天津順馳梅江藍水假期宣傳項目設(shè)計方案-全文預(yù)覽
【正文】 目排序通過一份對天津市2000年秋季房地產(chǎn)交易會調(diào)查報告顯示，目前消費者心目中的最具吸引力的住宅小區(qū)排序分別是——華苑梅江順馳世紀城萬科風荷新園順馳名都萬隆仁愛花園龍都金灣森淼麥格里羅馬花園泰達園注：對象主要來自市內(nèi)六區(qū)及郊區(qū)（以南開、河西、河北、河?xùn)|、和平區(qū)為主），現(xiàn)場共投放問卷1500份，回收有效問卷1270份。天津順馳梅江藍水假期宣傳項目設(shè)計方案一、宏觀經(jīng)濟對天津市房地產(chǎn)市場的影響住宅產(chǎn)業(yè)，作為天津市把拉動經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，從1999年以來，政府加大了住房制度改革的力度，并相繼出臺了一系列的房地產(chǎn)相關(guān)政策，對完善房地產(chǎn)市場，刺激住宅需求產(chǎn)生了積極的影響。因此，在穩(wěn)健增長的消費需求的強力推動及外部政策的支持作用下，預(yù)計在未來若干年內(nèi)，天津住宅產(chǎn)業(yè)仍將保持一個較好的發(fā)展態(tài)勢。開發(fā)商在運作項目的時候，不再是簡單的蓋好房子、等人來買，而是從項目的定位，宣傳等方面下了較大的功夫，并開始意識到品牌對于銷售的促進作用，如泰達園。2. 大量較高收入家庭的遷入，區(qū)域經(jīng)濟的迅速發(fā)展，使河西區(qū)房地產(chǎn)市場領(lǐng)先進入以改善型住宅為主的發(fā)展階段，中高檔住宅的需求量將會有較大的增長，項目開發(fā)有向 規(guī)模化 發(fā)展的趨勢。利用國家增量投資建設(shè)的友誼路延長線為梅江居住區(qū)的開發(fā)、建設(shè)創(chuàng)造 第三部分：核 心 策 略 項目定位？ Slogan？品牌包裝調(diào)性？廣告調(diào)性？一、項目定位友 誼 南 路 的 新 式 湖 景 洋 房 支持點：通過消費者熟知的區(qū)位概念“友誼南路”，拉近于購房者的心理距離（離城市不遠的高尚生活）“湖景”小區(qū)最大的賣點，很好的詮釋小區(qū)生態(tài)的優(yōu)勢“新式”、“洋房”，有錢階層追求的一種時尚生活方式二、廣告語 品 味 有 湖 的 生 活 支持點：人與自然，居家與環(huán)境，一種無限貼近自然的生活，品位當然不一樣三、品牌包裝調(diào)性/廣告調(diào)性 浪漫 悠閑 品位 支持點：有湖的生活，帶來的是什么？是浪漫、是悠閑、是品位…… 第四部分：品 牌 推 廣 策 略 產(chǎn)品包裝？形象代言？溝通文案元素？階段性推廣策略？媒體策略？公關(guān)活動？一、產(chǎn)品包裝（具體方案可參見平面設(shè)計方案）（一）內(nèi)部包裝工地現(xiàn)場包裝A、工地圍墻及需遮擋處的包裝B、對小區(qū)綠化及園境設(shè)計的建議C、對小區(qū)燈光設(shè)計及布局的建議D、案旗E、現(xiàn)場引導(dǎo)系統(tǒng)售樓處包裝（新形象的詳細展示區(qū)域）A、 主題墻B、 展板的形式及設(shè)計內(nèi)容C、 洽談區(qū)的家私及布局D、 其它裝飾性物品E、 燈光的布置F、 銷售工具的放置G、 售樓人員的著裝H、 售樓處裝修方案建議I、 售樓處外立面的效果設(shè)計方案意見J、 售樓處頂部的燈箱（或看板）K、 售樓處隔板墻的整體設(shè)計 樣板間包裝A、 樣板間主題包裝設(shè)想B、 樣板間家私及裝飾品費用預(yù)估C、 樣板間家私的采購周期D、 樣板間的說明標志及指示標志E、樣板間的燈光設(shè)計要求（二）外部（形象）包裝戶外路牌戶外燈箱直投DM 報紙廣告銷售工具準備A、折頁設(shè)計B、海報設(shè)計C、展板設(shè)計D、戶型單頁/封套E、手提袋/名片/信封F、樓書設(shè)計其它媒體廣告A、廣播腳本（10秒/20秒/30秒）B、雜志廣告C、VCD腳本D、電視廣告E、網(wǎng)絡(luò)廣告二、關(guān)于項目形象代言的探討思考的主導(dǎo)方向：追溯一種“人與自然，居家與環(huán)境”的完美和諧的
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