【正文】 天韻項目整合推廣方案天韻項目整合推廣方案第一章 總論/立足一、項目整體策劃構(gòu)想該項目位于**市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，東臨北海路，南臨臥龍街，西倚通亭街，北靠玉清街，距**市政府一公里，緊臨**高速公路出口處，向北是**市城市公園，是**市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)不可多得的大規(guī)劃高素質(zhì)樓盤。目前項目正處于啟動階段，將經(jīng)歷一個較長的開發(fā)和銷售周期，可以預(yù)測，在項目的開發(fā)和銷售期間必定會出現(xiàn)諸如其他樓盤的競爭，資金走勢，政策變化和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展變動等外部影響因素。要保證項目良性的開發(fā)、銷售狀態(tài)，樹立樓盤在**市民心目中的可親形象，經(jīng)歷未來市場動蕩考驗，避免無的放矢的損失，就應(yīng)為本項目注入獨特鮮明的市場開發(fā)概念，放大項目個性，樹立起“**天韻”品牌價值體系，以特色附加價值體現(xiàn)項目的本源價值，賦予項目更為豐富的文化內(nèi)涵和人文色彩，從而在激烈的樓市競爭和不斷變化的市場中脫穎而出，才能引導(dǎo)市場，創(chuàng)造出著名項目品牌。項目將經(jīng)歷較長的開發(fā)周期，項目的建筑設(shè)計必須具有超前意識，須具有極強(qiáng)的可延續(xù)性，若沒有前衛(wèi)的意識作支撐則會輕易的被市場更新?lián)Q代所淘汰，同時，本案要樹立一個差異化的形象，與**市其它樓盤拉開距離，給自己一個鮮明突顯的定位，獨特的外型及氣質(zhì)，配合項目開發(fā)時段，進(jìn)行拿捏到位的市場推廣與廣告宣傳，從而塑造鮮明的項目品牌形象。二、**市場簡要分析隨著半島城市群的崛起，以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，**越來越受到重視與關(guān)注，**市是半島地區(qū)重要的商貿(mào)物流中心和聯(lián)系山東半島城市群的重要交通樞紐。作為半島地區(qū)的工業(yè)強(qiáng)市，商業(yè)、金融、貿(mào)易延伸地，**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的美好前景無可限量。而項目所在的北海路景觀大道則是**市新時期飛速發(fā)展的重要門戶形象工程，因此，“**天韻”建成后將成為北海路景觀大道一個標(biāo)志性建筑，也將成為體現(xiàn)**現(xiàn)代都市面貌的一道亮麗風(fēng)景。隨著**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的不斷地發(fā)展建設(shè)，“**天韻”必將成為“成熟、優(yōu)越、高尚”居住區(qū)的代名詞。三、項目的基本狀況（一）項目概況◎“**天韻”是由**某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的綜合性居住小區(qū)項目。◎**天韻位于**市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，東臨北海路，南為臥龍街，西倚通亭街，北靠玉清街，往南兩公里即到**市政府和市民廣場，向北不到一千米即到濟(jì)青高速公路出口處，玉清街以北是**市城市公園?！?*天韻總占地面積367238㎡，總建筑面積442341㎡，多層建筑面積228772㎡，小高層建筑面積147062㎡，公共服務(wù)設(shè)施建筑面積66507㎡，◎%，綠地率38%，總戶數(shù)3276戶，臨時停車泊位661輛，地下停車泊位1080輛。◎項目有多層、小高層、高層、疊排、排屋、單身公寓等建筑形態(tài)，戶型面積從40㎡~220㎡，分期開發(fā)，一期共有24棟建筑。（二）項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢分析：◎區(qū)域氛圍：北海路是**市景觀大道，道路兩側(cè)規(guī)劃合理，環(huán)境優(yōu)美，這一區(qū)域具有良好的居住氛圍?！虻乩砦恢茫簴|臨北海路、南為臥龍街、西倚通亭街、北靠玉清街，與區(qū)政府、市民廣場遙遙相望，周邊開發(fā)在即，升值期望值數(shù)極高?！颦h(huán)境優(yōu)美：玉清街以北是**市城市公園，北海路景觀優(yōu)美，綠化已經(jīng)初步成形，開發(fā)區(qū)政府把本項目定位于**市門戶形象工程?！蚪煌ǚ奖悖何挥诒焙Ｂ分鞲傻?，四面臨街，出入市區(qū)繁華地帶方便、快捷。劣勢分析：◎開發(fā)周期較長，周邊公建設(shè)施相對滯后?！?*市整體樓市競爭日趨激烈，閑置面積呈擴(kuò)大之勢，給銷售帶來一定難度?！驀液暧^調(diào)控，出臺系列措施，對房地產(chǎn)消費形成一股隱形壓力。機(jī)會分析◎目前**開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)速度已經(jīng)放緩，可趁機(jī)占領(lǐng)市場份額。◎開發(fā)區(qū)整體環(huán)境優(yōu)美，緊臨區(qū)政府、人民廣場，購房升值空間較大。威脅分析◎**樓市上房源眾多，出售速度相對緩慢?！?*市開發(fā)區(qū)本地購買力有限?！蚰壳?*開發(fā)區(qū)樓市市場存量房比較多，而且價格漲勢不甚樂觀。第二章 定位/緣起一、定位建議產(chǎn)品的開發(fā)理念必須根植于政府宏觀規(guī)劃、目標(biāo)客源的需求特點、自然地理條件、自身地塊條件等多方面的考慮，同時要有前瞻性的超前意識，考慮到項目的可持續(xù)發(fā)展性、生態(tài)化、文化特色。設(shè)計規(guī)劃應(yīng)以滿足舒適、便利、安全、衛(wèi)生和美觀等要素的科學(xué)居住環(huán)境為依據(jù)。創(chuàng)造出以人為本、既有統(tǒng)一規(guī)劃主題風(fēng)格又有個性特點及時代氣質(zhì)，將居住、景觀、文化相互融合的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。同時規(guī)避客源產(chǎn)品需求矛盾?？v觀**市各個樓盤，大都以“時尚”、“國際”定位，缺乏深厚的本土文化的樓盤。地產(chǎn)文化要實現(xiàn)真正的本土化，就要挖掘潛在的實質(zhì)，把生活習(xí)慣、意識形態(tài)、民風(fēng)民俗等意識灌注到產(chǎn)品之中。建筑本身只是一堆鋼筋混凝土，正是因為與文化的結(jié)合，賦予了建筑的生命和靈魂。房子賣的就是一種生活方式，建筑也是文化的一種表現(xiàn)形式而已。地產(chǎn)是在利用文化，但同時也是在創(chuàng)造文化。我們提出本項目的定位為：“新**都市生活榜樣”以城市文脈，原生社區(qū)為項目個性，找出項目與其它樓盤的差異，形成唯一性和排他性的獨特個性魅力。**天韻，須具備下列要素：◎現(xiàn)代時尚與齊魯文化互相融合，將獨特的文化氣息融入到項目中?！虮卷椖繎?yīng)該是既具有強(qiáng)烈的新時代特征和本土特色。做現(xiàn)代與民族相融合的精品樓盤?！蚪ㄖ庑伟俜种俜犀F(xiàn)代人生活方式的要求，盡顯簡潔、古樸、輕盈、幽雅、別致。◎作為一個大型的綜合性項目，應(yīng)該盡量多地達(dá)到“10性”：即居住適用性、戶型多樣性、廚衛(wèi)整體性、空間可設(shè)性、科技智能性、節(jié)能安全性、交往人情性、環(huán)境均好性、風(fēng)格地方性、開發(fā)經(jīng)濟(jì)性?！蜃?*天韻的住宅建筑的形和神成為**眾多樓盤中的領(lǐng)袖，獨領(lǐng)**樓市風(fēng)騷。二、理念“建筑的藝術(shù)在于人類把外在本無精神的東西改造成為表現(xiàn)自己精神的一種創(chuàng)造?！焙诟駹柹钍怯啦煌Ｏ⒌妮啽P，時空推移形態(tài)變遷。當(dāng)我們靜心梳理、細(xì)細(xì)品味親身歷經(jīng)的點點滴滴時，記憶總是如此清晰，感受總是那么真切，渴望變得越發(fā)的濃烈……飽嘗了傳統(tǒng)**生活的濃稠和綿長，體味了類西方生活的新鮮和變異，我們需要用思辯的眼光來審視：星轉(zhuǎn)斗移，我們領(lǐng)略了什么？我們丟失了什么？適應(yīng)我們**人的、理想的、現(xiàn)代化的都市生活究竟是什么緣起【新**都市生活榜樣】傳統(tǒng)**生活模式類西方生活模式新**都市生活榜樣（一）**天韻之生活榜樣〖楷模/范例/價值/崇高/激勵/自豪/財智精英/領(lǐng)袖意識/社會先鋒〗榜樣的力量是無窮的，這句已經(jīng)陌生了的老話今天聽來依舊讓我們激動。榜樣曾經(jīng)鼓舞著這個世界朝氣蓬勃，讓所有的人在感受到滄桑歲月的溫暖。那是一個永遠(yuǎn)活在回憶里的年代，雖然已經(jīng)褪色，但是每每讀起那句話，都會讓人從心底感受到過去的激動和自豪。榜樣的力量是永恒的，過去的年代已經(jīng)深深地烙上了榜樣的印痕，而如今，我們依舊呼喚榜樣，呼喚一個全新的榜樣時代。榜樣，在漢語辭典里等同于楷模，在英文里則等同于范例、樣本、范本，本意就是孩子們臨摹大字的字帖、大人們應(yīng)付差事的范文。不過在現(xiàn)實世界里，榜樣遠(yuǎn)不是象電腦軟件里的模板這么簡單。在戰(zhàn)火硝煙的四十年代董存瑞、張思德成為我們的榜樣；在群情激奮的六十年代雷鋒、焦裕祿成為我們的榜樣；在國門初開的八十年代馬勝利、魯冠球成為我們的榜樣；在突飛猛進(jìn)的新世紀(jì)無數(shù)財智英雄成為我們的榜樣。歲月流逝，榜樣也層出不窮……所謂榜樣，就是能夠以積極高尚的個體行為影響著社會群體意識的改變。榜樣并不等同于英雄人物，它可能是一個人，可能是一件事，可能是一個城市，只要它能夠推動和影響著社會的進(jìn)步，只要它能夠獲得社會群體的普遍認(rèn)可，它就是時代的榜樣。榜樣是一種精神生活，它是人類特有的領(lǐng)袖意識的完美體現(xiàn)，是社會先