【正文】 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 浩 天 梅 江 南 4 號(hào) 地 項(xiàng) 目 整合廣告推廣方案 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 本次提案將分七個(gè)部分進(jìn)行闡述 研究一個(gè)重要問(wèn)題 市場(chǎng)背景 競(jìng) 品 分 析 產(chǎn) 品 分 析 項(xiàng) 目 定 位 推 廣 策 略 廣 告 表 現(xiàn) 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 第一部分：研究一個(gè)重要問(wèn)題 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 浩天提出了一個(gè)很重要的要求 —— 對(duì)于梅江 4號(hào)地這個(gè)項(xiàng)目，廣告公司的任務(wù)不僅僅是要協(xié)助開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)成功的銷(xiāo)售，同時(shí)，還要通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，重樹(shù)“浩天”的強(qiáng)勢(shì)實(shí)力品牌！ 因?yàn)楹铺煸ㄟ^(guò)成功地運(yùn)做馬場(chǎng)道天嬌園項(xiàng)目站在了天津地產(chǎn)商的最頂端，但是浩天的第二個(gè)項(xiàng)目 —— 水上天嬌源并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)既定的目標(biāo)。雖然最終實(shí)現(xiàn)了良好的銷(xiāo)售，但是并沒(méi)有再次鞏固“浩天”這一強(qiáng)大的品牌形象，再加上這幾年各地產(chǎn)商群雄逐鹿，全面開(kāi)花，導(dǎo)致浩天的品牌影響力越來(lái)越弱，我們相信這嚴(yán)重阻礙了浩天的整體發(fā)展戰(zhàn)略。 所以，我們必須弄清楚這是怎么回事？ 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 天嬌源為什么沒(méi)能再續(xù)寫(xiě)天嬌園的輝煌呢？ 首先，不是產(chǎn)品的問(wèn)題！ 天 嬌 園 天 嬌 源 我們可以看出，兩個(gè)產(chǎn)品都非常地出色，而且，在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件下都是絕對(duì)的高端產(chǎn)品。 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 那是定位的問(wèn)題嗎？ 顯然也不是，一個(gè)是“百年造化 世代相傳”；一個(gè)是“水上版塊 養(yǎng)心大宅”。都精準(zhǔn)地定位了項(xiàng)目的形象。 那問(wèn)題出在哪里呢？ 坦白地講，問(wèn)題出在廣告上，具體地講，三個(gè)方面：案名、節(jié)奏、策略。 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 問(wèn)題一：案名 （延展不當(dāng)） 表面上，“天嬌源”是“天嬌園”的延續(xù)，但是，一方面兩個(gè)項(xiàng)目的時(shí)間跨度過(guò)長(zhǎng)，不利于形象的延續(xù)，另一方面，在“天嬌源”時(shí)代，市場(chǎng)格局已經(jīng)發(fā)生了天翻地覆的變化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，兩個(gè)項(xiàng)目?jī)H通過(guò)簡(jiǎn)單的文字改動(dòng)，并不容易形成深層次的關(guān)聯(lián)。所以，也就無(wú)從品牌的延續(xù)和提升了！ 得出結(jié)論： 基于這樣的分析，不建議再進(jìn)行“天嬌源”的文字延展，如“天嬌緣”、“天嬌圓”等等。 當(dāng)然，“浩天”這個(gè)品牌核心是一定要在案名中繼續(xù)保持的！ 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 問(wèn)題二：節(jié)奏 （整合不利） 我們?cè)谫Y料庫(kù)中找到了如下的數(shù)據(jù)和分析： 2022年 8月 ~11月是“浩天 天嬌源”的一個(gè)強(qiáng)銷(xiāo)期，同時(shí)，也是廣告的密集投放期，但是，從投放量和投放節(jié)奏來(lái)看，看不出任何規(guī)律。 2022年 8月：廣告頻次 ~6（排名第 8），版量 ~（排名第 16） 2022年 9月：廣告頻次 ~4（排名第 30以外），版量 ~（排名第 18） 2022年 10月：廣告頻次 ~4（排名第 12），版量 ~（排名第 22） 2022年 11月：廣告頻次 ~7（排名第 5），版量 ~（排名第 7） 在媒介選擇上，浩天 天嬌源的組合策略也分復(fù)雜，有效性不強(qiáng)。 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 問(wèn)題三：策略 （比較混亂） 還是同一區(qū)間， 我們來(lái)看看天嬌源的稿吧 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 我們可以非常明顯地看出，從“兩個(gè)至領(lǐng)地 一個(gè)顯赫家族” —— 美圖系列 —— 新派養(yǎng)心大宅（開(kāi)始有創(chuàng)意表現(xiàn)） —— 信息稿（直效行銷(xiāo)、毫無(wú)創(chuàng)意） —— 創(chuàng)意 —— 美圖（無(wú)創(chuàng)意） ——極度創(chuàng)意。 短短的四個(gè)月，主題變化了至少 5次，設(shè)計(jì)風(fēng)格更是變來(lái)變?nèi)ィM(fèi)者不暈才怪呢！ 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 結(jié)論： 所以，在浩天 梅江 4號(hào)地項(xiàng)目的推廣當(dāng)中，我們一定要注意以下兩點(diǎn)： 媒介整合和排布計(jì)劃一定要合理、有效。 在策略和設(shè)計(jì)表現(xiàn)的執(zhí)行上，一定要保持 高度的統(tǒng)一性和層次性。 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 好了，我們?cè)撗芯垦芯棵方?4號(hào)地了 …… 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 第二部分：市場(chǎng)背景 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 ■宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 以 2022年奧運(yùn)會(huì)舉辦為背景，天津城市發(fā)展日益與國(guó)際接軌，城市發(fā)展亦呈現(xiàn)多元中心格局 房地產(chǎn)市場(chǎng)呈兩極化發(fā)展態(tài)勢(shì)，一方面是城郊化，