美食街項(xiàng)目整合推廣方案14(已修改)
2025-05-15 02:11 本頁面
【正文】 宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司美食街項(xiàng)目整合推廣方案目錄引言第一部分：項(xiàng)目綜合描述第二部分：市場環(huán)境及競爭樓盤分析第三部分：我們的推廣目標(biāo)第四部分：項(xiàng)目SWOT分析第五部分：目標(biāo)消費(fèi)群分析第六部分：項(xiàng)目定位及概念提煉第七部分：整合行銷策略第八部分：部分平面設(shè)計(jì)稿引言凡成事者，三機(jī)不可缺其一，曰：天時(shí)、地利、人和。凡樓盤鼎立者，三足不可短一隅，曰：市場、實(shí)力、宣傳。對開發(fā)商而言：是如何做出更加受消費(fèi)者青睞的樓盤。對廣告公司而言：是如何以最快、最有效、最引發(fā)興趣與關(guān)注的方式，將產(chǎn)品推介給消費(fèi)者。首先感謝宏泰房產(chǎn)給了我們這次提案的機(jī)會(huì)，向我們敞開合作的大門！在正式提案之前，我們想闡述這樣一個(gè)觀點(diǎn)：在日趨成熟的市場中，任何一個(gè)樓盤都不可能僅僅依靠幾個(gè)廣告就可以取得巨大的成功，樓盤推廣是一次整合行銷的過程，在甲乙雙方的合作中，廣告公司必須超越廣告自身的范疇，站在營銷的高度，用“操盤”的思想為開發(fā)商提供從前期規(guī)劃到后期包裝的全程服務(wù)。正因如此，在接到這個(gè)項(xiàng)目后，盡管時(shí)間非常緊迫，資料也十分短缺，我們還是投入了全部的熱情和精力，在短短一周內(nèi)完成了調(diào)研、分析、定位、出方案等大量繁復(fù)的工作。這不僅僅證明了百鴻一貫的做事態(tài)度和工作效率；更重要的，是通過我方對項(xiàng)目整體策劃建議，從開發(fā)理念的角度，為發(fā)展商提供一個(gè)更新的視角，更廣闊的思路。 第一部分：項(xiàng)目綜合描述一、 項(xiàng)目位置項(xiàng)目地處張家港市楊舍東街（美食街）北側(cè)，沙洲東路、河西路交匯處，位于步行街CBD范圍以內(nèi)，是市中心黃金地段。與步行街、人民醫(yī)院、街心公園、石油大廈、東菜場等近在咫尺。二、項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目參數(shù)總用地面積 7785平方米總建筑面積 29191平方米建筑占地面積 34577平方米地下室面積 6290平方米（其中停車庫4225平方米91車位）建筑密度 %容積率 綠化率 40%（含商場屋面綠化）居住戶數(shù) 98居民人數(shù) 357住宅建筑面積 19724平方米（其中：復(fù)式6戶，每戶264平方米 平面92戶，平均每戶182平方米）商場建筑面積 9412平方米（含二層住宅裙房3740平方米）物業(yè)管理 1000平方米建筑類型 本項(xiàng)目為開放式小區(qū)，由高層商住樓和群樓組成。主樓一字分右，由三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單元組成，每單元間高低錯(cuò)落，分別為1122層高層住宅的下部為商鋪。群樓上下三層，采用圍合式布局，內(nèi)設(shè)中庭。工程結(jié)構(gòu) 根據(jù)GB5001 2001《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，本工程屬內(nèi)類建筑，按照6度區(qū)的抗震設(shè)防要求進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。 高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，較大的柱網(wǎng)便于室內(nèi)分割自如，滿足眾多使用者的個(gè)人愛好。 商業(yè)服務(wù)設(shè)施平面布置靈活多變，柱網(wǎng)跨度較大且布局規(guī)整，采用輕型鋼結(jié)構(gòu)，按照使用功能布置柱網(wǎng)，開放式中庭。 設(shè)有一層地下室，高層住宅下為輔助設(shè)備用房，停車庫根據(jù)停車要求，規(guī)則合理地布置柱網(wǎng)，采用全框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級三級。戶型設(shè)計(jì) 住宅單元及套型設(shè)計(jì)布局合理，流線清晰，體現(xiàn)出公私、閑靜、清污三者分離。套型除體現(xiàn)方便舒適、優(yōu)雅別致的住家環(huán)境外，尚可打通為開敞通透的辦公等功能空間。 A單元：A1 （端頭套型） 188m2 A1 （頂層躍層套型） 264m2 A2 （中間套型） 185m2 A2 （頂層躍層套型） 273m2 B單元：B （中間套型） 170m2 B （頂層躍層套型） 252m2 三、周邊配套交通 本案距離港城車站約1公里左右，且處于沙洲東路、河西路、園林路交叉地帶，交通四通八達(dá)。1路、2路、3路、8路、9路、10路、11路、13路、15路、19路等公交線路均途徑于此。購物 步行街楊舍西街沙洲東路電子通信一條街建設(shè)中的王府廣場東菜場……餐飲娛樂 美食街眾多飲食娛樂場所 肯德基 街心公園 步行街 電影院 中心廣場 大戲院 ……教育 實(shí)驗(yàn)小學(xué)城北校區(qū) 沙洲小學(xué) 市一中 圖書館 ……醫(yī)療 第一人民醫(yī)院 張家港市中醫(yī)院 張家港市婦幼保健院 ……金融服務(wù) 中國銀行 中國建設(shè)銀行 中國農(nóng)業(yè)銀行 ……其他服務(wù)配套 中國移動(dòng)張家港分公司 房管局交易大廳 舊貨市場 花鳥古玩市場 ……四、自然景觀 谷瀆河及兩岸綠化帶 ……第二部分：市場環(huán)境及競爭樓盤分析一、2003年港城樓市回顧2003年我市房地產(chǎn)市場主要呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)和趨勢：供求關(guān)系基本平衡。２００３年市區(qū)新開工的商品房面積達(dá)到１２０多萬平方，比去年增加了５０多萬平方；竣工面積８０萬平方，同比增加２０萬平方；預(yù)銷售面積１０６萬平方，同比增加３６萬平方。銷售率近９０％。這一數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)市場需求持續(xù)旺盛，需求拉動(dòng)因素仍是我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力。價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)。2003上半年，市區(qū)的商品房價(jià)格平均在每平方米２１１３元，而到了年底，則一路飆升到3000元/平方米。個(gè)別樓盤在一年內(nèi)竟然連續(xù)幾次上調(diào)價(jià)格。全面進(jìn)入市場整合推廣階段。越來越多的開發(fā)商開始注重樓盤整體形象的推廣和品牌效應(yīng)，通過各種傳播手段進(jìn)行自我宣傳，如今日家園、國泰現(xiàn)代城等樓盤在宣傳上都曾轟動(dòng)一時(shí)。代理制日益受到青睞。江南水莊、云龍花苑、圣淘沙花園、城市綠洲、今日家園等樓盤的營銷推廣都是交由本地或外地的專業(yè)廣告策劃公司代理，并取得了明顯的效益。樓盤的開發(fā)凸現(xiàn)“板塊”效應(yīng)。除了新市河沿岸依然一枝獨(dú)秀外，城西和暨陽湖周邊地區(qū)成為新一輪開發(fā)的熱點(diǎn)。大做“水”文章。2003年，“親水住宅”成為樓市的流行概念，今日家園、世紀(jì)華庭、圣淘
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