天津順馳梅江藍(lán)水假期宣傳項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案(已修改)
2025-05-26 23:32 本頁(yè)面
【正文】 天津順馳梅江藍(lán)水假期宣傳項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案一、宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響住宅產(chǎn)業(yè)，作為天津市把拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，從1999年以來(lái)，政府加大了住房制度改革的力度，并相繼出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)相關(guān)政策，對(duì)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)，刺激住宅需求產(chǎn)生了積極的影響。住宅貨幣化分配政策的出臺(tái)，福利分房政策的停止，使住宅市場(chǎng)消費(fèi)主體發(fā)生了變化，由以集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐詡€(gè)人購(gòu)買(mǎi)為主，極大的擴(kuò)充了住宅市場(chǎng)的需求主體數(shù)量，增加了住宅的需求量。住房貸款利率的下調(diào)，貸款總量、貸款年限、額度的增加，公房租金提高和產(chǎn)權(quán)出售，降低稅費(fèi)等政策的出臺(tái)，對(duì)拉動(dòng)住宅消費(fèi)需求增長(zhǎng)的作用很大。因此，在穩(wěn)健增長(zhǎng)的消費(fèi)需求的強(qiáng)力推動(dòng)及外部政策的支持作用下，預(yù)計(jì)在未來(lái)若干年內(nèi)，天津住宅產(chǎn)業(yè)仍將保持一個(gè)較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。二、消費(fèi)者心目中最具吸引力項(xiàng)目排序通過(guò)一份對(duì)天津市2000年秋季房地產(chǎn)交易會(huì)調(diào)查報(bào)告顯示，目前消費(fèi)者心目中的最具吸引力的住宅小區(qū)排序分別是——華苑梅江順馳世紀(jì)城萬(wàn)科風(fēng)荷新園順馳名都萬(wàn)隆仁愛(ài)花園龍都金灣森淼麥格里羅馬花園泰達(dá)園注：對(duì)象主要來(lái)自市內(nèi)六區(qū)及郊區(qū)（以南開(kāi)、河西、河北、河?xùn)|、和平區(qū)為主），現(xiàn)場(chǎng)共投放問(wèn)卷1500份，回收有效問(wèn)卷1270份。三、河西區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀簡(jiǎn)析本部分將主要對(duì)項(xiàng)目所在的區(qū)域，河西區(qū)已有項(xiàng)目做以簡(jiǎn)單的分析—— 河西區(qū)目前起價(jià)在3000元/平米以上的項(xiàng)目概況表項(xiàng)目名稱項(xiàng) 目 位 置價(jià)格(起價(jià))建筑面積(M2 )開(kāi)發(fā)商世紀(jì)城友誼路與黑牛城道交口西側(cè)3900均價(jià)220000天津順馳集團(tuán)藝都花園尖山路96號(hào) 343029000天津開(kāi)發(fā)區(qū)奇星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 隆昌公寓隆昌路，毗鄰樂(lè)園賓館 308013500天津環(huán)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 福盛花園湘江道與大沽南路交口 3130118000天津市金宇房地開(kāi)公司 圣德園永安道與保安大街交口 354815000天津建設(shè)投資公司 泰達(dá)園(二期)永安道與廣東路交口 370080000天津開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 森淼公寓河西區(qū)中環(huán)線旁 440030000開(kāi)發(fā)區(qū)鑫森置業(yè)有限公司 羅馬花園永安道與友誼路交口 5200150000天津翔達(dá)集團(tuán) 津?yàn)I雅都河西區(qū)紹興道與達(dá) 368050000天津津?yàn)I雅都置業(yè)發(fā)展有限公司 富裕廣場(chǎng)解放南路與瓊州道交口 3300100000天津華廈經(jīng)濟(jì)房建設(shè)有限公司 賓泰名居濱水道、環(huán)渤海廣場(chǎng)旁 3480/房地產(chǎn)信托集團(tuán)公司 河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀特征簡(jiǎn)述：河西區(qū)項(xiàng)目的配套設(shè)施水平較高，開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目運(yùn)作水平比較高。目前河西區(qū)市場(chǎng)項(xiàng)目的配套設(shè)施已逐漸開(kāi)始向舒適型轉(zhuǎn)化，不再是簡(jiǎn)單的滿足使用功能。開(kāi)發(fā)商在運(yùn)作項(xiàng)目的時(shí)候，不再是簡(jiǎn)單的蓋好房子、等人來(lái)買(mǎi)，而是從項(xiàng)目的定位，宣傳等方面下了較大的功夫，并開(kāi)始意識(shí)到品牌對(duì)于銷(xiāo)售的促進(jìn)作用，如泰達(dá)園。 項(xiàng)目包裝各具特點(diǎn)：河西區(qū)特色項(xiàng)目比較多，如以舞蹈文化特色為主要賣(mài)點(diǎn)的藝都花園，追求高質(zhì)高價(jià)的羅馬花園，從調(diào)查來(lái)看，許多的河西區(qū)的新項(xiàng)目都具有自己的特色，領(lǐng)導(dǎo)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的潮流。 四、河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)趨勢(shì)簡(jiǎn)述1. 未來(lái)河西區(qū)將是 天津市中高檔居住區(qū)的聚集區(qū) 。由于市區(qū)南部自然環(huán)境條件優(yōu)越，處于主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)口，污染小，河西區(qū)大型公建設(shè)施比較多，生活便利，經(jīng)濟(jì)、人文條件相對(duì)較好，對(duì)整個(gè)天津市人口的吸引力比較大，未來(lái)人口對(duì)居住地域的選擇上，將呈現(xiàn)出向市區(qū)南部?jī)A斜的趨勢(shì)。2. 大量較高收入家庭的遷入，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，使河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)先進(jìn)入以改善型住宅為主的發(fā)展階段，中高檔住宅的需求量將會(huì)有較大的增長(zhǎng)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有向 規(guī)模化 發(fā)展的趨勢(shì)。3. 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在環(huán)境、配套方面的差異性越來(lái)越小，而且由于市場(chǎng)定位趨同，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。項(xiàng)目的同質(zhì)化使河西區(qū)
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