 投標(biāo)邀請書 致： （投標(biāo)人名稱） 1．根據(jù) 備案項目編號 080181670010288 的批準(zhǔn)， 蓮花山高爾夫俱樂部配套設(shè)施二期酒店工程施工監(jiān)理 項目已具備招標(biāo)條件， 廣州番禺蓮花山高爾夫球度假俱樂部有限公司 現(xiàn)決定對該項目的工程施工監(jiān)理進行公開招標(biāo)，選定承包人。 2．本次招標(biāo)工程項目的概況如下： 2． 1 招標(biāo)項目范圍 內(nèi) 容 招標(biāo)內(nèi)容： 完成本項目地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、建筑裝修工程（不含二次裝修）、 酒店場地及道路小市政 工程等施工圖紙所包含的內(nèi)容的施工準(zhǔn)備期、施工期、竣工結(jié)算期、質(zhì)量保修期全過程監(jiān)理 服務(wù)及工程竣工結(jié)算審核及協(xié)調(diào)等相關(guān)工作及完成上述永久工程所需的附屬臨時工程項目施工監(jiān)理 。 招標(biāo)規(guī)模： 本項目占地面積約為 9801 平方米，建筑面積約為 31629 平方米；建筑層數(shù)：地上 6 層（局部 1 層、 5 層）；建筑高度約為 米；最大跨度約為 10 米；為一棟連體酒店建筑，層層相通，其中包括 5 棟客房樓建筑和 1 棟大堂樓建筑。 酒店場地及道路主干道全長約 公里。 具體內(nèi)容以施工圖紙為準(zhǔn) 。 本項目建安費約 4200 萬元 ，對應(yīng)的監(jiān)理費約 萬元。 標(biāo)段劃分： 本工程 施工監(jiān)理 為一個標(biāo)段。 監(jiān)理服務(wù)期： 本工程項目 施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工期，施工階段的監(jiān)理工期，工程保修階段和竣工結(jié)算期的監(jiān)理工期之和。 工程建設(shè)地點為 ： 廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)交塘村（廣州番禺蓮花山高爾夫球度假俱樂部內(nèi)） 計劃開工日期為 2020 年 月 日 ， 施工總工期 約 360 日歷天 （以施工合同為準(zhǔn)） ； 工程質(zhì)量要求符合 《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》合格標(biāo)準(zhǔn)。 3．本工程采用資格預(yù)審辦法，并通過廣州建設(shè)工程交易中心的公示，你單位被確定為本項目的正式投標(biāo)人，如你方對本工程的上述招標(biāo)工程項目感興趣，請你方于 2020 年 月 日下午 15:30時在 廣州建設(shè)工程交易中心番禺交易部 室 購買招標(biāo)文件和相關(guān)資料。 4．招標(biāo)文件售后不退。 5．投標(biāo)申請人在提交投標(biāo)文件前，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定提交 貳 萬元（人民幣） 的投 4 標(biāo)保證金。 6．投標(biāo)文件提交的截止時間為 2020 年 月 日 時正 ，提交地點為 廣州建設(shè)工程交易中心番禺交易部 室 。逾期送達的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件將被拒絕。 7．本招標(biāo)工程項目的開標(biāo)會將于上述投標(biāo)時間的同一時間在 廣州建設(shè)工程交易中心番禺交易部 室 進行，投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人應(yīng)準(zhǔn)時參加開標(biāo)會議。 建設(shè) 單位：廣州番禺蓮花山高爾夫球度假俱樂部有限公司 地 址：廣州市番禺區(qū) 聯(lián)系人： 梁先生 聯(lián)系電話： 02084831330 招標(biāo)代理： 廣州市富新建設(shè)工程咨詢有限公司 地 址： 廣州市建設(shè)六馬路 33 號宜安廣場 21132114 室 聯(lián)系人： 李先生 聯(lián)系電話： 02062146901， 15989160347 5 第 1 章 投標(biāo)須知及前附表 一、投標(biāo)須知前附表 項目 條款號 內(nèi)容 說明與要求 1 工程名稱 蓮花山高爾夫俱樂部配套設(shè)施二期酒店工程施工監(jiān)理 2 建 設(shè)地點 廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)交塘村（ 廣州番禺蓮花山高爾夫球度假俱樂部內(nèi) ） 3 建設(shè)規(guī)模 本項目占地面積約為 9801 平方米，建筑面積約為 31629 平方米；建筑層數(shù)：地上 6 層（局部 1 層、 5 層）；建筑高度約為 米 ；最大跨度約為 10 米 ；為一棟連體酒店建筑，層層相通，其中包括 5 棟客房樓建筑和 1 棟大堂樓建筑。 酒店場地及道路主干道全長約 公里 。 具體內(nèi)容以施工圖紙為準(zhǔn)。 4 工程概算 項目建安費約人民幣 4200 萬元 。 5 監(jiān)理目標(biāo) 投資控制目標(biāo)： 以不超過業(yè)主 與承包商簽訂的合同金額為基本目標(biāo)。嚴(yán)格控制預(yù)算外費用的支出，減少索賠事件的發(fā)生，確保業(yè)主制定的投資控制目標(biāo) 得以實現(xiàn)。 進度控制目標(biāo)： 以業(yè)主與承包商簽訂的合同工期為基本控制目標(biāo)，并根據(jù)業(yè)主的合理要求進行必要調(diào)整，確保本工程按期或提前完成。 質(zhì)量控制目標(biāo)：合格 6 招標(biāo)范圍 完成本項目地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、建筑裝修工程（不含二次裝修）、 酒店場地及道路小市政 工程等施工圖紙所包含的內(nèi)容的施工準(zhǔn)備期、施工期、竣工結(jié)算期、質(zhì)量保修期全過程監(jiān)理服務(wù)及工程竣工結(jié)算審核及協(xié)調(diào)等相關(guān)工作及完成上 述永久工程所需的附屬臨時工程項目施工監(jiān)理 。 7 監(jiān)理服務(wù)期 工程施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工期、施工階段的監(jiān)理工期、工程保修階段和竣工結(jié)算期的監(jiān)理工期之和： （ 1）施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工期：從中標(biāo)通知書發(fā)放之日起至業(yè)主下達開工令或開工報告審批之日為止； （ 2）施工階段監(jiān)理工期：從業(yè)主下達開工令或開工報告審批之日起至施工項目全部完工并辦理竣工驗收、竣工結(jié)算、備案管理為止； （ 3）保修階段監(jiān)理工期：從工程竣工驗收合格、備案管理完成之日起二年； （ 4）竣工結(jié)算期：從竣工驗收完成開始至竣工結(jié)算完成為止。 8 資金來源 自籌資金 6 9 投標(biāo)人資質(zhì) 要求 詳見招標(biāo)公告 10 監(jiān)理人員的專業(yè)配套要求 詳見招標(biāo)公告 。 11 資格審查 方式 資格預(yù)審 12 監(jiān)理報價 方式 以 所監(jiān)理 的 工程 預(yù)算價 為計算基價，按發(fā)改價格 [2020]670號的規(guī)定 （下浮不超過 20%,上浮將視為無效報價，即浮動率為0％至－ 20％） 由投標(biāo)人進行報價 （小數(shù)點后保留二位小數(shù)，第三位小數(shù)四舍五入） 。 13 投標(biāo)有效期 60 日歷天（從投標(biāo)截止之日算起） 14 投標(biāo)保證金 正式投標(biāo)人必須以 投標(biāo)企業(yè)名義向以下帳戶繳納人民幣 2萬元整的投標(biāo)保證金（采用現(xiàn)金進帳單或支票形式，不接納銀行轉(zhuǎn)帳），收款單位：廣州建設(shè)工程交易中心，銀行帳號：44001583404059900006，開戶行：建行天潤路分理處。投標(biāo)保證金必須在答疑會后 3 個工作天內(nèi)下午 5 時前到戶，該投標(biāo)保證金繳款收據(jù)（以廣州建設(shè)工程交易中心番禺交易部出具的為準(zhǔn)）復(fù)印件也必須在答疑會后 4 個工作天內(nèi)送交招標(biāo)代理機構(gòu)確認。如繳納的投標(biāo)保證金未能按時到戶或不以投標(biāo)企業(yè)名義繳納投標(biāo)保證金的正式投標(biāo)人將被視為自動放棄本工程的投標(biāo)資格。 15 踏勘 現(xiàn)場 投標(biāo)人自行現(xiàn)場考察。 16 投標(biāo)答疑 疑問提交時間： 2020 年 月 日上午 10 時 00 分 。 以書面形式加蓋公章（可以傳真 并 發(fā)電子郵件）送達 招標(biāo)代理機構(gòu)，過期不予接受。 傳真： 02081040886 ,電子郵箱： 。 招標(biāo)答疑時間： 2020 年 月 日下午 15 時 30 分 地點：廣州建設(shè)工程交易中心番禺交易部 17 投標(biāo)文件份 數(shù) 技術(shù)標(biāo)：正本（ 1 本）、副本（ 2 本）與保密信封一起包封；商務(wù)標(biāo)：正本（ 1 本）、副本（ 2 本）與投標(biāo)文件正本相同的未經(jīng)壓縮的電子文件一套（先獨自封好）一起包封；獨自分開的封包數(shù)共為 2 包。 (中標(biāo)人須在收到中標(biāo)通知書后三個工作日內(nèi)提供一份投標(biāo)文件副本給招標(biāo)人 )。 18 投標(biāo)文件提交地點及截止時間 收件人： 廣州番禺蓮花山高爾夫球度假俱樂部有限公司 提交地點：廣州建設(shè)工程交易中心番禺交易部 提交時間： 2020 年 月 日上午 9 時 30 分至 2020 年 月 日上午 10 時 00 分 投標(biāo)截止時間： 2020 年 月 日上午 10 時 00 分 投標(biāo)人的法定代表人或其有效授權(quán)委托人須憑法定代表人證 7 明書（原件）、法人授權(quán)委 托證明書（原件）及本人身份證（原件）提交投標(biāo)文件，否則其招標(biāo)文件不被招標(biāo)人接收。 19 開標(biāo) 開標(biāo)時間： 2020 年 月 日上午 時 分正 地點： 廣州建設(shè)工程交易中心番禺交易部開標(biāo) 室 請各投標(biāo)人的法定代表人或其有效授權(quán)委托人務(wù)必準(zhǔn)時出席，并須帶法定代表人證明書（原件）、法人授權(quán)委托證明書（原件）及本人身份證（原件）以供招標(biāo)人審查，否則作棄權(quán)處理。 20 評標(biāo)方法 及標(biāo)準(zhǔn) 百分制綜合評分評標(biāo)法（技術(shù)標(biāo)與商務(wù)標(biāo)分先后分別 評審 ） 21 履約保證金 額 中標(biāo)人提供的履 約保證金為中標(biāo)價的 5% ， 中標(biāo)通知書發(fā)放后5 個工作日內(nèi) 以 中標(biāo)人名義轉(zhuǎn)賬（銀行轉(zhuǎn)帳、現(xiàn)金支票、銀行匯票）方式提交 。若在中標(biāo)通知書發(fā)放后 5 個工作日內(nèi)，中標(biāo)人未提交履約保證金且未征得招標(biāo)人同意延期繳交的，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格并沒收其投標(biāo)保證金，并選取第二中標(biāo)候選人替補。 22 其他 投標(biāo)文件語言：漢語。 招標(biāo)人對本次投標(biāo)結(jié)果將不負任何解釋責(zé)任。 本次招標(biāo)包括招標(biāo)公告、資格審查、發(fā)售標(biāo)書、標(biāo)前答疑會、標(biāo)書送達、開標(biāo)、評標(biāo)、發(fā)中標(biāo)通知書、簽訂合同 9個階段。 招標(biāo)代理單位聯(lián)系人： 李先生 電話： 02062146901， 15989160347 地址： 廣州市建設(shè)六馬路 33 號宜安廣場 21132114 室 8 二、投標(biāo)須知 （一）總則 定義 本招標(biāo)文件使用的下列詞語具有如下規(guī)定的意義： “招標(biāo)人”（即委托人）指 廣州番禺蓮花山高爾夫球度假俱樂部有限公司 “投標(biāo) 人”指向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件的當(dāng)事人。 “承包商”指被招標(biāo)人接受并與其簽訂工程承包合同的當(dāng)事人； “招標(biāo)代理”指 廣州市富新建設(shè)工程咨詢有限公司 。 “設(shè)計人”指 廣州市瀚景建筑工程設(shè)計事務(wù)所、廣東名都設(shè)計有限公司 。 “招標(biāo)文件”指由招標(biāo)代理發(fā)出的本文件（包括全部章節(jié)、附件）及澄清補充文件。 “投標(biāo)文件”指投標(biāo)人根據(jù)本招標(biāo)文件向招標(biāo)人提交的全部文件。 “書面函件”指打字或印刷的函件，包括電傳、電報和傳真。 招標(biāo)說明 本招標(biāo)工程項目按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章，采取公開招標(biāo)的辦法，以便能選擇有經(jīng)驗、有實力、社會信譽好的監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理服務(wù)，確保本工程能按期、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟地建成。 工程概況 工程名稱：見投標(biāo)須知前附表第 1 項。 建設(shè)地點： 見投標(biāo)須知前附表第 2 項。 建設(shè)規(guī)模：見投標(biāo)須知前附表第 3 項。 工程概算： 見投標(biāo)須知前附表第 4 項。 監(jiān)理目標(biāo)： 見投標(biāo)須知前附表第 5 項。 招標(biāo)范圍及監(jiān)理服務(wù)期及監(jiān)理專業(yè)配套要求 本招標(biāo)項目的監(jiān)理范圍：見投標(biāo)須知前附表第 6 項。 本招標(biāo)項目的工期要求：見投標(biāo)須知前附表第 7 項。 3．資金來源 本招標(biāo)工程項目資金來源見投標(biāo)須知前附表第 8 項。 4．合格的投標(biāo)人 （以招標(biāo)公告內(nèi)容為準(zhǔn)） 投標(biāo)人必須是一個財務(wù)自主、獨立核算的獨立法 人企業(yè)，具有獨立的經(jīng)營權(quán)和決策權(quán)。 9 投標(biāo)人資質(zhì)等級要求： 符合本工程項目類別相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)且具備承擔(dān)招標(biāo)工程項目監(jiān)理條件的企業(yè)，見 本須知前附表第 9 項 。 投標(biāo)人合格條件詳見本招標(biāo)工程監(jiān)理招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書。 具備上述第 款資質(zhì)要求收到投標(biāo)邀請書并在廣州市建設(shè)委員會辦理了《廣州市建筑業(yè)企業(yè)及工程中介服務(wù)機構(gòu)登記備案證書》的監(jiān)理單位均為合格的投標(biāo)人。 本招標(biāo)工程項目采用本須知前附表第 11 項所述的資格審查方式確定合格投標(biāo)人。 投標(biāo)人不允許有掛靠或轉(zhuǎn)包的行為，招標(biāo)人或評標(biāo)委員 會在任何時候發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人是掛靠或轉(zhuǎn)包的，該投標(biāo)人的投標(biāo)作廢標(biāo)處理，招標(biāo)人有權(quán)取消其投標(biāo)資格并沒收投標(biāo)保證金，已簽訂合同的，終止合同，沒收履約保證金，并追究該投標(biāo)人的有關(guān)法律責(zé)任。 招標(biāo)人不接受投標(biāo)人以組成聯(lián)合體的形式聯(lián)合投標(biāo)。 非經(jīng)業(yè)主同意，取得投標(biāo)資格的投標(biāo)人放棄投標(biāo)的，將該行為依法上報有關(guān)主管部門。 5．踏勘現(xiàn)場 投標(biāo)人應(yīng)按投標(biāo)須知前附表第 15 項所述時間和要求對工程現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘， 投標(biāo)人應(yīng)充分重視和仔細地進行這種考察， 以便投標(biāo)人獲取 那些須投標(biāo)人自己負責(zé)的 有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽 署合同所涉及現(xiàn)場所有的資料。 一旦中標(biāo)，這種考察即被認為其結(jié)果已在中標(biāo)文件中得到充分反映?？疾飕F(xiàn)場的費用由投標(biāo)人自己承擔(dān)。 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的